Jump to content
Logo of THE GOOD GUYS I for great houses

Houtrijkstraat 385

1013VB Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 9.021

Photo Gallery

Houtrijkstraat 385 Amsterdam
Photo 18
Claim profile to display media.

Description

Licht, goed ingedeeld en rustig gelegen 2-kamerappartement van 46 m² met zonnig balkon en separate berging in de geliefde Spaarndammerbuurt. In 2018 is het appartement grondig verbouwd: de keuken en badkamer zijn vernieuwd en de indeling is geoptimaliseerd. Overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden (vastgeklikt). LOCATIE: De woning ligt op een aantrekkelijke plek in de Spaarndammerbuurt, precies tussen het Westerpark en de Houthavens. Een rustige straat met om de hoek de levendige Spaarndammerstraat, waar je volop winkels en gezellige horeca vindt zoals Freud, Compartir, Morris & Bella en De Walvis. Ook de restaurants REM en Lars in de Houthavens zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Westerpark ligt op loopafstand en staat bekend om zijn bruisende karakter met evenementen, bars, terrassen en culturele hotspots. De Jordaan, Prinseneiland en de Haarlemmerdijk liggen op korte fietsafstand en ook de pont naar de NDSM-werf is vlakbij. Met de fiets sta je binnen tien minuten in het centrum. Buslijnen 22 en 48 stoppen dichtbij en brengen je rechtstreeks naar het centrum en andere stadsdelen. Met de auto zit je via de S102 binnen vijf minuten op de A10. Parkeren in de straat is doorgaans goed mogelijk. INDELING: Het appartement ligt op de eerste verdieping en is bereikbaar via een verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Binnen tref je een lichte en goed onderhouden woning met een open indeling. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt de royale lichtinval op. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden het interieur met het balkon aan de achterzijde. Hier geniet je van de middag- en avondzon met uitzicht op de binnentuinen, een rustige en groene plek om de dag af te sluiten. De open keuken is slim ingedeeld met een modern kookeiland en voelt als een gezellige woonkeuken. Voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast is dit de ideale plek om uitgebreid te koken en samen te tafelen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met uitzicht op de brede straat en de volwassen bomen. Hier is plek voor een tweepersoonsbed, een kast én een werkhoek. Indien gewenst kan de kamer eenvoudig worden opgesplitst, bijvoorbeeld in een tweede slaapkamer of een thuiskantoor. De badkamer is compact maar praktisch ingedeeld, met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte bergkast met aansluiting voor de wasmachine, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft. Extra pluspunt is de berging van circa 5 m² op de zolderverdieping, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 46 m² (NEN 2580); - Goed ingedeeld 2-kamerappartement; - Zonnig balkon van 6 m² gelegen op het Westen; - Separate berging op de zolderverdieping van circa 5 m²; - Energielabel D; - Actieve en gezonde VvE met professioneel beheer, MJOP en langetermijnonderhoudsplan; - Bijdrage VvE circa € 131,22 per maand; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht (AB2000), de jaarcanon is slechts € 711,58 vast tot 2058; - Daarna overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, wat bij de canon is vastgeklikt. - Oplevering: in overleg. A good house makes you feel at home. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
46 m²
Content
151 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.