Jump to content
Logo of Nieuw Amsterdams Huys

Eisdenstraat 11

1066LK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.242

Photo Gallery

Eisdenstraat 11 Amsterdam
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

**English Below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Ruime en goed ingedeelde woning (circa 124 m²) met royale leefruimte, moderne afwerking en vier slaapkamers. De tweede verdieping is luxe ingericht en voorzien van wellnessfaciliteiten. De woning beschikt over energielabel A+ en een ruime achtertuin met een fijne overkapping die zich onder andere leent als schaduwrijke plek voor spelende kinderen. Binnen is bijna de gehele woning gestuct in mei 2026. Indeling: Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich het separate toilet bevindt. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale woonkamer. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval en de open indeling van de ruimte. De woonkamer beschikt over een praktische inbouwkast, ideaal voor extra bergruimte, en een open trap die centraal in de ruimte is geplaatst. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin door middel van grote glazen schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Vanuit het kookeiland is er zicht op de woonkamer, wat zorgt voor een open en functionele indeling. Aansluitend bevindt zich de eethoek, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen met een praktische indeling. Deze kamers zijn uitermate geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De eerste badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Een fijne, functionele ruimte die van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig ingericht als royale master bedroom. Deze verdieping biedt een ruime en comfortabele indeling. De slaapkamer heeft directe toegang tot een ruim balkon via glazen schuifdeuren, waardoor u hier optimaal kunt genieten van buitenruimte direct aan de slaapkamer Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijke wellnessruimte met sauna, ideaal om na een lange dag volledig tot rust te komen. De en-suite badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een groot jacuzzi ligbad en dubbele wastafels. Een plek waar ontspanning centraal staat. Tuin De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop mogelijkheden. Onder de houten overkapping vindt u een sfeervol barretje en ruimte voor een comfortabele zithoek, perfect voor lange zomeravonden en gezellige borrels. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met aangrenzend een achterom, ideaal voor het gemakkelijk en veilig stallen van fietsen. Omgeving & bereikbaarheid: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. In de directe omgeving zijn tevens diverse horecavoorzieningen ruim aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u binnen circa 15–20 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook met het openbaar vervoer is het centrum eenvoudig en snel bereikbaar via bus, tram en metro. Openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Zowel tram- als metrohaltes bevinden zich op loopafstand en station Amsterdam Lelylaan ligt nabij, vanwaar er directe trein-, metro- en busverbindingen zijn naar onder andere Amsterdam Centraal, Schiphol en andere steden. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen (A10), waardoor Schiphol en andere delen van de stad en regio eveneens goed toegankelijk zijn. Parkeren: Parkeren is mogelijk voor de deur. Voor dit adres kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd en momenteel is er geen wachtlijst. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 124 m² - Bijna alles binnen opnieuw gestuct in mei 2026 - 4 slaapkamers - 2 badkamers - Energielabel A+ - Erfpacht: afgekocht tot 2040 - Volwaardige tweede verdieping ingericht als master suite - Balkon direct aan de slaapkamer - Wellnessruimte met sauna en jacuzzi - En-suite badkamer - Diepe achtertuin met overkapping - Berging met aangrenzend achterom - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Goede bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer - Parkeergelegenheid voor de deur NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **ENGLISH** New Amsterdam House for Sale! Spacious and well-designed home (approximately 124 m²) featuring generous living areas, a modern finish, and four bedrooms. The second floor has been luxuriously fitted out and includes wellness facilities. The property boasts an A+ energy label and a large rear garden with a pleasant covered terrace, which also provides a shaded area for children to play. Inside, nearly the entire home was professionally plastered in May 2026. Layout: Ground floor Upon entering, you arrive in the hallway, which includes a separate toilet. From here, you have access to the spacious living room. What immediately stands out is the pleasant natural light and the open layout of the space. The living room features a practical built-in cupboard, ideal for additional storage, and an open staircase positioned centrally within the room. The living room connects directly to the garden through large sliding glass doors, seamlessly blending indoor and outdoor living. This not only provides abundant daylight but also enhances the sense of space. At the front of the house is the modern open kitchen, equipped with a kitchen island. The kitchen includes various built-in appliances and offers ample workspace and storage. From the island, there is a clear view of the living room, contributing to an open and functional layout. Adjacent is the dining area, with plenty of space for a large dining table. First floor The first floor features three well-sized bedrooms, all with a practical layout. These rooms are ideal for use as bedrooms, a home office, or children's rooms. The first bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin. A comfortable and functional space with all necessary amenities. Second floor The second floor is fully designed as a spacious master bedroom. This level offers a comfortable and generous layout. The bedroom provides direct access to a large balcony through sliding glass doors, allowing you to fully enjoy the outdoor space directly from the bedroom. Additionally, this floor includes a wellness area with a sauna, perfect for relaxation after a long day. The en-suite bathroom is luxuriously finished and features a walk-in shower, a large jacuzzi bathtub, and double washbasins—creating a true space for relaxation. Garden The deep rear garden is a wonderful place to relax and offers plenty of possibilities. Under the wooden canopy, you will find a cozy bar area and space for a comfortable seating area—perfect for long summer evenings and entertaining guests. At the back of the garden, there is a practical storage shed with an adjoining rear entrance, ideal for easy and secure bicycle storage. Location & accessibility: The property is situated in a quiet and family-friendly residential area, with various amenities such as supermarkets, schools, and sports facilities nearby. There are also numerous cafés and restaurants in the immediate vicinity. Accessibility is excellent. By bicycle, you can reach Amsterdam city center within approximately 15–20 minutes. The city center is also easily accessible by public transport, including bus, tram, and metro. Public transport connections are well represented, with tram and metro stops within walking distance. Amsterdam Lelylaan station is nearby, offering direct train, metro, tram, and bus connections to Amsterdam Central Station, Schiphol Airport, and other cities. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, providing easy access to Schiphol and other parts of the city and region. Parking Parking is available directly in front of the property. Two parking permits can be requested for this address, and there is currently no waiting list. Key features: - Living area approx. 124 m² - 4 bedrooms - 2 bathrooms - Energy label A+ - Full second floor designed as a master suite - Balcony directly accessible from the bedroom - Wellness area with sauna and jacuzzi - En-suite bathroom - Deep rear garden with canopy - Storage shed with rear access - Located in a quiet and family-friendly area - Excellent accessibility by bike, car, and public transport - Parking available in front of the property NEN clause: The usable floor area has been determined in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in measurements may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements independently. Differences do not entitle the buyer to an adjustment of the purchase price or any other form of compensation. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,21%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
118 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 10-05-2040)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Sauna

Additional features

  • Airconditioning
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1066

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.