Jump to content
Logo of Makelaarsland

Hestiastraat 65 3

1076DK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 10.284

Photo Gallery

Hestiastraat 65 3 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Elegant en royaal dubbel bovenhuis met dakterras in de Stadionbuurt In een rustige straat aan de Hestiastraat 65-III in de geliefde Stadionbuurt te Amsterdam bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en licht uitgevoerde dubbele bovenhuis van circa 141 m², voorzien van een royaal dakterras en meerdere balkons. De woning is in 2016 hoogwaardig gerenoveerd en combineert een stijlvolle afwerking met een comfortabele en doordachte indeling. De open leefruimte, royale maatvoering en overvloed aan daglicht zorgen voor een direct gevoel van ruimte en rust. Indeling Via de gezamenlijke entree bereikt u de woning op de tweede verdieping, waarna een eigen trap leidt naar de woonverdiepingen. De derde verdieping vormt het hart van de woning: een indrukwekkende, open leefruimte met een moderne keuken voorzien van kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De ruimte loopt naadloos over in het eet- en zitgedeelte en kenmerkt zich door de breedte, het licht en de prettige indeling. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het balkon. Op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De royale badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er twee separate toiletten in de woning, wat bijdraagt aan het comfort. Via deze verdieping bereikt u het ruime dakterras, gelegen op het zuidoosten, waar u in alle rust kunt genieten van zon en privacy. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, waaronder een balkon en een royaal dakterras. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten is er gedurende de dag volop zon, waardoor het dakterras een volwaardig verlengstuk van de woning vormt. Locatie Gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Zuid, een wijk die bekend staat om haar rustige karakter en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en de Beethovenstraat met een breed aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast zijn er diverse (internationale) scholen in de directe omgeving. Een super appartement voor een klein gezin of expats, met de British School en de International School of Amsterdam binnen handbereik. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van Schiphol en de uitvalswegen, waardoor u snel de stad kunt verlaten zonder eerst het centrum te hoeven doorkruisen. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op loopafstand. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam zijn er twee parkeervergunningen mogelijk. Erfpacht -Eeuwigdurend recht van erfpacht (Gemeente Amsterdam, Algemene Bepalingen 2016) -Huidige canon: ca. € 1212 per jaar (geïndexeerd). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd, wat zorgt voor langdurige duidelijkheid en voorspelbaarheid van de canon. De canon na 2052 is vastgesteld op ca. € 1.417,44 per jaar, jaarlijks aangepast aan de inflatie. Potentie & indelingsmogelijkheden Voor de woning is een indicatief schetsontwerp beschikbaar dat één van de mogelijke Indelingsvarianten weergeeft en de potentie van de woning inzichtelijk maakt. Deze impressie dient uitsluitend ter inspiratie. Aan de schets kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele aanpassingen zijn afhankelijk van goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren en de benodigde vergunningen. Koper wordt geadviseerd dit zelfstandig te onderzoeken. Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 141 m² -Geheel gerenoveerd in 2016. Het dak is vernieuwd in 2018 en in 2019 zijn de balkons gerenoveerd -Twee ruime slaapkamers -Twee separate toiletten -Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche -Vloerverwarming in badkamer -Meerdere buitenruimtes (balkon en dakterras) -Airconditioning in beide slaapkamers -Strategische ligging t.o.v. uitvalswegen, Schiphol, Amsterdamse Bos, Vondelpark, Beethovenstraat etc. -Twee parkeervergunningen mogelijk (volgens gemeente) -Actieve VvE, professioneel beheerd door Stedeplan -MJOP aanwezig -VVE servicekosten: € 262,- per maand -Energielabel B -Oplevering in overleg Slot Een uitzonderlijk ruim en stijlvol appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid, waar comfort, licht en ligging samenkomen. *English text* Elegant and Spacious Double Upper-Floor Apartment with Rooftop Terrace in the Stadionbuurt Located on a quiet street at Hestiastraat 65-III in the sought-after Stadionbuurt neighbourhood of Amsterdam, this exceptionally spacious and light-filled double upper-floor apartment of approximately 141 m² features a generous rooftop terrace and multiple balconies. The property was extensively renovated to a high standard in 2016, combining a refined finish with a comfortable and well-considered layout. The open living space, generous proportions and abundance of natural light create an immediate sense of space and tranquillity. Layout Access to the property on the second floor is via the shared entrance, from which a private staircase leads to the upper living floors. The third floor forms the heart of the home: an impressive, open-plan living space featuring a modern kitchen with a central island and high-quality built-in appliances. The space flows seamlessly into the dining and sitting areas and is defined by its width, light, and pleasant layout. French doors at the rear open onto the balcony. The fourth floor accommodates two spacious bedrooms, both equipped with air conditioning. The generous bathroom is finished to a luxury standard and features a walk-in shower, freestanding bath and double washbasin. The apartment also has two separate toilets, adding to the overall comfort. From this floor, you have direct access to the large rooftop terrace, which faces south-east and offers a peaceful setting where you can enjoy sun and privacy throughout the day. Outdoor Space The property benefits from multiple outdoor areas, including a balcony and a generous rooftop terrace. Thanks to the favourable south-easterly orientation, the terrace receives ample sunlight throughout the day, making it a true extension of the living space. Location Situated in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Zuid, a neighbourhood known for its quiet character and excellent amenities. Within close proximity you will find the Vondelpark, the Amsterdamse Bos and the Beethovenstraat, with a wide range of shops and restaurants. Several (international) schools are also nearby. This is an outstanding apartment for a small family or expats, with the British School and the International School of Amsterdam within easy reach. The property is strategically located with respect to Schiphol Airport and the main arterial roads, allowing you to leave the city quickly without having to pass through the city centre. Public transport (tram and bus) is within walking distance. According to the Municipality of Amsterdam, two parking permits are available. Ground Lease (Erfpacht) Perpetual ground lease (Municipality of Amsterdam, General Provisions 2016) Current annual ground rent: approx. € 1,212 (indexed). The transition to perpetual ground lease has been notarially recorded, ensuring long-term clarity and predictability of the ground rent. The ground rent after 2052 has been set at approx. € 1,417.44 per year, adjusted annually for inflation. Potential & Layout Options An indicative sketch design is available for the property, illustrating one possible layout variant and highlighting the potential of the apartment. This impression is provided for inspiration purposes only. No rights may be derived from the sketch. Any modifications are subject to approval by the Homeowners' Association (VvE) and the required permits. Buyers are advised to investigate this independently. Key Features -Living area approx. 141 m² -Fully renovated in 2016. The roof was renewed in 2018 and the balconies were renovated in 2019 -Two spacious bedrooms -Two separate toilets -Luxury bathroom with freestanding bath and walk-in shower -Underfloor heating in the bathroom -Multiple outdoor spaces (balcony and rooftop terrace) -Air conditioning in both bedrooms -Strategic location with respect to arterial roads, Schiphol, Amsterdamse Bos, Vondelpark, Beethovenstraat, etc. -Two parking permits possible (subject to municipality) -Active VvE, professionally managed by Stedeplan -Long-term maintenance plan (MJOP) in place -VvE service costs: € 262 per month -Energy label B -Transfer date to be agreed In Summary An exceptionally spacious and stylish apartment in a prime location in Amsterdam Zuid, where comfort, light and location come together.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,21%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
141 m²
Content
495 m³
Building bound outdoor space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.