Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum

Lisdoddelaan 41 A

1087KB Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.180.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.450

2% transfer tax (€ 23.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.205.450

Purchase price /m²: € 7.065

Photo Gallery

Lisdoddelaan 41 A Amsterdam
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Lisdoddelaan op IJburg staat dit stijlvolle familiehuis van ca. 170 m². Met een zonnige tuin, een privé aanlegsteiger waar een boot aangemeerd kan worden en een ruim terras op het zuiden geniet je hier optimaal van het buitenleven. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vier slaapkamers, een badkamer en een multifunctioneel souterrain dat momenteel dienstdoet als slaapkamer met extra bergruimte. Hier ervaar je rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Een ideale kans voor wie royaal en duurzaam wil wonen. Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern gastentoilet. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, compleet met inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. De keuken staat in open verbinding met de eethoek, waar ruimte is voor een grote eettafel. Aansluitend ligt de royale woonkamer, die dankzij de brede pui veel daglicht binnenlaat en direct toegang geeft tot de tuin aan het water met privé aanlegsteiger. Hier geniet je van rust, ruimte en het buitenleven aan huis. Eerste verdieping De trap leidt naar een lichte overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van airco, veel lichtinval en praktische kastruimte. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een sauna en een tweede toilet. Dankzij de royale indeling is dit een ideale verdieping voor het hele gezin. Souterrain In het souterrain bevindt zich een vierde slaapkamer met grote vaste kast. Verder is er een ruime inpandige berging, momenteel ingericht als was- en fitnessruimte. Deze verdieping is multifunctioneel en kan eenvoudig worden aangepast naar een hobbyruimte, thuiskantoor of speelruimte. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot en met 2052. Daarna is het eeuwigdurende recht van erfpacht tijdig vastgelegd bij de notaris. Er is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling vanaf 2052. Ligging De woning bevindt zich op het “Kleine Rieteiland” in de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk IJburg. Dankzij de vele grachten en vaarwegen heeft de buurt een echte maritieme sfeer, met de haven en de watersportvereniging als bruisend middelpunt. Hier vind je gezellige horecagelegenheden en volop gelegenheid om te genieten van het waterleven. Voor recreatie is er keuze te over: het strand bij voormalig Blijburg met nieuwe horecaspots in opkomst, het Theo van Goghpark en het uitgestrekte Diemerpark – een natuurgebied zo groot als het Vondelpark. Hier kun je heerlijk wandelen, joggen, fietsen of skaten, met routes die zelfs richting Muiden leiden. Het park beschikt bovendien over een eigen strand en biedt plek aan een voetbal- en hockeyclub. Voor tennisliefhebbers ligt Rieteiland Oost vlakbij. IJburg is ideaal voor gezinnen: de wijk heeft tal van speelplaatsen, basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Op het Haveneiland vind je een compleet winkelcentrum met een grote Albert Heijn, HEMA, ambachtelijke speciaalzaken en diverse restaurants en cafés. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je in minder dan 15 minuten naar Amsterdam Centraal en bus 66 rijdt in circa 20 minuten naar de Arena. Met de auto ben je via de A10 en omliggende snelwegen snel onderweg richting de rest van de Randstad en Schiphol. Ook de pontverbinding voor fietsers en voetgangers tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied maakt de wijk nog beter ontsloten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 167 m2 (NEN2580-meetrapport aanwezig); - Energielabel A+; - Ruime familiewoning met speelse split-level indeling; - Moderne keuken en badkamer; - Vier slaapkamers; - Airco aanwezig in drie slaapkamers op eerste verdieping; - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; - Achtertuin grenzend aan groen en water; - Privé steiger waar een boot aangemeerd kan worden; - Voorzien van vloerverwarming en airconditioning; - Populaire locatie op IJburg; - Eeuwigdurend recht van erfpacht: afgekocht tot 15-06-2052, daarna is de jaarlijkse canon vastgeklikt;  - Vaste notaris: Schut van Os Notarissen; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.180.000

Cost of copper (estimated): € 25.450

2% transfer tax (€ 23.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.205.450

3,04%

Yearly

%

€ 59.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.180.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
165 m²
Content
591 m³
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.