Jump to content
Logo of Housiva

Kempenlaan 91

1066RA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.407

Photo Gallery

Kempenlaan 91 Amsterdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH BELOW: UNIEKE EN MULTIFUNCTIONELE WONING MET ROYALE TUIN ÉN EXTRA PRAKTIJK-/WOONRUIMTE IN HET GELIEFDE NIEUW SLOTEN! Aan de rustige en groene Kempenlaan bieden wij dit bijzonder veelzijdige appartement aan van in totaal circa 134 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over een ruim appartement op de eerste verdieping én een separate praktijkruimte op de begane grond. De praktijkruimte wordt momenteel feitelijk als extra woonruimte gebruikt en biedt talloze mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar. Denk aan een kantoor aan huis, gastenverblijf, atelier, praktijkruimte of extra woonunit voor bijvoorbeeld inwonende familie. De woning beschikt daarnaast over een uitzonderlijk diepe en zonnige tuin van circa 107 m², twee balkons, drie slaapkamers én een royale living met veel lichtinval. Een ideale woning voor kopers die ruimte, flexibiliteit en potentie zoeken op een uitstekende locatie in Amsterdam. INDELING APPARTEMENT – EERSTE VERDIEPING (KEMPENLAAN 91) Via de gezamenlijke entree bereikt u met de lift de eerste verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst betreedt u de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers directe toegang hebben tot het balkon aan de tuinzijde. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de royale afmetingen en grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het tweede balkon, gelegen aan de voorzijde van het appartement met uitzicht richting de straatzijde. De open leefruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De keuken is praktisch opgesteld en bevindt zich aansluitend aan de woonruimte. Zowel de keuken, vloer als sanitaire voorzieningen kunnen desgewenst worden vernieuwd, wat de koper juist de mogelijkheid biedt om de woning volledig naar eigen woonwensen af te werken. Verder beschikt het appartement over een badkamer voorzien van ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Vanuit het appartement heeft u daarnaast toegang tot de royale achtertuin van circa 107 m² — een zeldzaam ruime buitenruimte voor Amsterdamse begrippen. PRAKTIJKRUIMTE/ MULTIFUNCTIONELE RUIMTE – BEGANE GROND (KEMPENLAAN 103) Op de begane grond bevindt zich de separate ruimte met eigen entree, momenteel in gebruik als extra woonruimte. Deze ruimte beschikt over een open leefruimte met pantry/keukenopstelling, badkamer/toilet en een vide-/slaapgedeelte. Deze multifunctionele ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan geheel naar eigen inzicht worden ingericht. Ideaal als praktijkruimte aan huis, kantoor, studio, gastenverblijf of extra woonruimte. BIJZONDERHEDEN - Unieke combinatie van wonen en multifunctionele praktijkruimte; - Energielabel: A - Appartement én separate ruimte op de begane grond; - Momenteel feitelijk in gebruik als extra woonruimte; - Royale achtertuin van circa 107 m²; - Twee balkons aanwezig; - Drie slaapkamers; - Veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren; - Lift aanwezig in het complex; - Gelegen in een verzorgd appartementencomplex; - NEN2580 meetrapport beschikbaar; - Privé berging aanwezig - Servicekosten circa € 378,- per maand; - Oplevering in overleg. METRAGES - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 134,40 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7,00 m²; - Externe bergruimte: circa 4,50 m²; - Bruto inhoud: circa 473,67 m³. EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 30 september 2042. Uit de notariële stukken blijkt dat de jaarlijkse canon oorspronkelijk € 1.044,60 bedroeg. Daarnaast is het recht van erfpacht voortdurend. VERENIGING VAN EIGENAREN - Actieve VvE; - Professioneel beheer; - Servicekosten circa € 378,- per maand; - MJOP en reservefonds aanwezig. LOCATIE De Kempenlaan is gelegen in het populaire Nieuw Sloten: een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het Belgiëplein, diverse supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Ook het Sloterpark en andere groenvoorzieningen liggen nabij. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A4, A9 en A10. Daarnaast zijn Amsterdam Zuid, de Zuidas en Schiphol snel bereikbaar. Kortom: een woning met enorm veel mogelijkheden, royale buitenruimte en een uitstekende ligging in Amsterdam. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ENGLISH TEXT: UNIQUE MULTIFUNCTIONAL HOME WITH GENEROUS GARDEN AND EXTRA PRACTICE/MULTI-PURPOSE ROOM IN THE SAME COMPLEX – KEMPENLAAN 91 & 103, AMSTERDAM At the quiet and green Kempenlaan, we offer this particularly versatile apartment of approximately 134 m² of living space, spread over the first floor and a separate practice or multifunctional space on the ground floor. The property features a spacious and bright living room, multiple bedrooms, a practical layout, and the possibility for dual use. Thanks to the combination of living and working space, this property offers exceptional opportunities in an excellent location in Amsterdam. The apartment consists of a spacious living area on the first floor and an additional practice/multi-purpose space on the ground floor, currently used as living space. One of the most distinctive features of this property is the exceptionally generous private garden. APARTMENT – FIRST FLOOR (KEMPENLAAN 91) Through the communal entrance with intercom system and elevator access, you reach the apartment entrance on the first floor. Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to virtually all rooms. At the rear of the apartment is the spacious and bright living room with an open kitchen. The living room benefits from large windows, allowing plenty of natural daylight and providing direct access to the spacious balcony at the front of the apartment. The apartment features three well-sized bedrooms, two of which have direct access to the second balcony at the rear of the property. The balconies create a pleasant connection between indoor and outdoor living and offer attractive views of the surrounding greenery and communal gardens. The property further includes a bathroom equipped with a bathtub with shower function, washbasin cabinet, and washing machine connection. In addition, there is a separate toilet. From the apartment, you also have access to the spacious private garden of approximately 107 m² — a truly unique outdoor area by Amsterdam standards. PRACTICE/MULTIFUNCTIONAL SPACE – GROUND FLOOR (KEMPENLAAN 103) On the ground floor, the property includes a separate practice/multi-purpose space with its own entrance. This space is currently being used as additional living accommodation and can be customized entirely to the buyer’s wishes and needs. Its flexible layout makes it suitable for various purposes, such as a home office, practice space, guest accommodation, studio, hobby room, or additional living area. The combination of the apartment and this additional space creates a unique opportunity for buyers seeking flexibility in both living and working arrangements. OUTDOOR SPACE One of the absolute highlights of this property is the exceptionally spacious private garden of approximately 107 m². The garden offers plenty of privacy, greenery, and sunshine throughout the day, making it an ideal place to relax, entertain guests, or enjoy outdoor living in the city. In addition, the apartment features two balconies, creating multiple pleasant outdoor areas. FEATURES - Multifunctional apartment with separate practice/multi-purpose space; - Energy label: A - Located on the first floor with elevator access; - Approx. 134 m² living space (according to NEN 2580 measurement report); - Three bedrooms; - Spacious and bright living room with open kitchen; - Two balconies; - Exceptionally large private garden of approx. 107 m²; - Separate ground floor practice/multi-purpose space with private entrance; - Bathroom with bathtub/shower combination and washbasin; - Separate toilet; - Practice space currently used as additional living space; - Property offers various layout and usage possibilities; - Service charges: approximately €378 per month; - Located on leasehold land; - Leasehold has been bought off until 30 September 2042; - Professionally managed homeowners’ association (VvE); - Delivery in consultation. LOCATION The property is located in the popular and green Nieuw Sloten district in Amsterdam Nieuw-West. Within walking distance you will find shopping center Belgiëplein, supermarkets, restaurants, schools, sports facilities, and public transport connections. Major roads such as the A4, A9, and A10 are easily accessible, and both Amsterdam city centre and Schiphol Airport can be reached within a short time. The area is characterized by its spacious layout, greenery, and family-friendly atmosphere, while still offering all urban amenities within easy reach. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (bel-etage)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
135 m²
Content
474 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2042)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1066

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.