Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Den Texstraat 51 2

1017XZ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Den Texstraat 51 2 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Karakteristiek dubbel benedenhuis van 144 m² met tuin en sfeervolle veranda, gelegen in een van de mooiste straten van de geliefde Weteringbuurt in Amsterdam. Deze charmante en royale woning uit 1879 beschikt over de begane grond, de eerste verdieping en kelder en kenmerkt zich door hoge plafonds en authentieke details. De woning biedt een unieke kans om volledig naar eigen smaak te renoveren, moderniseren en in te delen, waardoor je een prachtig thuis kunt creëren op een toplocatie in het hart van Amsterdam. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Den Texstraat is een rustige en populaire straat met karakteristieke panden zonder doorgaand verkeer, terwijl alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Hierdoor biedt deze woning alle voordelen van het stadsleven, maar dan in een fijne rustige woonomgeving. In de directe omgeving bevindt zich een zeer rijk aanbod aan diverse specialiteitenzaken, zoals banketbakkerij Holtkamp en Slagerij De Leeuw. Ook de Albert Heijn en de Albert Cuypmarkt liggen op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Voor een goede koffie, lunch of diner zijn er talloze horecagelegenheden te vinden aan de Weteringschans, Vijzelgracht en Utrechtsestraat. Ook De Pijp ligt op enkele minuten loopafstand. Het appartement is gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Amsterdam en in een autoluwe rustige straat. De ingang van de Noord/Zuidlijn bevindt zich vlakbij, waardoor ook de bereikbaarheid met het OV uitstekend is. INDELING (zie plattegronden) Deze charmante ruime woning uit 1879 beslaat de begane grond, eerste verdieping én een ruime kelder en beschikt over enorm veel potentie voor het creëren van een prachtig woonhuis op toplocatie. Via de mooie entree betreed je de hal met tochtportaal, inpandige kast en gastentoilet. De begane grond beschikt over een bijzonder royale woonkamer en suite met fraaie paneeldeuren, originele plafondornamenten en authentieke schouwen, die de woning veel sfeer en karakter geven. Zowel de woonkamer als de keuken hebben toegang tot de tuin en vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren toegang tot de charmante veranda — een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. Op de eerste verdieping zijn diverse indelingsmogelijkheden aanwezig en hier kunnen eenvoudig vier slaapkamers worden gerealiseerd. Zie alternatieve plattegrond. De kelder biedt extra ruimte en is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld wijnkelder! Kortom; Een bijzonder sfeervolle ruime woning met een fraaie historische uitstraling en mooie authentieke details zoals de originele plafonds met ornamenten, de charmante veranda en de paneeldeuren. Dit is een woning met eindeloze mogelijkheden voor wie droomt van het creëren van een eigen thuis op een toplocatie in hartje Amsterdam! BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Kleine en overzichtelijke VvE; - Dient gerenoveerd te worden; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 200,- per maand; - Energielabel E; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Projectnotaris KB notarissen. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel E. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond, eerste verdieping alsmede in de kelder met tuin, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Den Texstraat 51-huis, 1017 XZ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie I complexaanduiding 11645-A, indexnummer 1, uitmakende het één/tweede (1/2e) aandeel in de te splitsen gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Den Texstraat 51 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Pro Beheer Diemen. De maandelijkse bijdrage is € 175,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Niet-zelf-bewoond-clausule van toepassing; - As-is-where-is clausule van toepassing; ------------------------------------------------------------------------------------ *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** Characteristic double ground-floor apartment of 144 m² with a garden and atmospheric veranda, located on one of the most beautiful streets in the highly sought-after Weteringbuurt in Amsterdam. This charming and spacious property, dating from 1879, comprises the ground floor, first floor, and basement and is characterized by high ceilings and original authentic details. The home offers a unique opportunity to fully renovate, modernize, and reconfigure to your own taste, allowing you to create a beautiful residence in a prime location in the heart of Amsterdam. AREA AND ACCESSIBILITY Den Texstraat is a quiet and popular street with characteristic buildings and no through traffic, while all amenities are within walking distance. This property therefore offers all the advantages of city living in a peaceful residential setting. The immediate surroundings offer a wide variety of specialty shops, such as Holtkamp patisserie and De Leeuw butcher. Supermarkets like Albert Heijn and the famous Albert Cuyp Market are also nearby for daily groceries. For coffee, lunch, or dinner, there are numerous cafés and restaurants along Weteringschans, Vijzelgracht, and Utrechtsestraat. De Pijp is also just a few minutes’ walk away. The apartment is located in a prime central location in Amsterdam on a quiet, low-traffic street. The entrance to the North/South metro line is nearby, providing excellent public transport connections. LAYOUT (see floor plans) This charming and spacious property from 1879 spans the ground floor, first floor, and a large basement, and offers tremendous potential to create a beautiful home in a prime location. Through the attractive entrance, you enter the hallway with a vestibule, built-in storage, and a guest toilet. The ground floor features an exceptionally spacious en-suite living room with beautiful panel doors, original ceiling ornaments, and authentic fireplaces, giving the home a great sense of character and atmosphere. Both the living room and kitchen provide access to the garden, and from the living room, French doors open onto the charming veranda — a wonderful place to enjoy outdoor living in peace. On the first floor, various layout options are possible, and it is easy to create four bedrooms here (see alternative floor plan). The basement offers additional space and is ideal for use as, for example, a wine cellar. In short: a highly atmospheric and spacious home with beautiful historic appeal and original features such as decorative ceilings, a charming veranda, and panel doors. This property offers endless possibilities for those dreaming of creating their own home in a prime location in the very heart of Amsterdam. PARTICULARS - Located on freehold land (no leasehold); - Small and well-managed homeowners’ association (VvE); - Renovation required; - Measured in accordance with BBMI standards; - Monthly VvE contribution: €200; - Energy label E; - Situated in a nationally protected cityscape; - Project notary: KB Notarissen. OWNERSHIP The property is located on freehold land. SUSTAINABILITY This property has energy label E. If you would like to know how to improve the sustainability of this home, please refer to the brochure for ideas and possibilities. CADASTRAL DEscriptION The apartment right entitling exclusive use of the ground floor, first floor, and basement with garden, subsoil, and appurtenances, known as Den Texstraat 51-huis, 1017 XZ Amsterdam, cadastral municipality of Amsterdam, section I, complex designation 11645-A, index number 1, representing a one-half (1/2) share in the community to be subdivided. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Owners’ Association is called “Vereniging Van Eigenaars Den Texstraat 51 te Amsterdam” and is professionally managed by Pro Beheer Diemen. The monthly contribution is €175. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - Non-owner-occupied clause applies; - “As-is, where-is” clause applies.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,21%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
144 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1879
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.