Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Hondecoeterstraat 2 B

1071LR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 3.840.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 78.650

2% transfer tax (€ 76.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.918.650

Purchase price /m²: € 19.296

Photo Gallery

Hondecoeterstraat 2 B Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

HET ATELIER | Een heel uniek en karakteristiek penthouse waarbij een hoge vide met een magnifiek groot atelierraam dat een drager is voor de sfeer en het licht. De speelse indeling, verfijnde afwerking en twee zonnige terrassen versterken daarbij de ruimtelijke beleving. Totaal bijna 200 m² unieke woonbeleving met een ruime woonlaag, twee royale slaapkamers, twee badkamers, een kleedruimte en twee fijne terrassen. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download onze magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Via de entree op de begane grond, met toegang tot lift en trappenhuis, ontvouwt zich een bijzonder atelier dat zich over twee woonlagen uitstrekt. De lift leidt direct naar de woonverdieping, waar bij binnenkomst direct een zeldzame balans tussen licht, sfeer en ruimte voelbaar is. De living vormt het hart van het object en wordt gekenmerkt door een indrukwekkende vide van twee verdiepingen hoog, met het iconische atelierraam dat zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval. Ramen aan drie zijden versterken deze kwaliteit en bieden zicht op het groen en de omgeving van het Museumplein en het Concertgebouwplein. Het geheel ademt de essentie van ‘The Art of Living’, waarin kunst, architectuur en dagelijks gebruik op natuurlijke wijze samenkomen. De ruimte kent een gelaagde opzet met nissen, hoogteverschillen en een geïntegreerde studeerplek. De afwerking is zorgvuldig gekozen, met een eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt, een vakwerkplafond naar ontwerp van Framework Studio en een op maat ontworpen schouw voor de open haard. Centraal ligt een kern in marineblauw, die de ruimte structureert en tegelijkertijd een subtiele routing creëert richting de hal via elegant vormgegeven glazen deuren met stalen profielen. De woonkeuken vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte en is compact en doordacht opgezet, met semiprofessionele apparatuur waaronder een Quooker en een Viking Professional 36 gasfornuis. Het marmeren werkblad in combinatie met roestvrij staal zorgt voor een verfijnde en duurzame uitstraling. De keuken staat in directe verbinding met de serre en het aansluitende terras, gelegen op het zuiden, waardoor een open en samenhangende leefomgeving ontstaat. De tweede woonlaag biedt ruimte aan twee volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en grenst aan een terras. De ruimte is verfijnd uitgewerkt met een open kleedruimte, deels in gebruik als bibliotheek, en een separate wasruimte. De visuele verbinding met de vide voegt een extra ruimtelijke dimensie toe. De en suite badkamer is uitgevoerd in ingetogen luxe, met donkerbruin geaderd marmer, vernikkelde kranen en hoogwaardig sanitair. Een ligbad, royale inloopdouche en ruim wastafelmeubel worden aangevuld met spiegelwanden en glazen deuren met roedeverdeling, die het gevoel van ruimte versterken. De tweede slaapkamer heeft een eigen sfeer en is uitgevoerd in dezelfde kwalitatieve lijn, met een eigen badkamer en kastruimte. Met een woonoppervlak van circa 200 m², twee zonnige terrassen en een zorgvuldig gecomponeerde indeling vormt dit atelier een bijzonder woonobject. De combinatie van licht, architectuur en ligging, midden in de Concertgebouwbuurt, maakt dit tot een zeldzaam geheel waarin de beleving centraal staat. Buurtgids De woning is gelegen in het Museumkwartier, een buurt die wordt gekenmerkt door negentiende-eeuwse architectuur, verfijnde voorzieningen en een rijk cultureel aanbod. In de directe omgeving bevinden zich het Museumplein, het Vondelpark en de historische grachten, allen op korte loopafstand van de Hondecoeterstraat. Het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum behoren tot de meest toonaangevende culturele instellingen in de omgeving. Hier komen internationale allure en kunsthistorische waarde samen, met werken van onder anderen Rembrandt, Vermeer en Vincent van Gogh. De omgeving biedt daarnaast een breed scala aan winkels, variërend van kleinschalige boetieks tot internationale luxemerken. De P.C. Hooftstraat, gelegen op enkele minuten loopafstand, vormt hierin een bekend en exclusief winkelgebied. Voor culinaire invulling is er een divers aanbod aan restaurants, cafés en bars, met uiteenlopende keukens en sferen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er hoogwaardige speciaalzaken te vinden aan onder andere de Van Baerlestraat en de Beethovenstraat. Op zaterdag vindt aan de Jacob Obrechtstraat een kleinschalige biologische markt plaats. Ook De Pijp, met onder meer de Albert Cuypmarkt, ligt op korte afstand, evenals het Sarphatipark en het centrum van de stad. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 199 m² • Berging circa 29 m² • Balkon en dakterras gelegen op het zuiden van circa 23 m² • Eigendom met erfpacht belast. Algemene Bepalingen 2016 gemeente Amsterdam. Jaarlijkse canon ad. € 964.- per jaar. Vanaf 31 april 2041 is de canon eeuwigdurend afgekocht. Huidige jaarlijkse canon is IB aftrekbaar. • Energielabel B • (Interieur-) architect; gebouw J.M. van der Meij; interieur FrameWork Studio, Thomas Geerlings • Woning bereikbaar met lift • VvE Service- en onderhoudskosten € 420,- per maand • Bestaande fundering met betonnen funderingsstrook. • Bouwjaar 1920 ; Renovatiejaar 2013 • Beschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------------- HET ATELIER | A truly unique and characterful penthouse, featuring a striking double-height void and a magnificent studio window that defines the atmosphere and light. The playful layout, refined finishes, and two sunny terraces further enhance the spatial experience. In total, nearly 200 m² of distinctive living space, comprising a generous living floor, two spacious bedrooms, two bathrooms, a dressing area, and two inviting terraces. Tour Via the entrance on the ground floor, with access to both lift and staircase, a distinctive atelier unfolds across two residential levels. The lift leads directly to the main living floor, where a rare balance of light, atmosphere, and space is immediately felt upon arrival. The living area forms the heart of the residence and is defined by an impressive double-height void, with the iconic studio window providing exceptional natural light. Windows on three sides enhance this quality and offer views of the greenery and surroundings of Museumplein and Concertgebouwplein. The space reflects the essence of ‘The Art of Living’, where art, architecture, and daily life come together naturally. The layout is layered, with niches, level variations, and an integrated study area. Finishes have been carefully selected, including an oak parquet floor in Hungarian point, a coffered ceiling designed by Framework Studio, and a bespoke fireplace surround. At the centre lies a navy-toned core, structuring the space while creating a subtle flow towards the hallway through elegant steel-framed glass doors. The kitchen forms an integral part of the living space and is compact and thoughtfully designed, featuring semi-professional appliances including a Quooker and a Viking Professional 36 gas range. The marble countertop combined with stainless steel creates a refined and durable aesthetic. The kitchen connects directly to the conservatory and the adjoining south-facing terrace, resulting in an open and cohesive living environment. The second level accommodates two full-sized bedrooms. The principal bedroom is positioned at the rear and connects to a terrace. The space is refined in its execution, featuring an open dressing area partly used as a library, as well as a separate laundry room. The visual connection to the void adds an additional spatial dimension. The en suite bathroom is finished in understated luxury, with dark brown veined marble, nickel fittings, and high-quality sanitary ware. A bathtub, generous walk-in shower, and spacious vanity are complemented by mirrored walls and steel-framed glass doors, enhancing the sense of space. The second bedroom has its own character and is finished to the same high standard, complete with its own bathroom and built-in storage. With a living area of approximately 200 m², two sunny terraces, and a carefully composed layout, this atelier represents a distinctive residence. The combination of light, architecture, and location in the heart of the Concertgebouw district creates a rare living experience. Neighbourhood Guide The property is located in the Museum Quarter, an area characterised by nineteenth-century architecture, refined amenities, and a rich cultural offering. In the immediate vicinity are Museumplein, Vondelpark, and the historic canals, all within walking distance of Hondecoeterstraat. The Rijksmuseum and the Van Gogh Museum are among the most prominent cultural institutions nearby, where international prestige and art-historical significance come together, featuring works by Rembrandt, Vermeer, and Vincent van Gogh. The area also offers a wide range of shops, from boutique stores to international luxury brands. The P.C. Hooftstraat, just a few minutes’ walk away, is known as one of the most exclusive shopping streets. For dining, there is a diverse selection of restaurants, cafés, and bars, offering a variety of cuisines and atmospheres. Daily groceries can be found at high-quality specialty stores on Van Baerlestraat and Beethovenstraat. On Saturdays, a small organic market takes place on Jacob Obrechtstraat. De Pijp, including the Albert Cuyp Market, is also nearby, as are Sarphatipark and the city centre. Details • Living area approximately 199 m² • Storage approximately 29 m² • Balcony and roof terrace facing south, approximately 23 m² • Leasehold property. General Provisions 2016 Municipality of Amsterdam. Annual ground rent €964 per year. As of 31 April 2041, the leasehold has been bought off in perpetuity. Current ground rent is tax deductible • Energy label B • (Interior) architect: building J.M. van der Meij; interior Framework Studio, Thomas Geerlings • Accessible by lift • Homeowners’ association service and maintenance costs €420 per month • Existing foundation with concrete foundation strip • Year of construction 1920; renovation year 2013 • Protected cityscape This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative only. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It aims to provide a consistent method of measuring to indicate usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Mortgage berekenen

€ 3.840.000

Cost of copper (estimated): € 78.650

2% transfer tax (€ 76.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.918.650

3,04%

Yearly

%

€ 192.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.840.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
199 m²
Content
797 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas 36/30 Evo home systeem (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.