Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Haparandadam 2 F 1

1013AK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.680.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.450

2% transfer tax (€ 33.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.715.450

Purchase price /m²: € 9.333

Photo Gallery

Haparandadam 2 F 1 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

For English, see below Spectaculaire dubbele benedenwoning van 180 m². Dit fijne woonhuis beschikt over een aantal unieke eigenschappen, te weten: een eigen entree op de begane grond én lifttoegang, spectaculair vrij uitzicht over het IJ en een zonnig dakterras van 56 m² met ruimte voor maar liefst drie aparte zithoeken. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers en een royale studeerkamer met plafonds van 3 meter hoog, ideaal als thuiskantoor of professionele werkruimte en eenvoudig om te vormen tot studio of extra slaapkamer. Er is tevens de mogelijkheid om een privé-parkeerplaats in het gebouw aan te kopen (niet inbegrepen in de vraagprijs). Indeling: De woning heeft een goed doordachte indeling met twee afzonderlijke ingangen: een eigen entree op straatniveau en een tweede entree via de gemeenschappelijke hal met lifttoegang naar de eerste verdieping. De eerste verdieping biedt een lichte, open woonkamer over de volledige breedte aan de voorzijde, met grote ramen die prachtig uitzicht over het IJ bieden en een overvloed aan natuurlijk licht. Elektrische zonwering zorgt voor comfort en privacy. Centraal bevindt zich een hoogwaardige open keuken met ontbijtbar, maatwerk kasten, een inductiekookplaat met WAVE-afzuigkap, een Siemens combi-oven en een aparte oven, en ruime opbergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het zonnige, op het zuidoosten gerichte dakterras van circa 56 m², met volop ruimte voor meerdere zit- en eethoeken. De masterbedroom heeft een eigen en-suite badkamer. Een tweede badkamer met ruimte voor een wasmachine en droger en een apart toilet zijn bereikbaar vanuit de hal. Een interne trap leidt naar de begane grond, waar een ruime multifunctionele kamer met plafonds van circa 3 meter hoog en openslaande deuren naar buiten alle flexibiliteit biedt als thuiskantoor, studio of extra slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook een eigen entree, een berging en een apart toilet. Beide verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling. De eerste verdieping is afgewerkt met travertin-vloeren, de begane grond met leisteen tegels in rookgrijs. In de onderbouw bevindt zich een privé berging. Details: • Woonoppervlakte van 180,2 m² (conform NEN2580); • Ruim dakterras op de hoofd-woonverdieping van circa 56 m² (zuidoost gericht); • Unieke multifunctionele ruimte (circa 60 m²) op de begane grond met eigen entree; • Spectacular en vrij uitzicht vanuit de woonkamer; • Drie tot vier slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten; • Eigen berging van circa 6 m² in de kelder; • Voorzien van stadsverwarming en een warmteterugwinningssysteem (WTW) met vloerverwarming en -koeling, per kamer individueel regelbaar; • Acht zonnepanelen en een energiezuinig klimaatsysteem; • Vraagprijs privéparkeerplaats: € 70.000; • Twee vaste plekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling; mogelijkheid voor bakfiets; • Zeer duurzame woning: energielabel A++; • Hoogwaardig bekabeld netwerk vanuit de meterkast naar alle vertrekken voor stabiel en snel internet; • Gelegen op gemeentelijke erfpacht; het huidige. tijdvak loopt tot november 2066. Aantrekkelijke jaarlijkse erfpachtcanon van € 2.693 per jaar (+indexatie); • Financieel gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE); • VvE-servicekosten: € 364 per maand voor het appartement en € 60 per maand voor de parkeerplaats; • Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen in de populaire Houthavens, een modern en waterrijk stadsdeel dat bekend staat om zijn duurzame karakter en eigentijdse architectuur. Als onderdeel van het eerste klimaatneutrale woongebied van Nederland biedt de buurt een unieke balans tussen rust en stedelijk gemak. De Jordaan, het Westerpark en de Haarlemmerbuurt zijn op steenworp afstand, evenals hotspots als REM-eiland, Vessel en Brasserie George. Amsterdam Centraal is in circa 10 minuten bereikbaar, met uitstekende ov-verbindingen en de pont naar Amsterdam-Noord op loopafstand. De combinatie van duurzaam wonen, moderne architectuur en een toplocatie aan het IJ maakt de Houthavens tot een van de meest gewilde woongebieden van Amsterdam. Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar comfort, flexibiliteit en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. English A stunning 180 m² duplex apartment that truly lives like a house, offering a rare combination of features: a ground-floor and elevator entrance, impressive unobstructed views over the IJ river, and a sunny 56 m² terrace spacious enough to accommodate three separate seating areas. The property comprises two bedrooms, two bathrooms, and a generous study with 3-metre-high ceilings, ideal as a home office or professional workspace, and easily convertible into a studio or additional bedroom. There is also the option to purchase a private parking space in the building (subject to negotiation). Layout: The property offers a well-designed layout with two separate entrances: a private entrance at street level and a second entrance via the communal hallway with lift access to the first floor. The first floor features a bright, open-plan living area stretching across the full width at the front, with large windows offering beautiful views over the IJ and an abundance of natural light. Electric sunshades provide comfort and privacy. At the centre is a high-end open kitchen with breakfast bar, bespoke cabinetry, induction hob with WAVE extraction hood, Siemens combi-oven and separate oven, and ample storage. At the rear are two bedrooms, both with direct access to the sunny south-east facing roof terrace of approximately 56 m², offering plenty of space for multiple seating and dining areas. The master bedroom includes an en-suite bathroom. A second bathroom with space for a washer and dryer and a separate toilet are accessible from the hallway. An internal staircase leads to the ground floor, where a spacious multifunctional room with approximately 3-metre-high ceilings and French doors to the outside offers flexibility as a home office, studio or additional bedroom. This level also has a private entrance, a storage room and a separate toilet. Both floors are equipped with underfloor heating and cooling. The first floor is finished with travertine flooring, while the ground floor features smoky grey slate tiles. Additional storage is available in the basement. Details • Living area of 180,2 m² (in accordance with NEN2580); • Spacious roof terrace on the main living level of approximately 56 m² (south-east facing); • Unique multifunctional space (approximately 60 m²) on the ground floor with private entrance; • Spectacular, unobstructed views from the living area; • Three to four bedrooms, two bathrooms, two separate toilets; • Private storage unit of approximately 6 m² in the basement; • Equipped with district heating and a heat recovery ventilation system (WTW) with underfloor heating and cooling, individually controllable per room; • Eight solar panels and energy-efficient climate system; • Asking price private parking space: €70,000; • Two designated spaces in the communal bicycle storage; option for cargo bike; • Highly sustainable property: energy label A++; • High-quality hardwired network cabling from the utility cupboard to all rooms for stable and fast internet; • Located on municipal ground lease; the current lease term runs until November 2066. Attractive annual ground rent of €2,693 per year plus indexation; • Financially healthy and professionally managed Homeowners’ Association (VvE); • VvE service charges: €364 per month for the apartment and €60 per month for the parking space; • Transfer by mutual agreement. Location: Situated in the popular Houthavens district, a modern and water-rich neighbourhood known for its sustainable character and contemporary architecture. As part of the Netherlands’ first climate-neutral residential area, it offers a unique balance of tranquillity and urban convenience. The Jordaan, Westerpark and Haarlemmerbuurt are just moments away, as well as hotspots such as REM-eiland, Vessel and Brasserie George. Amsterdam Central Station can be reached within approximately 10 minutes, with excellent public transport connections and the ferry to Amsterdam North within walking distance. The combination of sustainable living, modern architecture and a prime location on the IJ makes Houthavens one of Amsterdam’s most sought-after residential areas. This property is ideal for those seeking comfort, flexibility and the possibility to combine living and working.

Mortgage berekenen

€ 1.680.000

Cost of copper (estimated): € 35.450

2% transfer tax (€ 33.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.715.450

3,04%

Yearly

%

€ 84.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.680.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
180 m²
Content
630 m³
Building bound outdoor space
56 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.