Jump to content
Logo of Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Lomanstraat 7 H

1075PS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.570.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.250

2% transfer tax (€ 31.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.603.250

Purchase price /m²: € 10.903

Photo Gallery

Lomanstraat 7 H Amsterdam
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Ruim, modern en uitzonderlijk licht dubbel bovenhuis van 144m² met een indrukwekkend dakterras van 60 m² Dit royale en stijlvolle dubbele bovenhuis van maar liefst 144 m² beschikt over een eigen entree, een zonnig dakterras van circa 60 m², vier slaapkamers, twee badkamers en een luxe open keuken met bar en wijnklimaatkast. Gelegen in een karakteristieke straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Indeling Via de eigen entree op de begane grond bereikt u middels een trap de derde verdieping, waar zich de woonverdieping van deze prachtige woning bevindt. Bij binnenkomst valt direct de overvloedige lichtinval en het hoge plafond op. De woning beschikt over een fraaie eikenhouten vloer, originele paneeldeuren, diverse authentieke details en prachtige glas-in-loodramen. De overloop geeft toegang tot de woonkamer en de aan de voorzijde gelegen keuken. De recent gerenoveerde keuken is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, gasfornuis, vaatwasser en wijnkoelkast. Daarnaast is er een sfeervolle bar gecreëerd, waardoor koken en gezellig samenzijn naadloos samengaan. De ruime eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken, biedt plaats aan een grote eettafel. De originele schouw is omgebouwd tot een sfeervolle gashaard. Tevens zijn er praktische inbouwkasten aanwezig voor extra bergruimte. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het charmante Franse balkon. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde genieten zowel de keuken als de eetkamer van veel natuurlijk daglicht. Alle ramen zijn vervangen in houten draai-kiep ramen met isolatieglas. De originele ensuite-deuren zijn behouden gebleven en geven toegang tot de royale woonkamer aan de achterzijde. Ook hier is de schouw voorzien van een gashaard en ingebouwde kastruimte. De woonkamer is bijzonder ruim en licht en biedt daarnaast voldoende plek voor een leeshoek, werkruimte of extra garderobe. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet, de eikenhouten trap naar de slaapverdieping en twee binnenramen die zorgen voor extra lichtinval. Vierde verdieping De overloop op de vierde verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is slim ingedeeld. Het slaapgedeelte kijkt uit over de Lomanstraat en de originele bovenramen zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Inbouwkasten verdelen de ruimte op praktische wijze. Deze slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Een dakraam zorgt voor extra daglicht in de badkamer. De tweede grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over praktische inbouwkasten. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers aanwezig aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een douche en wastafel, ideaal voor kinderen of gasten. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een diepe bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de opstelling van de cv-installatie. Dakterras Via de houten trap bereikt u het heerlijke dakterras van 60 m². Het terras is voorzien van hardhouten vlonders en biedt een prachtig 360 graden uitzicht over de stad. Dakterras is officieel en mee gesplitst. Kenmerken: - Totaal gerenoveerd in 2021, verkeerd in een uitmuntende staat van onderhoud. - Gelegen op eigen grond - Vve bestaat uit 2 leden, wij zijn het 2/5 deel, servicekosten € 150,- per maand - Energielabel C - Vier slaapkamers - Twee badkamers - Woonoppervlakte NEN 144 m² - Oud-Zuid - Fantastisch dakterras van 60 m², gelegen op het Zuidwesten - Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing - Oplevering in overleg, voorkeur medio mid oktober 2026 Locatie: De woning is gelegen in de levendige Vondelparkbuurt, een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam Oud-Zuid. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u een divers aanbod aan winkels, supermarkten, musea, cafés, restaurants en scholen, waaronder de International British School op slechts enkele minuten loopafstand. Het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat bevinden zich om de hoek. Ook het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat zijn binnen vijf minuten lopen bereikbaar. De culturele voorzieningen van het prestigieuze Museumkwartier liggen eveneens op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het openbaar vervoer als diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. ***ENGLISH TRANSLATION*** Spacious, Modern and Exceptionally Bright Duplex Apartment of 144 sq.m. with an Impressive 60 sq.m. Roof Terrace This generously proportioned and stylish duplex apartment of approximately 144 sq.m. offers a private entrance, a sun-drenched roof terrace of around 60 sq.m., four bedrooms, two bathrooms, and a luxurious open-plan kitchen complete with a bar area and wine climate cabinet. Situated on a charming residential street in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark and with excellent public transport connections. Layout Through the private entrance on the ground floor, a staircase leads to the third floor, [JA1.1]where the main living level of this beautiful home is located. Upon entering, the abundance of natural light and impressive ceiling height immediately stand out. The apartment features elegant oak flooring, original panelled doors, various authentic period details, and beautiful stained-glass windows. The landing provides access to the living room and the kitchen, located at the front of the property. Recently renovated, the kitchen is fully equipped with high-end appliances, including a refrigerator, freezer, oven, microwave, gas stove, dishwasher, and wine cooler. A stylish bar area has been incorporated into the design, creating the perfect setting for both cooking and entertaining. The spacious dining room, seamlessly connected to the kitchen, comfortably accommodates a large dining table. The original fireplace has been transformed into an attractive gas fireplace, while built-in cabinetry provides practical storage space. French doors open onto a charming Juliette balcony. Large windows at both the front and rear elevations flood the kitchen and dining area with natural daylight throughout the day. All windows have been replaced with high-quality timber tilt-and-turn frames fitted with insulated glazing. The original en-suite doors have been carefully preserved and lead to the generous living room at the rear of the property. Here, too, the original fireplace has been fitted with a gas fire and integrated storage. The living room is exceptionally spacious and bright, offering ample room for a reading corner, home office, or additional wardrobe space. The landing also features a separate guest toilet, the oak staircase leading to the bedroom floor, and two internal windows that enhance the flow of natural light throughout the home. Fourth Floor The landing on the fourth floor provides access to all rooms. Two spacious bedrooms are situated at both the front and rear of the property. The masterbedroom at the front has been cleverly designed, with the sleeping area overlooking the attractive Lomanstraat. Original upper windows contribute to its charming atmosphere, while built-in wardrobes divide the space in a practical and elegant manner. The room benefits from a luxurious en-suite bathroom featuring a walk-in shower, double washbasin, and bathtub. A skylight provides additional natural light. The second large bedroom at the rear also offers extensive built-in storage. In addition, there are two further bedrooms, located at the front and rear of the property, ideal as children's rooms, guest accommodation, or home offices. The second bathroom, accessible from the landing, is equipped with a shower and washbasin[JA4.1], ideal for children or guests. This floor also includes a separate toilet and a large storage cupboard housing the washing machine and dryer connections, as well as the central heating system. Roof Terrace A wooden staircase leads to the magnificent roof terrace of approximately 60 sq.m. Finished with hardwood decking, this exceptional outdoor space enjoys panoramic 360-degree views across the Amsterdam skyline. The roof terrace is officially registered and forms part of the legal property division. Key Features - Fully renovated in 2021 and presented in excellent condition throughout - Situated on freehold land (no ground lease) - Small owners’ association (VvE) consisting of two members; apartment represents a 2/5 share - Service charges: €150 per month,- - Energy label C - Four bedrooms - Two bathrooms - Living area: 144 sq.m. (NEN measured) - Located in prestigious Amsterdam Oud-Zuid - Spectacular 60 sq.m. south-west facing roof terrace - Non-owner occupancy clause applies - Completion by mutual agreement, preferably around mid October 2026 Location The property is situated in the vibrant Vondelpark neighbourhood, one of the most sought-after residential areas of Amsterdam Oud-Zuid. All daily amenities are within easy reach. The immediate surroundings offer a wide variety of shops, supermarkets, museums, cafés, restaurants, and schools, including The British School of Amsterdam, located just a few minutes away. Vondelpark and the charming Cornelis Schuytstraat are literally around the corner, while Museumplein, P.C. Hooftstraat, and Beethovenstraat can all be reached within a five-minute walk. The renowned cultural attractions of Amsterdam’s prestigious Museum Quarter are also nearby. In addition, both public transport connections and major arterial roads are easily and quickly accessible.

Mortgage berekenen

€ 1.570.000

Cost of copper (estimated): € 33.250

2% transfer tax (€ 31.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.603.250

3,34%

Yearly

%

€ 78.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.570.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
144 m²
Content
545 m³
Building bound outdoor space
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.