Jump to content
Logo of Collectief Makelaars

H.M. Kraaijvangerstraat 21

1064DA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 7.292

Photo Gallery

H.M. Kraaijvangerstraat 21 Amsterdam
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Luxe wonen aan de Sloterplas met vrij uitzicht over het water, een zelfstandige (B&B)-studio, zonnige tuin én vergunde mogelijkheden voor een balkon en dakterras. For English, please check the English page. Sommige woningen hebben gewoon alles. Ruimte, luxe, rust, uitzicht, duurzaamheid én mogelijkheden om nóg mooier te worden. HM Kraaijvangersstraat 21 is zo’n huis waar werkelijk ieder detail klopt. Dit stijlvolle herenhuis van 144 m² ligt op een unieke locatie aan de rand van de Sloterplas en kijkt vrij uit over de haven en het water. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt alsof je buiten de stad woont, terwijl het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij ligt. De woning is gebouwd in 2017, volledig geïsoleerd, gasloos uitgevoerd en voorzien van energielabel A. De afwerking is luxe, comfortabel met overal vloerwarming, modern en sfeervol. Daarnaast biedt dit huis unieke extra’s die je zelden tegenkomt in Amsterdam. Zo bevindt zich op de begane grond momenteel een zelfstandige bed & breakfast-studio met eigen voorzieningen. Volgens de gemeentelijke regelgeving zijn er mogelijkheden aanwezig voor een officiële B&B-vergunning voor maximaal vier slaapplaatsen. De studio leent zich perfect voor: - Ondernemers (die een B&B willen starten - Dubbele bewoning - Gastenverblijf - Mantelzorg - Inwonende nanny - Thuiswonend kind - Luxe thuiswerkplek Ook is er reeds vergunning verleend voor het realiseren van een balkon aan de achterzijde én een dakterras bovenop de woning. Daarmee is dit huis niet alleen nu al compleet, maar biedt het ook nog volop potentie voor de toekomst. Begane grond De entree van de woning maakt direct indruk. De royale hal is strak afgewerkt en geeft toegang tot een bijzonder onderdeel van het huis: de zelfstandige studio op de begane grond. Deze ruimte is momenteel ingericht als luxe bed & breakfast en beschikt over een woon-/slaapgedeelte met prachtig uitzicht richting de Sloterplas. Verder vind je hier een stijlvolle open keuken met diverse apparatuur en een eigen badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachine en droger. De ruimte kan volledig worden afgesloten van het woonhuis, waardoor privacy optimaal gewaarborgd blijft. Voor wie extra inkomsten wil genereren of op zoek is naar een multifunctionele ruimte, liggen hier enorme kansen. Volgens de informatie van de gemeente behoort een officiële B&B-vergunning voor vier slaapplaatsen tot de mogelijkheden, al dient een vergunning nog aangevraagd te worden. Via de hal bereik je daarnaast een separaat gastentoilet en aan de achterzijde een multifunctionele tuinkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is ook ideaal als speelkamer, hobbyruimte, extra slaapkamer of rustige thuiswerkplek. De grote glazen schuifpui geeft toegang tot de circa 33 m² grote achtertuin op het westen. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. De tuin beschikt over een groot terras, groene border, een vrijstaande houten berging met elektra en een praktische achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig ingericht als royale leefverdieping en voelt licht, ruim en luxe aan. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met vrij uitzicht richting de haven en de Sloterplas. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig weg over de rustige wandel- en fietspromenade richting het water. Aan de achterzijde ligt de luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals o.a.: dubbele inbouw (stoom)oven, Quooker en inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden moeiteloos samenkomen. De volledige woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming en stijlvolle PVC vloeren met eiken uitstraling. De sfeervolle schuifdeuren in warme kleur geven de verdieping extra karakter en zorgen voor een luxe uitstraling. Extra bijzonder is dat er reeds vergunning is verleend voor het realiseren van een balkon aan de achterzijde met trap naar de tuin. Een fantastische toevoeging waarmee binnen en buiten nóg mooier in elkaar overlopen. Tweede verdieping Ook de bovenste verdieping is tot in detail verzorgd en praktisch ingedeeld. Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, een separate wasruimte en de luxe badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is een absolute eyecatcher met vrij uitzicht over de haven en een stijlvolle walk-in closet die middels een fraaie schuifdeur wordt afgesloten. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitstekend van formaat en perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De luxe badkamer beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, ruime douche, wastafelmeubel en een derde toilet. Daarnaast is ook voor de toekomst alvast vooruitgedacht. De huidige eigenaar heeft vergunning gekregen voor het realiseren van een dakterras. Hiermee creëer je een unieke buitenruimte met de hele dag zon én panoramisch uitzicht over de Sloterplas en de skyline van Amsterdam. Duurzaam en klaar voor de toekomst Dit herenhuis werd gebouwd in 2017 en voldoet volledig aan de woonwensen van nu én later. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en volledig gasloos uitgevoerd. Met energielabel A profiteer je niet alleen van een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten, maar mogelijk ook van financiële voordelen bij de hypotheekverstrekking. De woning is recent bovendien nog verder gemoderniseerd en verkeert daardoor in uitstekende staat van onderhoud. Hier hoef je werkelijk niets meer te doen. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 823,16 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Belangrijk voordeel is dat de huidige eigenaar reeds gebruik heeft gemaakt van de gunstige overstapvoorwaarden van de gemeente Amsterdam. Hierdoor staat de toekomstige canon vanaf 2066 vast onder zeer aantrekkelijke voorwaarden, wat zorgt voor zekerheid en lage lasten op lange termijn. Locatie Wonen aan de Sloterplas betekent wonen op één van de meest verrassende plekken van Amsterdam. Hier woon je midden tussen het groen, het water en alle sport- en recreatiemogelijkheden, terwijl de binnenstad op korte afstand ligt. Het beroemde rondje Sloterplas is geliefd onder wandelaars, hardlopers, fietsers en skaters. Rondom het water vind je stranden, speelplaatsen, een kinderboerderij, natuurspeeltuin, skatepark, voetbalvelden en een groot watersportcentrum waar je kunt leren zeilen, surfen, kanoën en suppen. Daarnaast beschikt de omgeving over een zwembad met buitenbad, ligweides, horeca en volop plekken om in de zomer heerlijk te barbecueën of ontspannen aan het water te zitten. De wijk zelf is rustig, veilig en bijzonder kindvriendelijk. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bovendien fiets je binnen circa 10 minuten richting het Rembrandtpark en de Ring A10. Ook Haarlem en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Luxe herenhuis van 144 m² - Bouwjaar 2017 - Gelegen aan de rand van de Sloterplas - Vrij uitzicht over haven en water - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en gasloos - Verwarming middels stadsverwarming - Zelfstandige studio/B&B op de begane grond - Mogelijkheden voor officiële B&B-vergunning volgens gemeentelijke regelgeving - Vergunning verleend voor balkon aan de achterzijde - Vergunning verleend voor dakterras - Luxe afwerking met vloerverwarming en PVC vloeren - Strakke wand- en plafondafwerking - Sfeervolle schuifdeuren - Achtertuin op het westen van circa 33 m² - Vrijstaande houten berging met elektra - Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk - Lage erfpachtcanon met vastgelegde gunstige voorwaarden vanaf 2066 - Uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam centrum, Haarlem en Schiphol

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
93 m²
Content
505 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1064

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.