Jump to content
Logo of hausing

J.J. Cremerstraat 9 2

1054TC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 9.000

Photo Gallery

J.J. Cremerstraat 9 2 Amsterdam
Photo 18
Claim profile to display media.

Description

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW---------- INTRODUCTIE Licht en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement van circa 50 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1914 in het geliefde Amsterdam Oud-West. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een praktische indeling. De ligging in een rustige straat nabij het Vondelpark, de Overtoom en de voorzieningen van Oud-West maakt dit een fijne combinatie van comfort, karakter en centrale ligging. ALGEMENE OMSCHRIJVING Dit aantrekkelijke appartement aan de J.J. Cremerstraat 9-2 maakt deel uit van een karakteristiek Amsterdams pand. Volgens het NEN 2580-meetrapport beschikt de woning over circa 50 m² woonoppervlakte en circa 3 m² gebouwgebonden buitenruimte. De woning maakt onderdeel uit van een beoogde wijziging van de splitsing, waarbij de voormalige woning op de eerste en tweede verdieping wordt gesplitst in twee zelfstandige woonruimten. J.J. Cremerstraat 9-2 wordt verkocht als een nog te formeren appartementsrecht met eigen indexnummer. De indeling is praktisch en biedt ruimte aan een woonkamer/eetkamer met keuken, twee slaapkamers, een badkamer en twee balkons. Hierdoor is de woning geschikt voor een starter, alleenstaande, stel of koper die behoefte heeft aan een extra kamer voor werk, logees of opslag. De woning biedt bovendien mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning op de tweede verdieping bereikt. De entree geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer/eetkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is één van de balkons bereikbaar. De keuken is praktisch langs de wand geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim van opzet en biedt toegang tot het tweede balkon. De tweede slaapkamer is goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of kledingkamer. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een kleine berging op het trapportaal voor gemeenschappelijk gebruik. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het erfpachtrecht is oorspronkelijk uitgegeven per 1 oktober 1911. Voor het bestaande appartementsrecht waaruit deze woning wordt gevormd, zijn afspraken gemaakt in het kader van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016. J.J. Cremerstraat 9-2 wordt verkocht als een nog te formeren appartementsrecht. De definitieve wijziging van de splitsing en de bijbehorende erfpachtuitwerking moeten nog worden afgerond. Zodra er een ondertekende koopovereenkomst is, wordt deze toegezonden aan de afdeling Erfpacht van de gemeente Amsterdam met het verzoek om het dossier met spoed te behandelen. Na ontvangst van de erfpachtaanbieding dient deze nog door verkoper te worden geaccepteerd. Vervolgens ontvangt de notaris de opdracht van de gemeente, waarna de akte kan worden afgerond en gepasseerd. Voor de overdracht wordt rekening gehouden met een indicatieve termijn van circa vier maanden. Hieraan kunnen geen garanties worden ontleend. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars gebouw “J.J. Cremerstraat 9” te Amsterdam, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 53477596. Op basis van de concept-wijziging van de splitsing zal de gemeenschap bestaan uit vier appartementsrechten. J.J. Cremerstraat 9-2 wordt aangeduid als appartementsindex 5 en maakt een 46/238e onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap. Het Modelreglement 2017 wordt van toepassing verklaard. De VvE-bijdrage, reservepositie en onderhoudsplanning dienen nog te worden vastgesteld. Volgens de aangeleverde informatie is er momenteel nog geen reservefonds of MJOP aanwezig en is professioneel beheer beoogd. Het gebouw beschikt over een opstalverzekering met glasdekking. ENERGIELABEL De woning beschikt over een definitief energielabel D, geregistreerd op 19 februari 2026 en geldig tot 13 februari 2036. De woning wordt verwarmd middels een HR-107 ketel en beschikt over warm water via een combiketel. Ventilatie vindt plaats via natuurlijke ventilatie door ramen en/of roosters. Volgens de ingevulde vragenlijst is er dubbel glas aanwezig en is er sprake van vloerisolatie. Ook zijn onderdelen van de elektrische installatie circa drie jaar geleden vernieuwd. Het energielabel benoemt daarnaast mogelijkheden voor verdere verduurzaming, waaronder gevelisolatie, verbeterd glas/kozijnen en installaties. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De J.J. Cremerstraat ligt in het populaire Amsterdam Oud-West, op korte afstand van de Overtoom, het Vondelpark en de Jan Pieter Heijestraat. De straat is rustig, maar zeer centraal gelegen met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich cafés, restaurants, koffiezaken, supermarkten en winkels. Ook De Hallen, de Ten Katemarkt, het Leidseplein en de grachtengordel zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving en met de fiets zijn het centrum, Zuid, De Pijp en de Jordaan snel bereikbaar. Ook de ring A10 is met de auto goed te bereiken. Het pand heeft een kleinschalig karakter en bestaat uit vier appartementen. Volgens de ingevulde burenvragenlijst is de sfeer in het gebouw en de directe omgeving vriendelijk en rustig. OPLEVERING, KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De oplevering vindt plaats in overleg met verkoper. De verkoop wordt begeleid door projectnotaris Westnova Notariaat te Amsterdam, die zorgdraagt voor het opstellen van de koopovereenkomst en de akte van levering. Het appartement wordt verkocht kosten koper (k.k.). In de koopovereenkomst worden de gebruikelijke clausules opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule, funderingsclausule, as-is-where-is clausule en meetinstructieclausule. Het appartement wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt. Koper aanvaardt het appartement op basis van eigen onderzoek en de beschikbare informatie in het verkoopdossier. DISCLAIMER Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, termijnen en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers worden geadviseerd alle informatie zelfstandig te verifiëren. ----------ENGLISH VERSION---------- INTRODUCTION Bright and efficiently laid out 2-bedroom apartment of approximately 50 m², located on the second floor of a characteristic building dating from 1914 in the highly sought-after Oud-West district of Amsterdam. The apartment features two bedrooms, two balconies and a practical layout. Situated in a quiet street near Vondelpark, Overtoom and the amenities of Oud-West, it offers a pleasant combination of comfort, character and central living. GENERAL DESCRIPTION This attractive apartment at J.J. Cremerstraat 9-2 forms part of a characteristic Amsterdam building. According to the NEN 2580 measurement report, the apartment offers approximately 50 m² of living space and approximately 3 m² of building-related outdoor space. The apartment forms part of a proposed amendment to the existing division deed, whereby the former apartment on the first and second floors will be divided into two separate self-contained dwellings. J.J. Cremerstraat 9-2 is therefore being sold as an apartment right still to be formally created, with its own index number. The layout is practical and includes a living/dining room with kitchen, two bedrooms, a bathroom and two balconies. This makes the apartment suitable for a first-time buyer, single resident, couple or buyer looking for an additional room for working from home, guests or storage. The apartment also offers opportunities for further modernisation according to the buyer’s own taste. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the second floor. The entrance provides access to the various rooms. The living/dining room forms the heart of the apartment and connects directly to the kitchen. One of the balconies is accessible from the living area. The kitchen is practically positioned along the wall and includes several built-in appliances. The apartment has two bedrooms. The main bedroom is generously sized and provides access to the second balcony. The second bedroom is also well suited as a bedroom, home office, guest room or dressing room. The bathroom is centrally located and fitted with a shower, washbasin and toilet. The apartment also benefits from a small storage area on the communal landing. LEASEHOLD The apartment is situated on municipal leasehold land. The leasehold right was originally issued on 1 October 1911. For the existing apartment right from which this apartment is being formed, arrangements have been made in connection with the transition to perpetual leasehold under the 2016 General Provisions. J.J. Cremerstraat 9-2 is being sold as an apartment right still to be formally created. This means that the definitive amendment to the division deed and the related leasehold documentation still need to be finalised. Once a signed purchase agreement is available, it will be submitted to the Leasehold Department of the Municipality of Amsterdam with a request for expedited handling. After the municipality has issued the leasehold offer, it must still be accepted by the seller. The civil-law notary will then receive the municipality’s instruction, after which the deed can be completed and executed. An indicative timeframe of approximately four months should be taken into account for completion of the transfer. No guarantees can be given in this respect. HOMEOWNERS ASSOCIATION The apartment forms part of the Homeowners Association building “J.J. Cremerstraat 9” in Amsterdam, registered with the Chamber of Commerce under number 53477596. Based on the concept amendment to the division deed, the community will consist of four apartment rights. J.J. Cremerstraat 9-2 will be designated as apartment index number 5 and represents a 46/238th undivided share in the community. The 2017 Model Regulations will be declared applicable. The monthly VvE contribution, reserve position and maintenance planning still need to be determined. According to the information provided, there is currently no reserve fund or long-term maintenance plan in place and professional management is intended. The building has building insurance including glass coverage. ENERGY LABEL The apartment has a definitive energy label D, registered on 19 February 2026 and valid until 13 February 2036. The apartment is heated by an HR-107 boiler and hot water is provided through a combi boiler. Ventilation takes place naturally through windows and/or vents. According to the completed questionnaire, the apartment has double glazing and floor insulation. Parts of the electrical installation were renewed approximately three years ago. The energy label also identifies opportunities for further sustainability improvements, including façade insulation, improved glazing/window frames and installations. LOCATION AND ACCESSIBILITY J.J. Cremerstraat is located in popular Amsterdam Oud-West, close to Overtoom, Vondelpark and Jan Pieter Heijestraat. The street is quiet yet very central, with daily amenities within easy reach. The immediate area offers cafés, restaurants, coffee spots, supermarkets and shops. De Hallen, Ten Katemarkt, Leidseplein and the canal belt are also easily accessible. Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are located nearby, while the city centre, Amsterdam Zuid, De Pijp and the Jordaan can be reached quickly by bicycle. The A10 ring road is also conveniently accessible by car. The building has a small-scale character and consists of four apartments. According to the completed neighbours’ questionnaire, the atmosphere in the building and immediate surroundings is friendly and quiet. COMPLETION, BUYER'S COSTS AND CLAUSES Completion will take place in consultation with the seller. The sale will be handled by Westnova Notariaat in Amsterdam, who will prepare the purchase agreement and deed of transfer. The apartment is sold subject to buyer’s costs (“kosten koper”). The purchase agreement will include the customary clauses, including an age clause, asbestos clause, non-owner-occupancy clause, foundation clause, as-is-where-is clause and measurement clause. The apartment will be sold and transferred in its current condition. The buyer accepts the property based on their own investigation and the information made available in the sales file. DISCLAIMER Although this information has been compiled with care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements, timeframes and details are indicative and provided by third parties. Buyers are advised to independently verify all information.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
139 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2036)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
02-06-2026

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.