Jump to content
Logo of B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Knollendamstraat 2 2

1013TN Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Mar. J. Heule Makelaardij BV

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 9.183

Photo Gallery

Knollendamstraat 2 2 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht, perfect ingedeeld en fantastisch gelegen 2-kamerappartement van 49 m2 met groot balkon én zolderberging in de gezellige Spaarndammerbuurt. Dit goed onderhouden appartement ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1884 en heeft het allemaal: Een fijne indeling, een moderne keuken, een frisse badkamer, een 3-ramen brede woonkamer, dubbel glas, een mooi uitzicht, een extra groot balkon van 7 m2, een praktische en grote zolderberging van 8 m2, smaakvolle laminaatvloeren is prachtig licht en bovenal geweldig gelegen in de bruisende Spaarndammerbuurt! Indeling: Entree van het appartement op de tweede verdieping, hal, toilet met wastafel, inpandige berging met de cv ketel, frisse badkamer met ligbad, wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine (en droger), royale (3-ramen brede) en lichte woonkamer aan de voorzijde met mooie laminaatvloeren en voldoende ruimte voor een lekkere hoekbank en gezellige eettafel. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met voldoende plek voor een groot bed en kledingkasten. Vanuit deze slaapkamer zijn openslaande deuren naar het fantastische terras van 7 m2 gelegen op het noord-westen met super leuk uitzicht over de rustige binnentuinen en de groene eco (sedum)-daken. Brede en moderne keuken aan de achterzijde met inbouwapparatuur (combi oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, 4-pitsgasfornuis), ontbijtbar en toegang naar het balkon. Op de vierde verdieping is nog een ruime en mooi afgewerkte zolderberging van 8 m2 met elektra en een laminaatvloer. Kortom: Een geheel instapklaar stadsappartement met fijne buitenruimte én berging op fantastische locatie in de Spaarndammerbuurt! De Knollendamstraat is een leuk en rustig straatje om de hoek van de Spaarndammerstraat in de Spaarndammerbuurt. De Spaarndammerbuurt is een ware parel in Amsterdam, ideaal gelegen tussen het bruisende Westerpark, de charmante Jordaan en de moderne Houthavens. Op loopafstand vind je twee supermarkten, de befaamde bakker Bbrood, diverse winkels, voortreffelijke restaurants en gezellige cafés zoals Moos en De Walvis. De recent aangelegde Houthavens bieden nieuwe recreatiemogelijkheden met een groot stadspark, kinderspeelgelegenheden, stadstrand en diverse horecagelegenheden zoals Bar Hout en Boat & Co. Om te sporten loop je gewoon naar de sportschool beneden (TrainMore). Doorgaand verkeer, dat voorheen over de Spaarndammerdijk reed, rijdt inmiddels via een tunnel onder het Houthavenpark door richting de A10. Het levendige Westerpark, met de culturele hotspot Westergasfabriek en populaire horeca zoals Troost, Pacific en Cantine de Caron, bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. De Jordaan, de grachtengordel, NDSM (via de pont) en de gezellige Haarlemmerstraat zijn allemaal binnen 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen te bereiken. Bovendien ben je met 10 minuten fietsen of de bus bij zowel treinstation Centraal als Sloterdijk. De ringweg A10 en de Coentunnel zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Specificaties: - Goed onderhouden 2-kamerappartement met royaal balkon én zolderberging; - Woonoppervlakte 49 m2, balkon 7 m2, zolderberging 8 m2; - Goede en professionele VvE bestaande uit 18 leden (VvE Beheer Amsterdam); - Er is een mjop aanwezig; - Erfpacht afgekocht tot 2055; - Servicekosten €. 126,= per maand; - Het gehele pand is in 2005 gerenoveerd; - Ramen zijn voorzien van horren (voorzijde) en de deuren achter van plissé hor; - Bouwjaar cv ketel 2015; - Unit mechanische ventilatie in 2020 vervangen; - Alle wanden en plafonds zijn gestuct; - Voorzien van dubbel glas; - Door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer kan eventueel een tweede slaapkamer gerealiseerd worden, zie bijgaand de alternatieve plattegrond; - Oplevering in overleg. =========================== Lovely and bright, perfectly laid out and fantastically located 2-room flat of 49 m² with large balcony and attic storage in the charming Spaarndammerbuurt neighbourhood. This well-maintained flat is located on the second floor of a characteristic building from 1884 and has it all: A nice layout, a modern kitchen, a fresh bathroom, a 3-window wide living room, double glazing, a beautiful view, an extra large balcony of 7 m2, a practical and large attic storage room of 8 m2, tasteful laminate flooring, beautiful light and, above all, a great location in the bustling Spaarndammerbuurt neighbourhood! Layout: Entrance to the flat on the second floor, hall, toilet with washbasin, indoor storage room with central heating boiler, fresh bathroom with bath, washbasin and space for a washing machine (and dryer), spacious (3-window wide) and bright living room at the front with beautiful laminate flooring and enough space for a comfortable corner sofa and cosy dining table. At the rear is a large bedroom with enough space for a large bed and wardrobes. From this bedroom, French doors open onto the fantastic 7 m² terrace facing north-west with a lovely view over the quiet inner gardens and green eco (sedum) roofs. Wide and modern kitchen at the rear with built-in appliances (combi oven, dishwasher, fridge with freezer compartment, 4-burner gas stove), breakfast bar and access to the balcony. On the fourth floor is a spacious and beautifully finished attic storage room of 8 m2 with electricity and laminate flooring. In short: A completely ready-to-move-in city apartment with a lovely outdoor space and storage room in a fantastic location in the Spaarndammerbuurt! Knollendamstraat is a pleasant and quiet street around the corner from Spaarndammerstraat in the Spaarndammerbuurt neighbourhood. The Spaarndammerbuurt is a real gem in Amsterdam, ideally located between the bustling Westerpark, the charming Jordaan and the modern Houthavens. Within walking distance, you will find two supermarkets, the famous Bbrood bakery, various shops, excellent restaurants and cosy cafés such as Moos and De Walvis. The recently constructed Houthavens offer new recreational opportunities with a large city park, children's playgrounds, a city beach and various catering establishments such as Bar Hout and Boat & Co. For sports, simply walk to the gym downstairs (TrainMore). Through traffic, which previously drove along the Spaarndammerdijk, now passes through a tunnel under the Houthavenpark towards the A10 motorway. The lively Westerpark, with the cultural hotspot Westergasfabriek and popular restaurants such as Troost, Pacific and Cantine de Caron, is only a 5-minute walk away. The Jordaan, the canal belt, NDSM (via the ferry) and the lively Haarlemmerstraat are all within a 15-minute walk or 5-minute bike ride. What's more, you can reach both Central Station and Sloterdijk Station in 10 minutes by bike or bus. The A10 ring road and the Coentunnel are just a few minutes away by car. Specifications: - Well-maintained 2-room flat with spacious balcony and attic storage; - Living area 49 m², balcony 7 m², attic storage 8 m²; - Good and professional owners' association consisting of 18 members (VvE Beheer Amsterdam); - There is a long-term maintenance plan (MJOP); - Leasehold bought out until 2055; - Service charges €126 per month; - The entire building was renovated in 2005; - Windows are fitted with insect screens (front) and the rear doors with pleated insect screens; - Central heating boiler built in 2015; - Mechanical ventilation unit replaced in 2020; - All walls and ceilings are plastered; - Double glazing; - By moving the kitchen to the living room, a second bedroom could be created, see the alternative floor plan attached; - Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
153 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1884
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2055)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.