Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Haringvlietstraat 12

1078KC Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 2.680.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 55.450

2% transfer tax (€ 53.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.735.450

Purchase price /m²: € 12.946

Photo Gallery

Haringvlietstraat 12 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Huys Pot-Keegstra | Twee-onder-een-kapwoning van circa 207 m² gelegen in de Apollobuurt. De woning is gelegen op een ruim perceel van 459 m² met diepe tuin op het westen aan het water. Het architectenechtpaar Pot-Keegstra heeft de woning ontworpen, er is een inpandige garage, vier slaapkamers, een balkon en zonnepanelen. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De woning heeft een rustige ligging achter een groene voortuin die veel privacy geeft. De entreehal is licht en overzichtelijk. Aan de achterzijde van de begane grond ligt de woonkamer, met brede glaspartijen en openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer sluit aan op de tuin, het terras en loopt door in de keuken, die uitkijkt op de oprit. Aan de voorzijde ligt de inpandige garage met wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en een apart toilet. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De achtertuin ligt op het westen, grenst aan het water en biedt een groene en stille buitenruimte midden in de stad. Verbouwingsmogelijkheden Architectenbureau Allard Architecture heeft in opdracht van de verkoper een plan uitgewerkt voor de verbouwingsmogelijkheden van het woonhuis aan de Haringvlietstraat 12. Dit beslaat met name het samenvoegen en omzetten van de huidige garage tot woonruimte en daarbij de verhoging van de bestaande zij-uitbouw en garage met 1 meter buitenmaats waardoor er een hoger plafond gerealiseerd kan worden in het uitbouw gedeelte. Voorts is het waarschijnlijk mogelijk om een kelder onder het uitbouwgedeelte te maken, echter deze uitbreiding valt nu buiten het bestemmingsplan. Indien je deze gehele uitbreiding zou kunnen realiseren zal de woonoppervlakte vergroot kunnen worden tot circa 275 m². Voor meer informatie is er een vlekkenplan beschikbaar van Allard Architecture en zie alternatieve plattegrond. Buurtgids De Haringvlietstraat is een rustige en veilige straat gelegen in de geliefde Apollobuurt nabij het Beatrixpark en de Apollolaan. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op de Scheldestraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, zoals een viswinkel, koffietentjes en een bakkerij. Voor meer ontspanning is het Beatrixpark een uitstekende plek. Ook de Beethovenstraat bevindt zich op loopafstand. Mocht je willen genieten van een heerlijke lunch zijn onder andere Feduzzi en Vinnies een zeer leuk gelegenheden in de buurt. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook het De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte van circa 207 m² • Voortuin op het oosten van circa 161 m² achtertuin op het westen van circa 165 m² • Balkon van circa 8 m² op het westen • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 15-04-2054 • Energielabel D • Gemeentelijk monument • Rijksbeschermd stadsgezicht • Ontwerpplan van de architect beschikbaar Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------ Huys Pot-Keegstra | Semi-detached residence of approximately 207 square metres, situated on a generous plot of 459 square metres in a quiet street in the Apollobuurt. The living area opens onto a deep, west-facing garden that borders directly on the water. Designed by the architect couple Pot-Keegstra, the property includes an integrated garage, four bedrooms, a balcony and solar panels. The full residential experience is available on our website or in our magazine. A private viewing can be easily scheduled online. Tour Set back from the street and embraced by a lush front garden, the house enjoys both privacy and a green outlook. The entrance hall is bright and well-proportioned. At the rear of the ground floor lies the living area, framed by wide glass panels and French doors opening onto the garden. The dining area flows naturally into the terrace and continues into the kitchen, which overlooks the driveway. The integrated garage at the front of the house also accommodates laundry connections. On the first floor, two spacious bedrooms are complemented by a bathroom featuring a bathtub, separate shower, and a separate toilet. The second floor offers two additional bedrooms, one of which has access to a west-facing balcony. The garden at the rear, facing west, borders directly on the water and provides a tranquil green haven within the city. Renovation possibilities Commissioned by the seller, Allard Architecture has developed a proposal outlining the renovation potential of the residence at Haringvlietstraat 12. The plan primarily involves converting and merging the existing garage into living space and raising the current side extension and garage by one metre externally, allowing for higher ceilings in the extension area. Additionally, the creation of a basement beneath the extension appears technically feasible; however, this would currently fall outside the zoning plan. Should the full scope of the proposed expansion be realised, the total living area could be increased to approximately 275 square metres. For more information, a zoning diagram prepared by Allard Architecture and an alternative floor plan are available. Neighbourhood Guide Haringvlietstraat is a quiet and secure street in the sought-after Apollobuurt, near Beatrixpark and Apollolaan. The area is defined by its leafy character and wide avenues. Nearby Scheldestraat and Maasstraat offer a wide array of shops, including a fishmonger, cafés and bakeries. Beatrixpark provides ample green space for recreation, and Beethovenstraat is also within walking distance. For lunch, local favourites such as Feduzzi and Vinnies are excellent choices. Various gyms are located nearby, and the De Mirandabad swimming complex is just a short cycle away. On our website, we have curated a selection of the most delightful local hotspots. Specifications • Living area of approximately 207 square metres • East-facing front garden of approximately 161 square metres and west-facing rear garden of approximately 165 square metres • Balcony of approximately 8 square metres, west-facing • Situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam, with lease prepaid until 15 April 2054 • Energy label D • Listed as a municipal monument • Part of a nationally protected urban conservation area • Architectural design plan available. For more information regarding potential grants, consult the websites of the National Monument Portal, the Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. The measurement guidelines are based on NEN2580 and intended to provide a uniform approach to determining the usable area. Variations in outcomes due to interpretation, rounding or measurement limitations cannot be entirely excluded.

Mortgage berekenen

€ 2.680.000

Cost of copper (estimated): € 55.450

2% transfer tax (€ 53.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.735.450

3,04%

Yearly

%

€ 134.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.680.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
207 m²
Content
525 m³
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Remeha Calenta / Vaillant Turbomag (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.