Jump to content
Logo of Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer

Jan Haringstraat 9 2

1056XE Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.796

Photo Gallery

Jan Haringstraat 9 2 Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

In een rustige straat in de populaire Bos en Lommer vindt u deze benedenwoning met een zonnige tuin op het westen. Een ideale kans voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek in de stad, en de mogelijkheid willen om alles naar eigen smaak te verbouwen. Hier woont u rustig, maar toch met alle voorzieningen en de levendigheid van de stad binnen handbereik. INDELING Je komt binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot alle ruimtes. De lichte en ruime woonkamer met open keuken ligt aan de achterkant van het huis, en dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Aan de voorkant van de woning vind je de slaapkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een douche, wastafel en toilet. OMGEVING De woning bevindt zich in de geliefde wijk Bos en Lommer, waar je kunt genieten van een bruisende sfeer met tal van boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars en buurtwinkels op loopafstand. Supermarkten en diverse sportfaciliteiten zijn ook gemakkelijk bereikbaar, evenals het Bos en Lommerplein en de Jan van Galenstraat. Ontdek de nabijgelegen groene oases zoals het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark, allemaal op korte fietsafstand. Ook De Hallen en de charmante Jordaan zijn snel te bereiken. Met trendy hotspots in de buurt en alle voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning de perfecte mix van stedelijke levendigheid en ontspannen Amsterdamse charme. BEREIKBAARHEID De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de snelweg; via de Jan van Galenstraat ben je binnen vijf minuten op de ring A10. Met uitstekende toegang tot het openbaar vervoer, waaronder trams en bussen, is de rest van Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. ERFPACHT - Voor de datum van levering zal verkoper de erfpacht eeuwigdurend afkopen en overstappen. - Bepalingen: Algemene Bepalingen van eeuwigdurende erfpacht 2016 - Erfverpachter: Gemeente Amsterdam - Huidige tijdvak: Eeuwigdurend - Canon: De canon wordt eeuwigdurend afgekocht VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) - De Vereniging van Eigenaars (VvE) gebouw Jan Haringstraat 9 te Amsterdam - De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten - De administratie wordt uitgevoerd door Yepro - De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 154,00 BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 54 m² - Bouwjaar: omstreeks 1933 - Geheel voorzien van dubbele beglazing - 'As is'-, niet-eigen-gebruik-, asbest- en loodclausules van toepassing - Oplevering: in goed overleg - Projectnotaris: Legal Loyalty Notarissen * * * English translation * * * Located on a quiet street in the popular Bos en Lommer neighborhood, you'll find this ground-floor apartment with a sunny west-facing garden. A perfect opportunity for first-time buyers or young families looking for a comfortable home in the city, with the freedom to renovate entirely to their own taste. This is a peaceful place to live, yet with all the conveniences and vibrancy of the city within easy reach. LAYOUT You enter into the hallway, which provides access to all rooms. The bright and spacious living room with open kitchen is situated at the rear of the home, and thanks to the large windows, it enjoys plenty of natural light. From the kitchen, you have direct access to the garden. At the front of the apartment, you'll find the bedroom. The bathroom, accessible from the hallway, is fitted with a shower, washbasin, and toilet. SURROUNDINGS The apartment is located in the sought-after Bos en Lommer district, where you can enjoy a lively atmosphere with numerous boutiques, restaurants, cafés, coffee bars, and local shops all within walking distance. Supermarkets and various sports facilities are also easily accessible, as well as Bos en Lommerplein and Jan van Galenstraat. Discover nearby green spaces such as Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark—all just a short bike ride away. De Hallen and the charming Jordaan are also quickly reached. With trendy hotspots nearby and every convenience close at hand, this home offers the perfect blend of urban energy and relaxed Amsterdam charm. ACCESSIBILITY The apartment is easily accessible by car from the highway; via Jan van Galenstraat, you're on the A10 ring road within five minutes. Public transport is also excellent, with trams and buses making the rest of Amsterdam easily reachable. GROUND LEASE - The seller will redeem the ground lease in perpetuity before the transfer date - Conditions: General Provisions for perpetual ground lease 2016 - Leaseholder: Municipality of Amsterdam - Current period: Perpetual - Canon: The ground rent will be bought off in perpetuity HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) - Homeowners’ Association (VvE) of the building at Jan Haringstraat 9, Amsterdam - The VvE consists of 3 apartment rights - Administration is managed by Yepro - Monthly service costs amount to €154.00 DETAILS - Living area: 54 m² - Year of construction: circa 1933 - Fully fitted with double glazing - 'As is', non-owner-occupied, asbestos and lead clauses apply - Delivery: in consultation - Project notary: Legal Loyalty Notarissen

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
194 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas KombiKompakt HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2025
Sale date
07-04-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.