Jump to content
Logo of B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Klaprozenweg 49 C

1032KK Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 7.276

Photo Gallery

Klaprozenweg 49 C Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Een ware parel in Noord! Fantastisch dubbel benedenhuis van 134 m2 met tuin, parkeerplaats én berging in het hippe Buiksloterham in Amsterdam Noord! Dit perfect ingedeelde en uiterst comfortabele familie appartement is gelegen in een modern pand uit 2017 en heeft het dan ook allemaal!. 3 goed formaat slaapkamers, een multifunctionele werkkamer, een lichte en royale woonkamer, een luxe keuken, een frisse badkamer, een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats, een praktische berging, super hoge plafonds (3,12 meter !!) op de begane grond, behagelijke vloerverwarming, energiebesparende zonnepanelen, een prettige en overzichtelijke VvE, gunstige toekomstige vastgeklikte erfpacht, energielabel A+, een slimme indeling en bovenal een super interessante ligging in één van de meest geliefde delen van Amsterdam Noord! Indeling: Entree, multifunctionele werk-, studeer-, logeerkamer met grote glazen pui aan de voorzijde, tussenhalletje met ruime inpandige berging en een toilet. Zeer royale en lichte woonkamer met geweldig hoge plafonds van 3,12 m en smaakvolle houten vloeren, luxe open woonkeuken met spoeleiland, eetbar en inbouwapparatuur (vaatwasser, rc afzuigkap, koel- vriescombinatie, inductiekookplaat, magnetron en veel kastruimte). Vanuit de keuken en living is er via een schuifpui toegang naar de heerlijke en zonnige tuin op zuidwesten van ca. 45 m2. Via de tuin loop je makkelijk achterom naar de praktische uitpandige berging en eigen parkeerplek. Vaste trap naar de eerste verdieping: Overloop met vaste kastenwand met de plek voor de wasmachine, frisse badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet, handdoekenradiator en mooi tegelwerk. Drie lekker lichte slaapkamers aan de achterzijde met houten vloeren. Kortom: Een echt alles omvattend, meer dan bijzonder en geheel instapklaar appartement op absolute toplocatie! Buiksloterham is dé plek om te wonen als je houdt van een creatieve, eigenzinnige omgeving. Deze bruisende wijk in Amsterdam-Noord ligt ideaal tussen de NDSM-werf en de moderne torens aan het IJ. Hier woon je ruim en rustig, terwijl je dankzij de Noord-Zuidlijn snel in het centrum bent. Ontdek de vele hotspots zoals de IJ-hallen, Pllek en Noorderlicht, of geniet van de natuur in het Papaverpark en Noorderpark. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen Twiske, de "tuin van het IJ." Met speeltuinen, scholen en crèches om de hoek is deze wijk bovendien zeer kindvriendelijk. De Buiksloterham kenmerkt zich door chique wooncomplexen aan het IJ en de NDSM werf. Het is dus tussen het Residentieel Kwartier Overhoeks en NDSM-terrein waarvan laatstgenoemde o.a. de trendy IJ-hallen, Pllek en Noorderlicht biedt. Op fietsafstand bevindt zich het imposante gebouw Eye wat bestaat uit een filmmuseum. Het nieuwe gedeelte van Noord is dan ook rijkelijk omgeven door trendy hotspots, zowel op cultureel- als op horecagebied. Ontspannen, recreëren en flaneren langs het water kan in het Papaverpark of in het iets verder gelegen Oeverpark, Noorderpark en het Twiske. Leuk te vermelden is dat de woning ligt in een deel van de Buiksloterham waar inwoners zelf de buurt mee hebben vormgegeven door zelfbouw en inspraak in de vormgeving van het Papaverplantsoen. Wat maakt dat dit een uniek stukje in noord is. Specificaties: - Zeer gaaf dubbel benedenhuis met tuin, parkeerplaats én berging; - Woonoppervlakte 134 m2, tuin ca. 45 m2, berging 5 m2; - Goede en overzichtelijke VvE bestaande uit 4 leden; - Servicekosten €. 133,= per maand; - Al het houtwerk aan de buitenzijde is in 2024 geschilderd door de VvE; - Erfpacht €. 1.475,= per jaar t/m 2066 (geringe 10-jaarlijkse canonaanpassing); - Canon vanaf 2066 vastgeklikt op €. 485,= per jaar (onderhevig aan inflatie); - Voorzien van dubbel glas, vloerverwarming, zonnepanelen, mechanische ventilatie; - Energielabel A+; - Duurzaam en energiezuinig appartement; - Hoge plafonds van meer dan 3 meter op de begane grond, grote ramen, veel licht; - Meer dan bijzonder dubbel benedenhuis op perfecte locatie; - Oplevering in overleg. ============= A true gem in North Amsterdam! Fantastic 134 m2 double ground floor apartment with garden, parking space, and storage room in the trendy Buiksloterham neighborhood in North Amsterdam! This perfectly laid out and extremely comfortable family apartment is located in a modern building from 2017 and has it all! Three good-sized bedrooms, a multifunctional study, a bright and spacious living room, a luxurious kitchen, a fresh bathroom, a sunny southwest-facing garden, private parking, a practical storage room, super high ceilings (3.12 meters!!) on the ground floor, comfortable underfloor heating, energy-saving solar panels, a pleasant and well-organized owners' association, favorable future fixed ground lease, energy label A+, a smart layout, and above all, a super interesting location in one of the most popular parts of Amsterdam North! Layout: Entrance, multifunctional work, study, or guest room with large glass front, hallway with spacious indoor storage room and a toilet. Very spacious and bright living room with amazingly high ceilings of 3.12 m and tasteful wooden floors, luxurious open kitchen with sink island, breakfast bar, and built-in appliances (dishwasher, RC extractor hood, fridge-freezer, induction hob, microwave, and plenty of cupboard space). From the kitchen and living room, sliding doors provide access to the lovely and sunny southwest-facing garden of approx. 45 m2. Through the garden, you can easily walk to the practical outdoor storage room and private parking space. Fixed staircase to the first floor: Landing with built-in cupboards with space for the washing machine, fresh bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, second toilet, towel radiator, and beautiful tiling. Three nice and bright bedrooms at the rear with wooden floors. In short: A truly comprehensive, more than special, and completely move-in ready apartment in an absolute prime location! Buiksloterham is the place to live if you love a creative, quirky environment. This vibrant neighborhood in Amsterdam-Noord is ideally located between the NDSM shipyard and the modern towers on the IJ. Here you can live in a spacious and quiet area, while the North-South line takes you to the city center in no time. Discover the many hotspots such as the IJ-hallen, Pllek, and Noorderlicht, or enjoy nature in the Papaverpark and Noorderpark. There are also plenty of recreational opportunities in the nearby Twiske, the “garden of the IJ.” With playgrounds, schools, and daycare centers around the corner, this neighborhood is also very child-friendly. Buiksloterham is characterized by chic residential complexes on the IJ and the NDSM shipyard. It is located between the Overhoeks Residential Quarter and the NDSM site, the latter of which offers the trendy IJ-hallen, Pllek, and Noorderlicht, among other things. The impressive Eye building, which houses a film museum, is within cycling distance. The new part of Noord is therefore richly surrounded by trendy hotspots, both in terms of culture and hospitality. You can relax, recreate, and stroll along the water in the Papaverpark or in the slightly more distant Oeverpark, Noorderpark, and the Twiske. It is worth mentioning that the house is located in a part of Buiksloterham where residents have helped shape the neighborhood through self-build projects and participation in the design of the Papaverplantsoen. This makes it a unique part of Noord. Specifications: - Very cool double ground floor apartment with garden, parking space, and storage room; - Living area 134 m2, garden approx. 45 m2, storage room 5 m2; - Well-organized homeowners' association consisting of 4 members; - Service costs €133 per month; - All exterior woodwork will be painted by the homeowners' association in 2024; - Ground rent €1,475 per year until 2066 (small 10-yearly ground rent adjustment); - Ground rent from 2066 fixed at €485 per year (subject to inflation); - Equipped with double glazing, underfloor heating, solar panels, mechanical ventilation; - Energy label A+; - Sustainable and energy-efficient apartment; - High ceilings of more than 3 meters on the ground floor, large windows, lots of light; - More than special double ground floor apartment in a perfect location; - Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
134 m²
Content
521 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeergarage
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
29-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1032

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.