Jump to content
Logo of De Heren van Snoek Makelaardij

Johannes van der Waalsstraat 77

1098PG Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VHM Makelaars Amsterdam

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 7.809

Photo Gallery

Johannes van der Waalsstraat 77 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Het zijn gewoon ideale bovenwoningen. ** English below** Wat mogen wij u aanbieden? Achter deze charmante en karakteristieke jaren ’30 gevel bevindt zich dit dubbel bovenhuis van circa 89 m² met een ruim dakterras. De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met een eigen entree op de begane grond. Zoals het vaak gaat op mooie plekjes, eigenaren blijven er lang wonen, dat is hier niet anders. De eigenaar heeft er altijd met veel plezier gewoond, maar krijgt nu de kans gelijkvloers te gaan wonen. Wat bij binnenkomst meteen opvalt is het licht en de sfeer, het voelt meteen als thuis. Naast de gezellige open haard en de erker in de woonkamer is een van de charmes het fraaie dakterras. Een heerlijke plek om te genieten. Nu of in de toekomst meer ruimte nodig? Diverse buren hebben een opbouw gerealiseerd. Indeling Entree van de woning via de eigen straat/toegangsdeur op de begane grond. 1e verdieping; Hal, toilet, woonkamer met half open keuken en balkon. 2e verdieping; Drie slaapkamers, de badkamer en balkon. 3e verdieping; Via een vaste trap en elektrisch te openen dakluik is het dakterras bereikbaar. Hier is naast een handige berging ook water en stroom aanwezig. Buitenruimte Met een balkon op zowel de 1e als 2e verdieping en een heerlijk dakterras van 27 m² op de 3e verdieping zit het met de buitenruimte meer dan goed. De balkons liggen op het noord-westen, met zon in de namiddag en avond. Vanwege de ligging en omliggende bebouwing kunt op het dakterras de hele dag genieten van de zon. De omgeving De Watergraafsmeer is een bijzonder stukje Amsterdam en de afgelopen jaren uitgegroeid tot een zeer populaire buurt. Dat begrijpen wij heel goed. Rustig maar centraal, met een fijne sfeer, fraaie architectuur, brede straten met veel groen, betrokken bewoners en toch alle voordelen van een grote stad onder handbereik. Dit zijn enkele van de redenen waarom de Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een geliefde wijk waar het aangenaam en comfortabel wonen is. Vele soorten winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen in de nabijheid. Er zijn diverse stadsparken zoals Park Frankendael in de omgeving, net als diverse leuke cafés en restaurants. Bereikbaarheid Uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. De snelwegen Ring A-10, A-1 en A-2 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer in de omgeving is uitstekend. In de nabijheid liggen maar liefst drie NS-stations, Science Park, Muiderpoort en Amstel, waar verschillende bus-,tram-, trein- en metrolijnen u snel naar uw bestemming brengen. Liever op de fiets? Binnen no time bent u bijvoorbeeld in het Centrum van Amsterdam of staat u op de Amsterdamse Zuidas. Op zoek naar een fijne woning op een mooie locatie? Dan nodigen wij u van harte uit om te komen kijken. ** These are simply ideal upstairs apartments. What can we offer you? Behind this charming and characteristic 1930s facade is this double upstairs apartment of approximately 89 m² with a spacious roof terrace. The apartment is spread over the first and second floors, with its own entrance on the ground floor. As is often the case in beautiful locations, owners tend to stay there for a long time, and this is no exception. The owner has always enjoyed living there, but now has the opportunity to move to a single-story home. What immediately strikes you upon entering is the light and atmosphere; it instantly feels like home. In addition to the cozy fireplace and bay window in the living room, one of the charms is the beautiful roof terrace. A wonderful place to enjoy. Need more space now or in the future? Several neighbors have added extensions. Layout Entrance to the house via the private street/entrance door on the ground floor. First floor: Hall, toilet, living room with semi-open kitchen and balcony. Second floor: Three bedrooms, bathroom, and balcony. Third floor: The roof terrace is accessible via a fixed staircase and an electrically operated skylight. In addition to a handy storage room, water and electricity are also available here. Outdoor space With a balcony on both the 1st and 2nd floors and a lovely 27 m² roof terrace on the 3rd floor, there is more than enough outdoor space. The balconies face northwest, with sun in the afternoon and evening. Due to its location and surrounding buildings, you can enjoy the sun all day long on the roof terrace. The surroundings De Watergraafsmeer is a special part of Amsterdam and has become a very popular neighborhood in recent years. We understand why. Quiet but central, with a pleasant atmosphere, beautiful architecture, wide streets with lots of greenery, engaged residents, and yet all the advantages of a big city within easy reach. These are some of the reasons why Watergraafsmeer has become a beloved neighborhood where living is pleasant and comfortable. Many types of shops, schools, and sports facilities are nearby. There are several city parks in the area, such as Park Frankendael, as well as a variety of nice cafés and restaurants. Accessibility Excellent accessibility by both private and public transport. The A-10, A-1, and A-2 ring roads are easily and quickly accessible. Public transport in the area is also excellent. There are no fewer than three NS stations nearby, Science Park, Muiderpoort, and Amstel, where various bus, tram, train, and metro lines will take you quickly to your destination. Prefer to cycle? In no time at all, you can be in the center of Amsterdam or the Amsterdam Zuidas business district. Looking for a nice home in a beautiful location? Then we cordially invite you to come and take a look. Bijzonderheden Ondergrond: De woning is gelegen op grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene (eeuwigdurende) Bepalingen van 2016 zijn van toepassing. Canon: De canon is gedurende het huidige tijdvak (t/m 15-07-2055) afgekocht. De huidige eigenaar heeft gebruik gemaakt van de gunstige aanbieding van de gemeente en is overgestapt op de nieuwe erfpachtvoorwaarden (AB 2016). Vervolgens is gekozen voor betaling per jaar. De zogenaamde schaduwcanon voor dit jaar is € 1.223,96, maar tot en met 15 juli 2055 hoeft u dus niets te betalen

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
326 m³
Building bound outdoor space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.