Jump to content
Logo of Urban Homies - Real estate and Relocation agency

Herculesstraat 128 H

1076SV Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 9.274

Photo Gallery

Herculesstraat 128 H Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Charmant en Licht Appartement boven appartement in de geliefde Stadionbuurt | 2 slaapkamers Welkom in dit lichte en warme appartement, gelegen op de bovenste verdiepingen van een goed onderhouden gebouw aan een rustige, brede en groene straat in de levendige Stadionbuurt van Amsterdam. Gerenoveerd in 2018/2019 en in uitstekende staat, biedt deze stijlvolle woning een warme en doordachte indeling met een zeldzaam gevoel van privacy — en geen bovenburen. Stap binnen in een lichte woon- en eetkamer met uitzicht op groen en ochtendzon, naadloos verbonden met een halfopen keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon op het westen, perfect voor een kop koffie in de middag of een diner in de buitenlucht. De verdieping beschikt verder over een ruime slaapkamer, een moderne badkamer met ligbad en een apart toilet. Een bijzonder kenmerk van deze woning is de wettelijk vergunde zolderuitbreiding, bereikbaar via een interne trap. Deze extra ruimte is ideaal als tweede slaapkamer, thuiskantoor of rustige logeerkamer. Zeer geliefde locatie Genesteld tussen het Vondelpark, de Zuidas en het uitgestrekte Amsterdamse Bos, biedt deze locatie het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met het gemak van de stad binnen handbereik. Of je nu naar je werk gaat in de Zuidas, afspreekt met vrienden in Oud-Zuid of in het weekend een wandeling maakt in het park — alles is om de hoek. Winkels, cafés, restaurants, supermarkten en uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden bevinden zich op loopafstand, waardoor dit een ideale plek is voor professionals, stellen of iedereen die comfort en verbondenheid in de stad zoekt. Kenmerken • Gelegen op gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 2060 • Zonnig balkon op het westen • Geen bovenburen – privacy van de bovenste verdieping • Veel ingebouwde bergruimte • Volledig gerenoveerd in 2018/2019 • Wettelijk vergunde zolderuitbreiding • Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage: €158,11 • Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig • VvE is met een groot verduurzamingsplan bezig • Meubels niet inbegrepen, overname bespreekbaar • Instapklaar – niets meer aan doen, alleen nog genieten Deze woning is perfect voor wie een rustige plek zoekt in een goed verbonden omgeving. Of je nu in de buurt werkt of gewoon houdt van de levensstijl van Amsterdam Zuid , dit instapklare appartement staat klaar om je te verwelkomen. Aankoopproces Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt, dient de koper binnen twee werkdagen een notaris aan te wijzen die gevestigd is in Amsterdam of Amstelveen. De koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens het standaardmodel van de Ring Amsterdam. De koper kiest de notaris. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid. Kopers worden aangemoedigd hun eigen onderzoek te doen. Urban Homies BV en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
207 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2060)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
27-06-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.