Jump to content
Logo of hausing

Houtmankade 31 B

1013MR Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 7.917

Photo Gallery

Houtmankade 31 B Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig gelegen aan de rustige wateren van het Westerkanaal biedt dit charmante appartement op de begane grond aan de Houtmankade 31 A een comfortabele en goed uitgebalanceerde woonomgeving in het hart van Amsterdam. De combinatie van uitzicht over het water, een rustige straat en de levendigheid van de stad op korte afstand zorgt voor een prettige en aantrekkelijke plek om te wonen. De woning heeft een lichte en open uitstraling, versterkt door het directe uitzicht over het kanaal. ALGEMENE BESCHRIJVING Het appartement beschikt over circa 60 vierkante meter aan goed ingedeelde woonruimte, ontworpen met zowel comfort als praktische bruikbaarheid in gedachten. De woning beschikt over één ruime slaapkamer en een goed uitgeruste badkamer met ligbad met geïntegreerde douche, wastafel, handdoekradiator en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Een separaat toilet zorgt voor extra gemak. Daarnaast is er een privé berging van circa 5 vierkante meter op de vierde verdieping, ideaal voor extra opslag. Doordat het appartement op de begane grond is gelegen, geniet het van een prettig uitzicht over het water, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en rust. INDELING Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een hal die u op natuurlijke wijze door de woning leidt. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer, terwijl aan de linkerzijde de ruime slaapkamer is gesitueerd, voorzien van voldoende kastruimte en een rustige, aangename sfeer. Aan het einde van de hal bevindt zich aan de rechterzijde een separaat toilet. Wanneer u verder loopt, opent de ruimte zich naar de keuken, die het hart van de woning vormt. De keuken beschikt over elegant houten maatwerk en een doordachte indeling, waarbij functionaliteit en stijl naadloos samenkomen. De karakteristieke terracotta vloer versterkt de warme en tijdloze uitstraling van de ruimte. Vanuit hier loopt de woning vloeiend over in de open woon- en eetkamer, waar licht en ruimte zorgen voor een uitnodigende omgeving om te ontspannen en gasten te ontvangen. Door de gehele woning zijn alle deuren op maat gemaakt en vervaardigd van massief hout, wat bijdraagt aan de hoogwaardige afwerking en het authentieke karakter van de woning. Daarnaast biedt de huidige indeling mogelijkheden voor herinrichting. Met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals het verplaatsen van de badkamer, kan de woning worden omgevormd tot een tweeslaapkamerindeling, wat het geheel extra interessant maakt voor wie de ruimte optimaal wil benutten. ENERGIELABEL De woning beschikt momenteel over een energielabel F. Dit label geeft echter niet volledig de werkelijke energieprestaties weer, aangezien de woning relatief lage energiekosten kent. Zo is de woning voorzien van dubbel glas. Met enkele relatief eenvoudige verbeteringen, zoals het vervangen van de cv-ketel en het aanbrengen van voorzetwanden met isolatie, is het mogelijk om de woning te upgraden naar een C-label. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot en met 31 december 2054. Vanaf 1 januari 2055 wordt de erfpacht voortgezet onder eeuwigdurende voorwaarden, waarbij een jaarlijkse, geïndexeerde canon verschuldigd is, momenteel indicatief circa €1.222 per jaar. Dit biedt een stabiele en voorspelbare situatie voor de lange termijn. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en bestaat uit circa 100 leden. De VvE is financieel gezond en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt €135,24, wat duidt op een goed georganiseerde en actieve vereniging. Het reservefonds bedroeg per 31 december 2025 circa €509.000. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Houtmankade is een bijzonder geliefde locatie waar het beste van Amsterdam samenkomt. Gelegen in Amsterdam West, direct grenzend aan de Jordaan, bevindt de woning zich op een centrale maar rustige plek. Het Westerpark ligt op loopafstand en biedt volop groen, cultuur en ontspanning. Ook de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat liggen nabij, met een divers aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ondanks de centrale ligging blijft de straat zelf rustig en residentieel, wat zorgt voor een aangename woonomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar zowel openbaar vervoer als uitvalswegen. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN Er is reeds een projectnotaris, WESTNOVA, aangewezen die zowel de koopovereenkomst als de akte van levering voor deze woning zal verzorgen. De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Beautifully positioned along the tranquil waters of the Westerkanaal, this charming ground-floor apartment at Houtmankade 31 A offers a comfortable and well-balanced living environment in the heart of Amsterdam. The combination of water views, a quiet street setting, and the vibrancy of the city nearby creates a pleasant and inviting place to live. The apartment benefits from a bright and open feel, enhanced by its direct outlook over the canal. GENERAL DESCRIPTIONS The apartment offers approximately 60 square meters of well-organised living space, designed with both comfort and practicality in mind. It features one spacious bedroom and a well-appointed bathroom equipped with a bathtub with integrated shower, washbasin, towel radiator, and connections for both a washing machine and dryer. A separate toilet adds to the convenience of the layout. In addition, a private storage room of approximately 5 square meters is located on the fourth floor, providing practical extra storage space. Situated on the ground floor, the apartment enjoys a pleasant view over the water, contributing to a sense of openness and calm. LAYOUT Upon entering the apartment, you are welcomed into a hallway that gently guides you through the home. To your right, the bathroom is thoughtfully positioned, while to your left, the spacious bedroom offers ample closet space and a calm, restful atmosphere. At the end of the hallway, a separate toilet is located on the right-hand side. Continuing forward, the space opens into the kitchen, which forms the heart of the home. The kitchen features elegant wooden cabinetry and a well-thought-out layout, seamlessly combining functionality and style. The distinctive terracotta floor enhances the character of the space, adding warmth and a timeless appeal. From here, the apartment flows naturally into the open living and dining area, where light and space come together to create an inviting setting for both relaxation and entertaining. Throughout the apartment, all doors are custom-made and crafted from solid wood, adding a unique sense of quality, craftsmanship, and authenticity to the home. Additionally, the current layout offers flexibility for future reconfiguration. With relatively straightforward adjustments, such as relocating the bathroom, the apartment could be converted into a two-bedroom layout, making it an attractive option for those seeking to optimize the space. ENERGY LABEL The property currently has an energy label F. However, this does not fully reflect its actual energy performance, as the property benefits from relatively low energy costs. The apartment is equipped with double glazing. With a number of relatively simple improvements, such as replacing the central heating boiler and adding insulated lining walls, the property can be upgraded to an energy label C. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land, with the ground rent fully bought off until 31 December 2054, providing certainty and peace of mind for the coming decades. From 1 January 2055 onwards, the leasehold will continue under perpetual conditions, with an annual, inflation-indexed ground rent currently estimated at approximately €1,222 per year, offering a reasonable and predictable long-term arrangement. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners association is professionally managed and consists of approximately 100 members. The VvE is in healthy financial condition and operates in accordance with a long-term maintenance plan (MJOP). The monthly contribution for this apartment amounts to €135.24, reflecting a well-organized and actively maintained building. The reserve fund amounted to approximately €509,000 as of December 31, 2025. LOCATION AND ACCESSIBILITY Houtmankade is one of those rare locations where the best of Amsterdam comes together effortlessly. Situated in Amsterdam West, directly adjacent to the Jordaan, the apartment enjoys a highly desirable yet peaceful setting. The Westerpark is within walking distance, offering greenery, culture, and vibrant social spaces. The nearby Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat provide a lively mix of boutiques, cafés, and restaurants, while the city center is just minutes away. Despite its central location, the street itself remains quiet and residential, making it a perfect retreat from the urban buzz. Accessibility is excellent, with convenient connections to public transport and major roads.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
267 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1879
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.