Jump to content
Logo of Keij & Stefels B.V.

Giessenburg 28

1082CW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 5.940

Photo Gallery

Giessenburg 28 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze charmante woning aan de Giessenburg 28 in Amsterdam, waar de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! Deze instapklare woning beschikt over een royaal balkon gelegen op het westen en een berging op de begane grond. Ideaal voor wie modern comfort en gezelligheid zoekt in een rustige, maar toch centraal gelegen omgeving. Met een woonoppervlakte van 66,80 m² biedt de woning een praktische indeling en voldoende ruimte om er jouw thuis van te maken. Het appartement was oorspronkelijk ingedeeld als een 3-kamerappartement, maar is momenteel ingericht als een ruim en licht 2-kamerappartement. Dit biedt volop mogelijkheden om eenvoudig weer een extra slaapkamer te creëren, geheel naar eigen wens en behoefte. Kortom, een instapklare woning in een rustige buurt waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! Bovendien is er een bouwkundig rapport beschikbaar en beschikt de woning over energielabel C. LIGGING/OMGEVING Gelegen in het rustige en groene Buitenveldert biedt deze woning een ideale balans tussen een serene woonomgeving en de gemakken van de stad. Op korte afstand vindt u het stijlvolle Gelderlandplein, met een gevarieerd aanbod van luxe winkels, restaurants, een Coffee Company en een Albert Heijn XL. Bovendien zijn de Kastelenhofjes en winkelcentrum Rooswijck, met een Jumbo, ook snel bereikbaar. De wijk herbergt een scala aan eetgelegenheden, van het populaire restaurant Loetje tot diverse Koreaanse en Japanse restaurants. Voor ontspanning kunt u genieten van de nabijheid van het Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark, ’t Loopveld en het Amsterdamse Bos, allemaal op loopafstand. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De Zuidas en de Ringweg A10 liggen op korte afstand, waardoor u snel toegang heeft tot de belangrijkste snelwegen. Station Zuid biedt uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer, en het is de ideale plek voor snelle toegang tot treinen, metro’s en trams. De Vrije Universiteit en het VU Medisch Centrum bevinden zich vlakbij, evenals de RAI. Dit maakt de locatie bijzonder handig voor werk, studie of medische zorg. INDELING Bij binnenkomst via de hal valt direct de praktische indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos overloopt in de doorzon woonkamer aan de achterzijde. De eetkamer is tevens uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer, wat zorgt voor extra flexibiliteit in de indeling. Dankzij grote raampartijen geniet de woning van rijkelijke daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het westen, perfect om van de buitenlucht te genieten. Middels de woonkamer wordt er toegang verleend tot de royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. De badkamer, bereikbaar via de hal, is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, ligbad en douche. Tevens is er in de hal een separaat toilet en een berging met wasmachineaansluiting aanwezig. De keuken is afgesloten en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 66,8 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4,20 m² Externe bergruimte: 5,6 m² Totale oppervlakte: 223,20 m3 Conform NEN-2580 ONDERHOUD Het betreft een keuring onderhouden appartementsrecht. De woning is voorzien van dubbele beglazing. De woning is aangesloten op blokverwarming. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: AK Nummer: 3470 Index: A-5 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1963 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren Pro VVE Beheer B.V. welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34347515. De maandelijkse servicekosten bedragen € 273,21 inclusief een voorschot van € 121,05 ten behoeve van de verwarmingskosten/stookkosten. De administratie wordt wordt professioneel beheerd. MJOP is aanwezig. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Gelegen in een rustige groene straat; - Gelegen in een kindvriendelijke buurt; - Balkon op het Westen; - VvE wordt professioneel beheerd door Pro Beheer B.V; - De woning beschikt over een separate berging gelegen op de begane grond; - Momenteel een 2-kamerappartement, met de mogelijkheid om eenvoudig terug te brengen naar een 3-kamerappartement. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
223 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Blokverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.