Jump to content
Logo of Van Gent Makelaardij

Leerdamhof 478

1108CN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.195

Photo Gallery

Leerdamhof 478 Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Dit lichte, ruime 5-kamerappartement van 118m² ligt op slechts 100 meter van de Gaasperplas en toch alle gemakken van de stad binnen handbereik. Het appartement heeft een unieke hoekpositie met uitzicht op groen en water aan twee zijden. Door de vide, het dakraam en de dubbele ramen valt het licht diep het huis in, dat merk je zodra je binnenstapt. En dankzij de hoekligging is er geen inkijk: volop privacy, zowel binnen als op het beschutte balkon waar je de zon ziet opkomen. ***Prefer english scroll down***. Wonen in een park, met de stad binnen handbereik. Volledig vernieuwd en klaar om in te trekken In 2022 is het appartement van binnen volledig aangepakt: nieuwe keuken met inbouwapparatuur en veel werkblad, nieuwe badkamer met luxe uitstraling, nieuwe vloeren en strak gestukte wanden. Meubels erin en je woont. De CV-installatie (Intergas, 2012) is in december 2025 nog onderhouden en functioneert uitstekend. Slimme indeling over twee etages. Op de 4e etage vind je de ruime doorzonwoonkamer met zithoek en vrij uitzicht op het groen, de moderne keuken, een royaal balkon met loungeplek, drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Via de trap kom je op de vide, de 5e etage, waar een grote slaapkamer en een lichte werkplek wachten. Het dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en goede ventilatie. Een etage die rust en ruimte uitstraalt. In totaal zijn er 4 slaapkamers, waarvan er nu twee ingericht zijn als werkkamer en inloopkast. Unieke locatie: park, water én stad Het Gaasperpark en de Gaasperplas liggen letterlijk om de hoek. Joggen, zwemmen, kanovaren, zeilen, bbq-en of gewoon wandelen in het groen, het kan allemaal. Tussen de woningen zijn moestuinen en sportplekken. In het aangrenzende Brassapark staat de grootste skatebaan van Nederland. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en een buurthuis, zijn op loopafstand. De uitvalswegen A1, A9 en A10 liggen om de hoek. Met metro 53 (station Gaasperplas) en bussen 47 en 49 op 500 meter ben je snel in het centrum. Goed om te weten Erfpacht voor eeuwig afgekocht, geen verrassingen Eigen overdekte parkeerplaats in de nabijgelegen garage Berging op de begane grond Video-intercom bij de centrale entree Kunststofkozijnen met HR+ glas en geïntegreerde jaloezieën Geen inkijk, beschut balkon, veel privacy Servicekosten: € 335,70/mnd (appartement) + € 21,81/mnd (parkeerplaats) Bouwjaar 1980 | Woonoppervlakte 118m² Ideaal voor wie ruimte, licht en rust zoekt, zonder de stad los te laten. Plan vrijblijvend een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit een bijzonder adres is. ***English text*** This bright, spacious 5-room apartment of 118m² is located just 100 meters from the Gaasperplas, yet with all the conveniences of the city within easy reach. The apartment has a unique corner position with views of greenery and water on two sides. Thanks to the void, the skylight, and the double-glazed windows, light penetrates deep into the home, which you notice as soon as you step inside. And thanks to the corner location, there is no direct view into the apartment: plenty of privacy, both indoors and on the sheltered balcony. Living in a park, with the city within easy reach. Fully renovated and ready to move in In 2022, the apartment underwent a complete internal overhaul: a new kitchen with built-in appliances and ample worktop space, a new bathroom with a luxurious look, new floors, and sleek plastered walls. Just move in and you're ready to live. The central heating system (Intergas, 2012) was last serviced in December 2025 and functions perfectly. Smart layout across two floors On the 4th floor, you will find the spacious living room with a seating area and an unobstructed view of the greenery, the modern kitchen, a generous balcony with a lounge area, three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Via the stairs, you reach the mezzanine, the 5th floor, where a large bedroom and a bright workspace await. The skylight provides plenty of natural light and good ventilation. A floor that exudes peace and spaciousness. In total, there are 4 bedrooms, two of which are currently set up as a home office and walk-in closet. Unique location: park, water, and city Gaasperpark and Gaasperplas are literally around the corner. Jogging, swimming, canoeing, sailing, barbecuing, or simply walking in the greenery_it is all possible. There are vegetable gardens and sports areas between the homes. The largest skate park in the Netherlands is located in the adjacent Brassapark. All daily amenities, shops, schools, childcare, a health center, and a community center are within walking distance. The A1, A9, and A10 highways are just around the corner. With metro line 53 (Gaasperplas station) and buses 47 and 49 just 500 meters away, you can reach the city center quickly. Good to know Leasehold redeemed in perpetuity, no surprises Private covered parking space in the nearby garage Storage unit on the ground floor Video intercom at the central entrance Plastic window frames with HR+ glass and integrated blinds No direct view into the building, sheltered balcony, lots of privacy Service charges: € 335.70/month (apartment) + € 21.81/month (parking space) Year of construction 1980 | Living area 118m² Ideal for those seeking space, light, and tranquility, without leaving the city behind. Schedule a no-obligation viewing and discover for yourself why this is a special address.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,26%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
118 m²
Content
294 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas combi compact (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1108

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.