Jump to content
Logo of De Makelaers | Amsterdam

Grote Ruwenberg 25 2

1083BS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.031

Photo Gallery

Grote Ruwenberg 25 2 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** In het geliefde, heerlijk groene stadsdeel Buitenveldert, op loopafstand van de Zuidas, het Amstelpark en het Gelderlandplein, ligt dit ruimtelijk ingedeelde, keurig onderhouden instapklare 3-kamer appartement met een balkon op het oosten en frans balkon op het westen. Er zijn twee royale bergingen,  met name de berging op de bovenste verdieping vergroot de functionaliteit van de woning, diverse buren gebruiken dit als aanvulling op de woonruimte. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een fraai overzicht en privacy. De woonoppervlakte bedraagt circa 64 m2 verdeeld over de woonkamer, keuken,  2 slaapkamers en badkamer. Buitenveldert is populair vanwege de unieke ligging, het uitzonderlijk hoge voorzieningenniveau en het groene karakter. De binnenstad van Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, het Amsterdamse Bos, alles is per fiets of met de auto binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar.  Ander groot voordeel: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!   INDELING Begane grond: afgesloten entree, trapportaal en toegang tot de bergingen.   Tweede verdieping: entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken, moderne toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en bergruimte met stookopstelling. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft fijne lichtinval door de grote ramen op het westen. Daarnaast de eerste slaapkamer (thans in gebruik als eetkamer) met een vaste kast een frans balkon. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, smaakvol vernieuwd in 2015 en ingebouwd voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven magnetron, vaatwasser en koel-/vrieskast. De tweede slaapkamer biedt ruimte voor een flinke kastenwand en een tweepersoonsbed. Vanuit deze kamer zijn ook de moderne badkamer en het besloten balkon bereikbaar. De badkamer is in 2021 gerenoveerd een heeft een regendouche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine aansluiting.  Het appartement is strak afgewerkt met gladde wanden, een comfortabele vloerverwarming en vinyl vloer met houtlook. Het besloten balkon ligt aan de voorzijde met uitzicht over het groen.  De berging op de 4e verdieping (met elektra) meet circa 13 m2. Deze wordt nu gebruikt als berging, maar kan ook worden gebruikt voor een andere bestemming, zoals een kantoorruimte. De berging op de begane grond meet circa 8 m2.   LIGGING De woning ligt in Buitenveldert. Op korte afstand vind je de Zuidas, het VU Ziekenhuis, de Vrije Universiteit, het Gelderlandplein, het Amstelpark, rivier de Amstel en de binnenstad van Amsterdam.  Het Amstelpark, Gijsbrecht van Aemstelpark, natuurgebied Middelpolder en het Amsterdamse Bos bieden een ruime mogelijkheid voor ontspanning van wandelen en fietsen tot sportvelden, een roeibaan en horeca.  Winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen zijn te vinden bij de Jumbo om de hoek, of aan het enkele jaren geleden compleet gerenoveerde Gelderlandplein met een Albert Heijn XL, evenals aan de Buitenveldertselaan.  Voor leuke restaurants, cafés en koffietenten zit je binnen enkele minuten fietsen in onder andere de Rivierenbuurt en De Pijp.    BEREIKBAARHEID De woning is bijzonder centraal gelegen ten opzichte van de Zuidas (5 minuten fietsen), de binnenstad van Amsterdam (20 minuten fietsen), Amstelveen (10 minuten fietsen) en Schiphol. Op korte afstand liggen diverse bus- en tramlijnen, evenals de treinstations Zuid en RAI (5 minuten fietsen) met een directe verbinding naar Schiphol. De Ringweg A10 met verbindingen richting Schiphol/Den Haag, Utrecht en Amersfoort is binnen 5 minuten rijden te bereiken.   VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 153,- per maand.   EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpacht grond. Verkoper heeft de canon eeuwigdurend afgekocht.   RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN 2015: vernieuwen keuken, installatie vloerverwarming en uitbreiding meterkast. 2021: vernieuwen badkamer en toilet. 2022: schilderwerk buiten, extra isoleren wand slaapkamer. 2025: rookgasafvoer vervangen. 2026: meterkast deels vervangen en algehele inspectie.   INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 64 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m². • Externe bergruimte: circa 21 m². • Bruto inhoud woning: circa 212 m³.   BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1959. • Het balkon is gesitueerd op het oosten. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van zonwering. • Verwarming en warm water middels een Intergas CV combi ketel, bouwjaar 2012. Vloerverwarming aanwezig (behalve in de badkamer). • Energielabel: C. • De muur van de slaapkamer aan de voorzijde is extra geïsoleerd. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,07%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
212 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en frans balkon

Maps

Postal code map

Postcode map for 1083

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.