Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Koninginneweg 249 3

1075CV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 13.769

Photo Gallery

Koninginneweg 249 3 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Koninginneweg 249-3, 1075CV Amsterdam Op de derde en bovenste verdieping van een volledig gerenoveerd pand aan de Koninginneweg bevindt zich dit uitzonderlijk afgewerkte appartement van 65 m² met twee slaapkamers en een heerlijk dakterras. Het pand is van binnen én van buiten volledig en hoogwaardig gerenoveerd: fundering, dak, kozijnen, installaties, alles is vernieuwd. Het resultaat is een woning die de uitstraling heeft van nieuwbouw, maar gelegen in een van de meest gewaardeerde straten van Amsterdam-Zuid. Locatie De Koninginneweg ligt in het hart van het Museumkwartier, een van de meest gewilde woonbuurten van Amsterdam. De straat verbindt het Vondelpark met de Apollobuurt en kenmerkt zich door brede trottoirs, statige bebouwing en een rustige, groene woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat, het Concertgebouw en een uitgebreid aanbod aan restaurants, koffiezaken en speciaalzaken op de Van Baerlestraat en de Cornelis Schuytstraat. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend via tram- en busverbindingen op de Amstelveenseweg en de Van Baerlestraat; per fiets is de gehele binnenstad binnen handbereik. Voor automobilisten is de ringweg A10 (afrit Amstelveenseweg) binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren geschiedt op basis van een parkeervergunning. Indeling Via de eigen entree op de derde verdieping betreedt men een lichte, open leefruimte waarin wonen, eten en koken vloeiend in elkaar overlopen. De maatvoering, het kleurenpalet en de detaillering in dit appartement zijn tot in de puntjes doordacht: strak gestuukte wanden met lijstwerk, vloerverwarming en een consequent neutrale materialisering die zowel klassiek als eigentijds aanvoelt. De woonkamer profiteert van een daklicht dat het geheel baadt in natuurlijk licht, en sluit naadloos aan op de volledig uitgeruste open keuken met een kookeiland met bargedeelte en natuurstenen werkbladen. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een inductieplaat met downdraft systeem (Bora), vaatwasser, koel-vriescombi en een Quooker. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de master slaapkamer directe toegang heeft tot een zonnig balkon. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer- of werkkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een breed marmeren wastafelmeubel; het separate toilet is eveneens smaakvol afgewerkt met natuursteen en bronzen armaturen. De bergkast met wasmachineaansluiting bevindt zich tevens op deze verdieping. Dakterras Het kroonjuweel van dit appartement is het heerlijke dakterras, bereikbaar via een eigen opgang vanuit de woning. Met een vrij uitzicht over de daken van Amsterdam-Zuid en volop zon biedt dit terras een buitenruimte die in deze klasse zeldzaam is. Duurzaamheid en techniek Dankzij de integrale renovatie beschikt de woning over energielabel A, uitstekende isolatie, nieuwe HR++ beglazing in alle kozijnen en een modern verwarmingssysteem met vloerverwarming in elk vertrek. De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 65 m² (NEN 2580) Balkon op het zuiden Heerlijk dakterras Derde en bovenste verdieping Twee slaapkamers Energielabel A Vloerverwarming door de gehele woning Volledig gerenoveerd (fundering, dak, kozijnen, installaties) Eigen grond VvE in oprichting, verkoop onder voorbehoud splitsing Energielabel: A Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,21%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
222 m³
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.