Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Haparandaweg 948 A

1013BD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 9.000

Photo Gallery

Haparandaweg 948 A Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

For English, see below Een loft van circa 150 m², gelegen op de zevende en achtste verdieping van een modern nieuwbouwcomplex in de Houthavens, onderdeel van het bekroonde Superlofts-project van Marc Koehler Architects. De afwerking van beton, staal, hout en glas geeft deze woning met drie slaapkamers, balkon en twee parkeerplaatsen een uitgesproken karakter. Hoge plafonds en grote raampartijen aan twee zijden zorgen voor een overvloed aan licht en bieden een werkelijk adembenemend uitzicht van de A'DAM Toren en de Pontsteiger tot het IJ, de houthavens en de skyline van Amsterdam-Noord en de binnenstad. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree met lift bereikt u de zevende verdieping van het appartement. De woning beschikt over een separate hal, ideaal als garderoberuimte en voor het ontvangen van gasten. Vanuit hier betreedt u de royale, lichte woonkamer met indrukwekkende plafondhoogte en authentieke houten balken. Grote schuifpuien geven toegang tot het balkon en bieden een schitterend uitzicht over de Houthavens en het IJ. De woonkamer en de open keuken worden met elkaar verbonden door een ruime eetkamer, die zowel met de woonkamer als de keuken in directe verbinding staat. In deze ruimte is een op maat gemaakte kast geplaatst die loopt van de zevende tot aan de achtste verdieping; zo worden beide niveaus visueel met elkaar verbonden en wordt de imposante hoogte van de woning extra benadrukt. Deze verdieping beschikt tevens over een separaat toilet. De luxe open woonkeuken is recent gerealiseerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en heeft een eigen schuifpui met zicht op de havens. Via de open, interne trap bereikt u de achtste verdieping, waar zich de slaapverdieping bevindt. De primaire slaapkamer is voorzien van twee op maat gemaakte kasten, ideaal voor opberg- en kledingruimte, en heeft directe toegang tot een glazen vide met spectaculair uitzicht. Vanuit het bed is er zicht uit over de Pontsteiger, de A'DAM Toren en de Houthavens en het uitzicht over de stad. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De recent gerealiseerde badkamer ligt in de hal tussen de slaapkamers en is hoogwaardig afgewerkt, voorzien van een separaat toilet, een ruime wastafel en een ruime inloopdouche. De gehele verdieping is afgewerkt met op maat gemaakte staalpartijen die de ruimtes van elkaar onderscheiden, terwijl het glas zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de gehele dag. Alle ruimtes zijn met gordijnen af te scheiden voor extra privacy. Op de begane grond beschikt de woning over een privé berging. Daarnaast behoren twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage tot het eigendom. Het appartement geniet de gehele dag van zonlicht: van zonsopkomst aan de zuidoostgevel tot zonsondergang aan de noordwestgevel. De combinatie van beton, staal, hout en glas geeft de woning een uitgesproken loft-karakter, terwijl moderne installaties zorgen voor optimaal wooncomfort. Details: • Woonoppervlakte van circa 150 m²; • Balkon gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht op het IJ en de Houthavens; • Drie slaapkamers, twee badkamer en twee seperate apart toilet; • Inclusief 1 parkeerplaats, optioneel een tweede parkeerplaats beschikbaar voor €70.000,- k.k.; • Privé berging op de begane grond; • Bouwjaar 2016; • Indrukwekkend uitzicht op de stad, het IJ en de havens; • Hoge plafonds met karakteristieke houten balken en grote raampartijen aan twee zijden; • Vloerverwarming en -koeling; • Zonnepanelen op het dak; • Elektrisch bedienbaar zonnescherm; • Dubbele beglazing; • Energielabel A, geldig tot 17-08-2030; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; de huidige canon bedraagt € 3.629,41 per jaar; • Appartementsrecht met een aandeel van 134/3.373e in de gemeenschap; • Zowel publiekrechtelijk als privaatrechtelijk aangemerkt als woonbestemming; • Oplevering in overleg. Locatie: De Haparandaweg ligt in het hart van de Houthavens, een van de meest geliefde en dynamische wijken van Amsterdam. Deze voormalige havenbuurt heeft zich ontwikkeld tot een bruisend stadsdeel waar industrieel erfgoed en moderne architectuur elkaar ontmoeten. Op loopafstand vindt u trendy hotspots zoals REM Eiland, Pont 13, Mossel & Gin en de gezellige terrassen langs het water. Ook het Westerpark, de Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend: de ring A10 ligt om de hoek, en met openbaar vervoer en de gratis pont over het IJ bent u zo in Amsterdam-Noord of bij Centraal Station. English A loft of approximately 150 m², set across the seventh and eighth floors of a contemporary new-build complex in the Houthavens, part of the award-winning Superlofts development by Marc Koehler Architects. Finished in concrete, steel, wood and glass, this three-bedroom home with balcony and two parking spaces has a character entirely its own. High ceilings and expansive windows on two sides flood the space with light and frame a truly breathtaking outlook, from the A'DAM Tower and the Pontsteiger to the IJ, the timber harbours and the skylines of Amsterdam-Noord and the city centre. Layout: A shared entrance with lift takes you to the apartment on the seventh floor. The home opens onto a separate hall, perfect as a cloakroom and for welcoming guests. From here you step into the generous, light-filled living room, where the impressive ceiling height and original wooden beams set the tone. Large sliding doors open onto the balcony and reveal a magnificent view across the Houthavens and the IJ. The living room and open-plan kitchen are connected by a spacious dining area that flows directly into both. A bespoke cabinet runs from the seventh floor up to the eighth, visually linking the two levels and accentuating the home's striking height. This floor also features a separate toilet. The luxurious open kitchen has been recently installed with high-end Miele integrated appliances and has its own sliding doors overlooking the harbours. An open internal staircase leads to the eighth floor and the sleeping quarters. The principal bedroom features two bespoke wardrobes, ideal for storage and clothing, and opens directly onto a glass void with a spectacular view. From the bed, the outlook stretches across the Pontsteiger, the A'DAM Tower and the Houthavens, with the city beyond. This floor is home to two further bedrooms, each well suited as a child's room, study or guest room. The recently completed bathroom sits in the hallway between the bedrooms and is finished to a high standard, with a separate toilet, a generous vanity unit and a spacious walk-in shower. The entire floor is defined by bespoke steel elements that separate the spaces, while the glass invites an abundance of natural light throughout the day. Curtains can be drawn across every room for added privacy. On the ground floor, the home benefits from a private storage unit. Two parking spaces in the underground car park are also included in the property. The apartment enjoys sunlight all day long, from sunrise on the south-east façade to sunset on the north-west. The interplay of concrete, steel, wood and glass gives the home its distinctive loft character, while modern installations ensure exceptional comfort. Details: • Living area of approximately 150 m²; • South-east-facing balcony with an unobstructed view of the IJ and the Houthavens; • Three bedrooms, two bathrooms and two separate toilets; • Includes 1 parking space; an optional second parking space is available for €70,000 buyer’s costs. • Private storage unit on the ground floor; • Built in 2016; • Striking views over the city, the IJ and the harbours; • High ceilings with characterful wooden beams and large windows on two sides; • Underfloor heating and cooling; • Solar panels on the roof; • Electrically operated awning; • Double glazing; • Energy label A, valid until 17-08-2030; • Situated on municipal leasehold land; the current ground rent is € 3,629.41 per year; • Apartment right with a 134/3,373rd share in the owners' association; • Designated for residential use under both public and private law; • Completion by arrangement. Location: The Haparandaweg lies at the heart of the Houthavens, one of Amsterdam's most sought-after and dynamic neighbourhoods. This former harbour district has grown into a vibrant part of the city, where industrial heritage meets modern architecture. Within walking distance you'll find trendy hotspots such as REM Eiland, Pont 13 and Mossel & Gin, along with inviting waterside terraces. The Westerpark, the Jordaan and Amsterdam's city centre are all just minutes away. Connections are excellent: the A10 ring road is right around the corner, and with public transport and the free ferry across the IJ, you'll reach Amsterdam-Noord or Central Station in no time

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
150 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2064)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.