Residents
942.504
Last year: 2026
Johannes Verhulststraat 163 2
1075GX Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 1.385.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 29.550
2% transfer tax (€ 27.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.414.550
Purchase price /m²: € 8.878
Photo Gallery
Description
In het geliefde Oud-Zuid, midden tussen statige panden en rustige straten, bieden wij dit bijzondere twee-laags benedenhuis van ca. 156 m² aan. Het pand beschikt over een gemengde bestemming (wonen én werken, gemengd-5) en wordt momenteel deels gebruikt als kantoor op de begane grond en deels als woonruimte in het souterrain. Dankzij de recente renovatie van het souterrain (2024) én de artist impressions die de mogelijkheden van de begane grond in beeld brengen, laat deze woning zich op verschillende manieren benutten. Indeling Begane grond De fraaie entree met vestibule leidt naar de gezamenlijke hal. Via een eigen toegang komt u in de lichte bel-etage met hoge plafonds en grote ramen op de hoek. Momenteel is deze verdieping ingericht met twee afsluitbare ruimtes en een keuken aan de achterzijde, maar dankzij de visualisaties krijgt u ook een beeld van de mogelijkheden: - een royale open woonkamer wanneer de tussenwand verwijderd wordt, of - een praktische indeling met extra slaapkamer en woonkamer wanneer de scheiding behouden blijft. Aan de achterzijde bevindt zich toegang tot een buitenplaats (ca. 7 m², zuidwest), en er is een ruime toiletruimte aanwezig. Souterrain Dit gedeelte is in 2024 compleet vernieuwd en biedt een moderne, comfortabele woonomgeving. Via een stijlvolle trap bereikt u een royale leefruimte met moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder vindt u hier een ruime slaapkamer, veel bergruimte en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en vloerverwarming. Artist impressions en plattegronden Om de mogelijkheden inzichtelijk te maken, zijn er plattegronden en artist impressions beschikbaar. Hierin ziet u hoe de huidige kantoorruimte kan worden getransformeerd naar een volwaardige woonruimte met één grote woonkamer of een extra slaapkamer. Dit maakt de potentie van deze benedenwoning direct zichtbaar. Mochten er vragen zijn, kunt u gerust contact opnemen met ons kantoor. Ligging en bereikbaarheid De Johannes Verhulststraat is een rustige, groene straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidermarkt. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en tal van winkels, restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij. Met de fiets bent u zo in het centrum, en met de auto heeft u via de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekende verbindingen. Bijzonderheden - Twee-laags benedenhuis met gemengde bestemming (wonen én werken) - Woonoppervlakte ca. 156 m² - Souterrain volledig gerenoveerd in 2024 - Mogelijkheid tot grote woonkamer of extra slaapkamer op begane grond (zie artist impressions) - Buitenplaats ca. 7 m² op het zuidwesten - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Energielabel D - Kleinschalige VvE (3 leden), professioneel beheerd - VvE-bijdrage :265,55 - Niet-zelfbewoningsclausule In the highly sought-after Oud-Zuid district, surrounded by elegant buildings and quiet streets, we proudly present this special two-level ground floor apartment of approx. 156 sqm. The property has a mixed zoning (residential and office, mixed-5) and is currently partly in use as an office on the ground floor and as a residence in the basement. Thanks to the recent renovation of the basement (2024) and the artist impressions showing the potential of the ground floor, this home offers multiple options for future use. Layout Ground floor The beautiful entrance with vestibule leads into the shared hallway. Through a private door you enter the bright ground floor with high ceilings and large corner windows. Currently, this level is arranged with two lockable rooms and a kitchen at the rear, but the visualisations show you the possibilities: - a spacious open-plan living room when the partition wall is removed, or - a practical layout with an additional bedroom and separate living room when the wall is retained. At the back, there is access to a sunny patio (approx. 7 sqm, facing southwest), and a large toilet room is also available. Basement Fully renovated in 2024, the basement offers a modern and comfortable living environment. A stylish staircase leads to a generous living space with a sleek kitchen equipped with built-in appliances. Furthermore, there is a spacious bedroom, ample storage and a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and second toilet. With clever layout and abundant closet space, this level is both practical and inviting. Artist impressions and floor plans To give a clear picture of the possibilities, detailed floor plans and artist impressions are available. These show how the current office space could be transformed into a full residential layout, with either one large living room or the option of an additional bedroom. This immediately highlights the potential of the property. If there are any questions, please contact our office. Location and accessibility The Johannes Verhulststraat is a quiet, leafy street in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark, the Cornelis Schuytstraat and the Zuidermarkt. The Museumplein, the Concertgebouw and a wide range of shops, restaurants and cafés are also nearby. Schools, childcare facilities and sports clubs are easily accessible. The city centre can be reached quickly by bike, and public transport and main roads are close at hand, offering excellent connections. Key features - Two-level ground floor apartment with mixed zoning (residential and office) - Living area approx. 156m2 - Basement completely renovated in 2024 - Option for large open-plan living room or additional bedroom on the ground floor (see artist impressions) - Patio of approx. 7 sqm facing southwest - Freehold property (no leasehold) - Energy label D - Small-scale owners’ association (3 members), professionally managed - Monthly service charges approx. € 265,55 - Non self-occupancy clause
Mortgage berekenen
€ 1.385.000
Cost of copper (estimated): € 29.550
2% transfer tax (€ 27.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.414.550
3,04%
Yearly
%
€ 69.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.385.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Benedenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
- Located on
- Begane grond
Areas and volumes
- Living area
- 156 m²
- Content
- 539 m³
- Backyard area
- 7 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1910
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg
- Garden
- Achtertuin
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 05-09-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Gloriantstraat 2 1
1055CS Amsterdam
€ 875.000 k.k.
€ 7.292/m²
DSave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Von Zesenstraat 360
1093BJ Amsterdam
€ 500.000 k.k.
€ 8.929/m²
CSave as favorite- Living area
- 56 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Cornelis Anthoniszstraat 39 3
1071VR Amsterdam
€ 538.000 k.k.
€ 13.122/m²
ASave as favorite- Living area
- 41 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Linnaeusdwarsstraat 22
1098BB Amsterdam
€ 950.000 k.k.
€ 7.540/m²
BSave as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- 65 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Uiterwaardenstraat 85 2
1079BT Amsterdam
€ 635.000 k.k.
€ 8.699/m²
CSave as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Sloterkade 2 1
1058HD Amsterdam
€ 595.000 k.k.
€ 9.154/m²
BSave as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Vijzelstraat 95 4
1017HH Amsterdam
€ 325.000 k.k.
€ 12.037/m²
ASave as favorite- Living area
- 27 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Elandsgracht 19 3
1016TM Amsterdam
€ 975.000 k.k.
€ 9.286/m²
ESave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
