Jump to content
Logo of Makelen en Advies b.v.

Middenweg 542

1097VE Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 630.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 644.450

Purchase price /m²: € 5.575

Photo Gallery

Middenweg 542 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wil je deze woning bezichtigen, laat dan je gegevens achter via het Funda contactformulier, wij nemen dan contact met je op. Dit 4-kamerappartement (circa 113 m2) ligt de Watergraafsmeer (Amsterdam Oost). De buurt heeft veel karakter en een rijke geschiedenis. De architectuur in deze buurt is kenmerkend met het vele groen en de fijne hofjes. Het is een rustige woonomgeving met alle denkbare voorzieningen - winkels, scholen, sportvelden - in de buurt. Ook zijn er veel gezellige horecazaken en terrassen. In het Flevopark en Park Frankendael kun je heerlijk wandelen. Je woont hier heerlijk rustig met de stad op fietsafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tram 19) is goed. Station Amstel en station Duivendrecht zijn ook goed bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de ringweg A10. Indeling: Het appartement bevindt zich op de eerste en tweede verdieping. Via het trappenhuis bereik je de entree en kom je in de ruime hal met dichte keuken, apart toilet en de woonkamer. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een balkon welke bereikbaar is via de woonkamer en de keuken. In de hal is de trap naar de bovengelegen verdieping. Je komt direct op de overloop met badkamer voorzien van wastafel en douche, en de beide slaapkamers. Op deze etage is er toegang tot de vliering (circa 20 m2) waar de derde slaapkamer zich bevindt. Op de begane grond is een eigen berging. Bijzonderheden Project notaris: Notariskantoor Spier & Hazenberg Erfpacht afgekocht tot 15-05-2055 Watermeter aanwezig In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. Bij deze woning zal de ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Het wooncomplex heeft architectorde 3 en is gelegen in een beschermd stads-/ dorpsgezicht. Overig: De VvE heeft zich georiënteerd op aanpak van zwam en overig (achterstallig) onderhoud aan het wooncomplex. De financiële gevolgen voor de VvE-bijdrage zijn deels inzichtelijk en opgenomen in de MJOB. Een verhoging van de maandelijkse servicekosten, ofwel het voldoen van een eenmalige bijdrage door de individuele leden, is in de toekomst niet uitgesloten. De VvE heeft verduurzamingsplannen. Deze plannen zijn tot op heden gespitst op de vervanging van de daken. Echter dit kan in de toekomst nog worden aangepast / worden uitgebreid naar overige verduurzamingswensen. Om deze (verduurzamings-) werkzaamheden te kunnen financieren zal er naar alle waarschijnlijkheid een verduurzamingslening door de VvE worden aangevraagd. De exacte financiële consequenties hiervan zijn nog niet inzichtelijk. De splitsingsakte en de -tekening komen niet overeen met de feitelijke situatie. Verkoopster zal hierop geen actie ondernemen. De zolderverdieping (20 m2 GBO) is niet nader omschreven in de akte van splitsing en splitsingstekening en valt om deze reden officieel in de VvE gemeenschap. De VvE heeft in de ALV van 16 juli 2016 besloten in te stemmen met het feit dat de zolders/vlieringen wat betreft de VvE aangemaakt kunnen worden als privéruimten en deel uitmaken van het appartementsrecht van de betreffende appartementseigenaar. De GBO (gebruiksoppervlakte) is in totaal 113 m2 (waarvan 93 m2 GBO wonen privé gedeelte is). En 20 m2 GBO wonen officieel behorende bij de VvE gemeenschap. De notulen van de VvE vergadering van 10-06-2025 liggen momenteel ter beoordeling bij het bestuur. Het is verstandig om bij de aankoop van een woning een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 630.000

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 644.450

3,04%

Yearly

%

€ 31.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 630.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
474 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2011, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en aan rustige weg
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.