Jump to content
Logo of Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord

Boterbloemstraat 35

1032LV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.312.550

Purchase price /m²: € 8.185

Photo Gallery

Boterbloemstraat 35 Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam en stijlvol wonen in CiWoCo 1.0; een bekroond appartementengebouw in Buiksloterham, ontwikkeld met een sterke focus op herbruikbare materialen en ecologisch bouwen. Op de eerste verdieping van dit bijzondere woongebouw bevindt zich dit royale XL-appartement van maar liefst 155 m², met drie slaapkamers. Naast de luxe master bedroom met en-suite badkamer is momenteel één kamer ingericht als thuiskantoor en één als gym/gastenkamer met een opklapbaar tweepersoonsbed. De ruime woonkamer, eetkamer en luxe keuken met kookeiland beslaan gezamenlijk circa 73 m² en krijgen dankzij de plafondhoogte van 3,10 meter een bijzonder ruimtelijke en luxe uitstraling. Het privéterras, bereikbaar vanuit onder andere de keuken en eetkamer, grenst direct aan de door architectenbureau GAAGA ontworpen gezamenlijke binnentuin. Bij het appartement horen een vaste parkeerplaats in de parkeergarage en toegang tot een gezamenlijke afgesloten fietsenstalling. Het appartement is volledig turn-key, gasloos en voorzien van diverse duurzame installaties, waaronder stadsverwarming, vloerverwarming, een WTW-installatie en zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen van de VvE. Het project, een experimenteel circulair woon-/werkcomplex in een proeftuinwijk voor circulair bouwen in Amsterdam-Noord, is opgezet en uitgewerkt volgens de principes van open bouwen en circulariteit. Hierbij is veel aandacht besteed aan losmaakbaarheid en modulariteit. Dit is bereikt door gebruik te maken van een droog bouwsysteem en door alle leidingen niet in te storten. De gevel is gemaakt van hergebruikt hout (oude damwandprofielen). Het gebouw won niet alleen de Duurzaam Bouwen Award 2020, maar ook de ARC19 Innovatie Award en de Hans Sauer Award “Designing Circularity in the Build Environment”. Buiksloterham heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende ontwikkeling doorgemaakt. Het is inmiddels een populaire en aantrekkelijke woonomgeving, bekend om de relaxte sfeer en bijzondere architectuur. De NDSM-werf met diverse horecagelegenheden en terrassen ligt op loopafstand, net als de IJ-oever. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportclubs, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast vind je trendy horecazaken zoals Café Cress, Papillon, V12 en de Van der Pekstraat vlakbij. Ook de gratis pontjes richting de Houthavens en Amsterdam Centraal zijn snel bereikbaar. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar vanaf de A10 en diverse uitvalswegen. Indeling: Appartementengebouw: Achter de prachtige gevel bevindt zich een duurzaam en comfortabel woongebouw met een trappenhuis, lift, parkeergarage en groene binnentuin. Dit appartement ligt op de eerste verdieping, direct aan de binnentuin. Appartement: Welkom in de hal van dit fantastische en goed ingedeelde appartement. Hier vallen direct de maatwerkkasten, het hoge plafond, de zwarte stalen deur met glas en de stijlvolle vloer in Hongaarse punt op. Rechts bevindt zich het luxe gastentoilet en aan de andere zijde is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer, ingericht als royale zitkamer, heeft een fantastische ligging aan de westzijde. Grote ramen en een Frans balkon met schuifdeuren zorgen voor veel lichtinval en laten de ruimte nog groter aanvoelen. Ook hier is gekozen voor maatwerk, waaronder een modern tv-meubel en twee grote schuifdeuren. Wanneer deze geopend zijn, vormen zij een prachtige uitbreiding van de woonkamer. Bij gasten ontstaat hierdoor bovendien een eigen privé slaap- en badkamergedeelte. Achter deze deuren bevinden zich een gang en een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor, maar zich uitstekend leent als derde slaapkamer. Vanuit de gang is er toegang tot een slaapkamer, een wasruimte/bering met maatwerkinterieur en ingebouwde wasmachine- en drogeropstelling, evenals een stijlvolle badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en maatwerk badmeubel met wastafel. De combinatie van mooie materialen, rustige kleuren en een hoogwaardig afwerkingsniveau maken deze badkamer bijzonder stijlvol. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de aansluitende eetkamer. Samen vormen deze ruimtes een leefruimte van circa 73 m², extra geaccentueerd door het hoge plafond en de grote raampartijen. De prachtige keuken met kook-/spoeleiland en koffiecorner is een droom voor kookliefhebbers. Er is volop bergruimte aanwezig en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven en combi-oven van Siemens. Kies je voor een uitgebreid ontbijt in de zon of juist voor een sfeervol diner met uitzicht op de binnentuin? De royale eetkamer biedt alle ruimte voor een grote eettafel en bijvoorbeeld zelfs een piano. Dubbele deuren zorgen voor een optimale verbinding met het terras. Aan deze zijde van het appartement bevindt zich tevens de master bedroom met kleedruimte en een luxe en-suite badkamer. Het bedmeubel is maatwerk, net als de hoge kasten in de kleedruimte en een deel van het badkamerinterieur. Zowel de slaapkamer als de badkamer hebben directe toegang tot het terras. De badkamer beschikt over een vrijstaand bad, dubbele inloopdouche en een badmeubel met twee wastafels. Buiten: Het meer dan 11 meter brede terras op het zuidoosten vormt een fantastische buitenruimte en grenst naadloos aan de groene binnentuin. Hier geniet je volop van de city-vibe, omringd door moderne appartementengebouwen die grotendeels met hout zijn afgewerkt. Niet alleen de binnentuin is groen; ook de gevel van het naastgelegen gebouw is deels begroeid. Omgeving: Welkom in het geliefde Buiksloterham, aan de rand van Amsterdam-Noord. Je bent binnen korte tijd bij Amsterdam Centraal Station, in het stadscentrum of bij het BovenIJ Ziekenhuis. Openbaar vervoer bevindt zich in de directe omgeving, evenals de vele parken waar Amsterdam-Noord om bekendstaat. Diverse uitvalswegen zorgen voor een uitstekende verbinding met de Ring A10, op circa 4 kilometer afstand. Parkeren: Bij het appartement hoort een vaste parkeerplaats (nummer 22) in de parkeergarage. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 157 m², exclusief terras van 23 m²; - Luxe wasruimte/berging van circa 14,2 m²; - Terras ca. 23 m²; - Privéparkeerplaats (nummer 22); - Gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling; - Zonnepanelen voor gemeenschappelijk gebruik binnen de VvE - Drie slaapkamers en twee luxe badkamers; - Zeer ruime woonkamer met open keuken van circa 73 m²; - Energielabel A, geldig tot 13-12-2033; - Volledig gasloos; - Berging kan worden gehuurd van de VvE (€ 240/jaar); - Servicekosten € 340,82; - Erfpacht: € 2.749,- per jaar. Dit bedrag wordt iedere 25 jaar herzien. De canon is verschuldigd tot 15 september 2068. Vanaf die datum is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. - Oplevering in overleg. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren geïnteresseerden om contact met ons op te nemen of zich te laten bijstaan door een eigen deskundige. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.

Mortgage berekenen

€ 1.285.000

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.312.550

3,04%

Yearly

%

€ 64.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
157 m²
Content
548 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1032

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.