Jump to content
Logo of Bloem Makelaars

Kelbergen 178

1104LH Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.330

Photo Gallery

Kelbergen 178 Amsterdam
Photo 2

Description

Welkom thuis bij Kelbergen 178 aan de rustige rand van Bijlmer-Oost. Deze instapklare gezinswoning heeft alles wat je zoekt: een ruime woonkamer, een zonnige tuin op het zuiden, twee slaapkamers (mogelijkheid tot 3), fantastische keuken en een strakke badkamer. Hier woon je rustig, met veel groen om je heen, maar wel met alle voorzieningen en het openbaar vervoer op korte afstand. Een fijn huis waar je zó in kunt trekken! Begane grond Via de ruime entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de lichte en ruime woonkamer in of direct de fantastische keuken aan je rechterzijde. Dankzij de grote ramen is het hier heerlijk licht. De woonkamer met gietvloer en vloerverwarming geeft directe toegang tot de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt vrij uit over de eigen beschutte voortuin. De keuken heeft een nieuwe vaatwasser en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde kan makkelijk worden opgedeeld, hierdoor ontstaan er drie ruime slaapkamers. De badkamer is super netjes en strak afgewerkt. Hier vind je een douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Het raam zorgt daarnaast voor natuurlijke ventilatie. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en heeft vrij uitzicht aan de achterkant. Hier kun je de hele dag van de zon genieten! De tuin beschikt over een ruime berging met een houten overdekt terras. Ook in de voortuin bevind zich een ruime stenen berging. Alles binnen handbereik De wijk staat bekend om zijn ruime opzet en groene omgeving, waardoor u geniet van rust en ruimte, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. De ligging is ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer (bus, metro en NS-stations) en diverse uitvalswegen zoals de A9, A10, A1 en A2. Binnen vijf minuten bereikt u winkelcentrum De Kameleon voor de dagelijkse boodschappen, en op korte afstand vindt u het AMC ziekenhuis, de Amsterdam Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. Voor natuurliefhebbers zijn Gaasperplas, Bijlmerweide en het Diemerbos op loop- en fietsafstand. In Gaasperdam wordt de komende jaren flink geïnvesteerd in woningbouw, infrastructuur en de kwaliteit van de openbare ruimte. Deze ontwikkelingen maken deel uit van de bredere groeiambitie voor Amsterdam-Zuidoost richting 2040. Kom je kijken bij jouw nieuwe thuis? Ben je op zoek naar een ruime instapklare gezinswoning met de mogelijkheid tot drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een rustige ligging in Amsterdam? Dan is Kelbergen 178 zeker een bezichtiging waard! Plan een bezichtiging in via Bloem Makelaars. Wij laten je graag zien waarom dit jouw volgende thuis kan zijn. Je bent van harte welkom. Bijzonderheden: – Bouwjaar 1972 – Erfpacht afgekocht tot 2052 – Energielabel B – 10 zonnepanelen – Zonnige achtertuin op het zuiden – Zeer verzorgde keuken en badkamer – Optie tot uitbouw en opbouw – Twee slaapkamers, drie slaapkamers mogelijk – Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome home to Kelbergen 178 on the quiet edge of Bijlmer-Oost. This move-in-ready family home has everything you are looking for: a spacious living room, a sunny south-facing garden, two bedrooms (possibility for 3), a fantastic kitchen, and a sleek bathroom. Here you live peacefully, surrounded by greenery, yet with all amenities and public transport within short distance. A lovely home you can move into right away! Ground floor Through the spacious entrance, you enter the hall with meter cupboard, toilet, and staircase to the first floor. From here, you step into the bright and spacious living room or directly into the fantastic kitchen on your right-hand side. Thanks to the large windows, it is wonderfully light here. The living room with cast floor and underfloor heating gives direct access to the backyard. The open kitchen is located at the front of the house and has an unobstructed view over the private sheltered front garden. The kitchen has a new dishwasher and is equipped with various built-in appliances. First floor On this floor there are two bedrooms. The largest bedroom at the rear can easily be divided, creating three spacious bedrooms. The bathroom is very neat and finished in a sleek style. Here you will find a shower, toilet, vanity unit, and underfloor heating. The window also provides natural ventilation. Garden The backyard faces south and has an unobstructed view at the rear. Here you can enjoy the sun all day long! The garden features a spacious storage shed with a wooden covered terrace. There is also a spacious stone storage shed in the front garden. Everything within reach The neighborhood is known for its spacious layout and green surroundings, allowing you to enjoy peace and space, while all urban amenities are within easy reach. The location is ideal in relation to public transport (bus, metro, and NS stations) and various main roads such as the A9, A10, A1, and A2. Within five minutes you can reach the De Kameleon shopping center for daily groceries, and at short distance you will find the AMC hospital, the Amsterdam Arena, Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathé Arena. For nature lovers, the Gaasperplas, Bijlmerweide, and the Diemerbos are within walking and cycling distance. In the coming years, significant investments will be made in Gaasperdam in housing construction, infrastructure, and the quality of public space. These developments are part of the broader growth ambition for Amsterdam-Zuidoost towards 2040. Will you come and see your new home? Are you looking for a spacious move-in-ready family home with the possibility of three bedrooms, a sunny south-facing garden, and a quiet location in Amsterdam? Then Kelbergen 178 is definitely worth a viewing! Schedule a viewing via Bloem Makelaars. We are happy to show you why this could be your next home. You are most welcome. Details: – Year of construction: 1972 – Leasehold bought off until 2052 – Energy label B – 10 solar panels – Sunny south-facing backyard – Very well-maintained kitchen and bathroom – Option for extension and additional floor – Two bedrooms, three possible – Delivery in consultation The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) on the basis of data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our homes.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
179 m²
Content
293 m³
Building bound outdoor space
97 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ( combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1104

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.