Jump to content
Logo of Carla van den Brink B.V.

De Cuserstraat 5

1081CK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.398.850

Purchase price /m²: € 5.995

Photo Gallery

De Cuserstraat 5 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand object op een royaal perceel aan het water, met mogelijkheden voor transformatie naar wonen Aan een rustige, groene straat in Buitenveldert ligt dit vrijstaande object van circa 392 m² vvo, gesitueerd op een uitzonderlijk royaal perceel van circa 999 m². De ligging, aan de Kleine Wetering en op korte afstand van de Zuidas en station Amsterdam Zuid, biedt een bijzondere combinatie van privacy, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Het object is momenteel in gebruik en bestemd als kantoorruimte. Door de vrijstaande ligging, de royale maatvoering en de diepe tuin op het zuiden vormt het een aantrekkelijk uitgangspunt voor wie een bijzonder woonhuis naar eigen inzicht wenst te realiseren. Een wijziging naar een woonbestemming en eventuele verbouwing of uitbreiding zijn afhankelijk van toestemming van de gemeente en de benodigde vergunningen. Indeling Het object is in 1963 uitgegeven als eengezinshuis -met praktijkruimte en garage en laatstelijk bestemd en in gebruik geweest als kantoorruimte.. De huidige indeling omvat een eigen entree, meerdere ruime vertrekken, sanitaire voorzieningen en praktische opslagruimtes. Dankzij de vele raampartijen beschikken de ruimtes over een prettige natuurlijke lichtinval en een fraai zicht op het omliggende groen. De huidige opzet biedt flexibiliteit voor een toekomstige herindeling en modernisering. Hierbij kan worden gedacht aan de realisatie van een royaal vrijstaand woonhuis, passend bij de omvang van het perceel en de rustige ligging aan het water. De achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan de Kleine Wetering. Deze buitenruimte biedt een bijzondere mate van rust en privacy, midden in de stad. Aan de voorzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Mogelijkheden De Cuserstraat 5 biedt een zeldzame mogelijkheid om een vrijstaand object op een royaal perceel in Amsterdam naar eigen inzicht te transformeren. De combinatie van circa 392 m² VVO, een perceel van circa 999 m², een tuin op het zuiden en de ligging aan het water maakt dit tot een uitzonderlijk uitgangspunt voor een hoogwaardige herontwikkeling. Volgens het bestemmingsplan kunnen er 2 bovengronds lagen en 1 ondergrondse laag een maximaal volume van 40% van het bouwvlak worden gerealiseerd. Uitgaande van een voetprint van 400 m2 is de maximale woonoppervlakte 1.200 m2. Het object beschikt momenteel over energielabel G. Bij een toekomstige renovatie of transformatie zijn er vanzelfsprekend mogelijkheden om het comfort en de energie-prestatie aanzienlijk te verbeteren. Locatie De Cuserstraat bevindt zich in Buitenveldert, een groene en ruim opgezette omgeving in Amsterdam-Zuid, direct nabij de Zuidas. De wijk staat bekend om haar rustige ka-rakter, brede straten en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Gelderlandplein, diverse scholen, waaronder internationale scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Tegelijkertijd zijn de dynamiek van de Zuidas en de voorzieningen van Amsterdam-Zuid eenvoudig bereikbaar. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is bijzonder goed. Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte fietsafstand en biedt snelle trein-, metro- en tramverbindingen naar onder meer Schiphol, het centrum van Amsterdam en de rest van de Randstad. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, met directe aansluitin-gen op de A2, A4 en A9. Ook per fiets zijn de Zuidas, Beethovenstraat en omliggende wijken van Amsterdam-Zuid uitstekend bereikbaar. Erfpacht Volgens de akte van 15 maart 2000 is de bestemming van eengezinshuis met praktijkruimte en garage gewijzigd naar kantoorruimte met BVO 318 m2. Het huidige tijdvak loopt tot 31 maart 2038. De algemene bepalingen 1955 zijn van toepassing. De huidige betaalde vaste canon bedraagt € 3.704,- (afkoopsom zal prijspeil juni 2026 € 34.500 tot 2038 bedragen.) Een vChet (vervroegde canon herziening einde tijdvak) is reeds aangevraagd voor een nieuwe tijdvak van 50 jaar onder de gelijke bestemming. Omzetting naar Wonen is nog niet aangevraagd. De vChet en de mogelijke Bestemmingswijziging naar Wonen komen na overeenstemming voor risico van koper. Bijzonderheden • Vrijstaand object van circa 392 m² VVO; • Royaal perceel van circa 999 m²; • Bouwjaar 1964; • Achtertuin op het zuiden, grenzend aan de Kleine Wetering; • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; • Huidige bestemming: Gemengd-6, kantoorlocaties; • Transformatie naar wonen is afhankelijk van wijziging van de bestemmingplan en toestemming van de gemeente; • Energielabel G; • Erfpacht van toepassing, AB 1955, huidige (vaste) canon € 3.704,- per jaar tot 2038, op basis van de huidige kantoorbestemming; • Verkoop in de huidige staat, onder het principe ‘as is, where is’. *. vChet en BSW erfpacht voor rekening en risico koper

Mortgage berekenen

€ 2.350.000

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.398.850

3,26%

Yearly

%

€ 117.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
392 m²
Land area
999 m²
Content
1285 m³

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Warm water
Cv-ketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2038)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan water
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1081

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.