Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Hertspieghelweg 80 1

1055KT Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Mar. J. Heule Makelaardij BV

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Hertspieghelweg 80 1 Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** Woningzoekers opgelet! Een heerlijke benedenwoning van 62,5 m² met een tuin van maar liefst circa 66 m² op het noordoosten! De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een keuken en badkamer en is nog geheel naar eigen wens in te richten. Een lichte woning, gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Vanaf de straatzijde betreedt u direct de voordeur van deze benedenwoning. U komt binnen in een kleine hal die fungeert als tochtportaal, waarna u door kunt naar de centrale hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van kastruimte en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtergelegen slaapkamer, die eveneens over kastruimte beschikt en toegang biedt tot de tuin. De tweede slaapkamer en de keuken bevinden zich aan de achterzijde van het pand. De keuken heeft ook toegang tot de heerlijke tuin van circa 66 m², gelegen op het noordoosten. Dit is een ideale plek om op een zomerse dag van het weer te genieten. Achter in de tuin staat nog een praktische berging van 5 m². Centraal in de benedenwoning vindt u de badkamer, uitgerust met een wastafel en een douche. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte. Omgeving: Het appartement is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer, in een rustige straat nabij de Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg. Aan de overzijde van de straat bevindt zich een mooi groen plantsoen met speeltuin, ideaal voor gezinnen of om even tot rust te komen in een natuurlijke omgeving. De wijk kenmerkt zich door een levendige sfeer en een gevarieerd aanbod aan boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars en buurtwinkels, allemaal op loopafstand. Ook supermarkten, sportfaciliteiten en het Bos en Lommerplein zijn in de directe omgeving te vinden. Ontdek de nabijgelegen groene oases, zoals het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark allemaal op korte fietsafstand. Daarnaast bereikt u met de fiets in enkele minuten het centrum van Amsterdam, De Hallen en de charmante Jordaan. Dankzij de combinatie van trendy hotspots, groene parken en overige voorzieningen biedt deze woning de perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en de rust van Amsterdamse ontspanning. Bereikbaarheid: Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Station Sloterdijk ligt op slechts 5 minuten fietsen en tram 19 stopt om de hoek. Daarnaast is er een goede verbinding met buslijn 21 naar het Centraal Station. De ligging ten opzichte van de ringweg A10-west is ook zeer gunstig: via afslag S104 is deze binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door VvE Metea. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 163,98 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2055. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 62,5 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Heerlijke tuin van circa 66 m² gelegen op het noordoosten; - Praktische berging in de tuin van 5,0 m²; - Bouwjaar 1950; - Energielabel E; - Actief en professioneel beheerde VvE; - VvE-bijdrage van € 163,98 per maand; - Erfpacht is vooruitbetaald t/m 31 augustus 2055; - Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention home seekers! A lovely ground-floor apartment of 62.5 m² with a generous garden of approximately 66 m², located on the northeast. The property features a bright living room, two bedrooms, a kitchen and a bathroom, and can be fully arranged to suit your own taste. A bright home situated in the popular Bos en Lommer district, with all essential amenities within easy reach! Layout From street level, you enter the private front door of this ground-floor apartment. You step into a small entrance hall that functions as a draft lobby, after which you proceed to the central hallway. From here, all rooms are accessible. At the front of the apartment is the spacious living room, featuring built-in storage and large windows that provide ample natural light. From the living room, you have access to the rear bedroom, which also has built-in storage and access to the garden. The second bedroom and the kitchen are located at the rear of the property. The kitchen also provides access to the lovely garden of approximately 66 m², situated on the northeast—an ideal place to enjoy the weather on a summer day. At the back of the garden, there is an additional practical storage shed of 5 m². Centrally located within the apartment is the bathroom, equipped with a washbasin and shower. The toilet with a small sink is located in a separate room. Surroundings The apartment is located in the popular Bos en Lommer neighborhood, on a quiet street near Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg. Across the street is a beautiful green square with a playground, ideal for families or for relaxing in a natural environment. The area is characterized by a lively atmosphere and a diverse range of boutiques, restaurants, cafés, coffee bars, and local shops, all within walking distance. Supermarkets, sports facilities, and Bos en Lommerplein are also close by. Discover nearby green oases such as Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark, all within short cycling distance. The city center of Amsterdam, De Hallen, and the charming Jordaan can be reached by bike in just a few minutes. Thanks to the combination of trendy hotspots, green parks, and local amenities, this property offers the perfect balance between urban vibrancy and relaxed Amsterdam living. Accessibility The apartment is excellently accessible by public transport. Several tram and bus connections are located in the immediate vicinity. Sloterdijk Station is only a 5-minute bike ride away, and tram line 19 stops around the corner. There is also a convenient connection via bus line 21 to Amsterdam Central Station. The location relative to the A10 West ring road is very favorable; via exit S104, it can be reached by car within minutes. Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association (VvE) is healthy and active and is professionally managed by VvE Metea. The monthly service charges for this property, including the storage shed, amount to €163.98 per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as governance and technical support. Ground Lease The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 31 August 2055. The General Provisions for Continuous Leasehold (2000) apply. Details: - Living area of 62.5 m² in accordance with the NEN2580 measurement certificate; - Lovely garden of approximately 66 m², located on the northeast; - Practical garden storage shed of 5.0 m²; - Year of construction: 1950; - Energy label E; - Active and professionally managed VvE; - Monthly VvE contribution of € 163.98; - Ground lease prepaid until 31 August 2055; - Parking via permit system (Municipality of Amsterdam); - Sale intended exclusively for owner-occupation by the buyer or the buyer’s own child aged 18 or older. The owner/child aged 18 or older must register at the address as the main resident. A sales and rental restriction clause will be included in the deed; - An age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Hartman LMH, Amsterdam; - Immediate transfer possible. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
192 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kombi kompakt HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2055)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.