Jump to content
Logo of DAMSTAD

Minervalaan 12 H

1077NX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 9.619

Photo Gallery

Minervalaan 12 H Amsterdam
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Geheel gerenoveerd, royaal (ca. 197 m2) familiehuis over drie woonlagen gelegen aan de lommerrijke Minervalaan in Amsterdam Zuid. Het appartement heeft 5 of desgewenst zelfs 6 slaapkamers, drie badkamers, 2 balkons en een dakterras (ca. 43 m²) met in de aangrenzende kamer een pantry. Ook zeer geschikt voor een inwonende au-pair. Het appartement is gelegen in een rustige en prettige woonbuurt met prachtig uitzicht over het groen van de Minervalaan. In 2021 is het appartement door de huidige eigenaar geheel gerenoveerd met vloer, plafond en dakisolatie. Bij de renovatie is (met vergunning) de indeling van het huis gewijzigd, een open keuken met moderne apparatuur gerealiseerd, drie badkamers aangelegd, de elektra, bedrading en het loodgieterswerk vervangen, airconditioning aangelegd op de vierde woonlaag. In de hoofdslaapkamer en in een van de (kinder-)slaapkamers is ook airconditioning aanwezig. Het dak is in 2020 vernieuwd (tevens onder het dakterras). Het schilderwerk aan de voorkant van het gebouw is in 2025 uitgevoerd. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Het appartement is gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping en heeft de volgende indeling: Begane grond: eigen voordeur vanaf de straat en trapgang met mooie loper naar het appartement. Eerste verdieping: overloop in de opgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Grote hal die toegang biedt tot de prachtige, lichte woonkamer met open keuken. Aan de voorkant is de kamer naar de zijkamer doorgebroken en deze heeft een breedte van circa 7 meter waardoor deze heel licht is en prachtig uitzicht geeft over de Minervalaan. De originele schouwen zijn behouden gebleven evenals de originele en suite deuren en dit geeft het huis een zeer charmante authentieke uitstraling. Op deze woonlaag bevindt zich aan de achterkant een aparte kamer die desgewenst kan worden gebruikt als studeerkamer of als slaapkamer. Ook is er op deze woonlaag een aparte wc met tevens een douche. Derde verdieping: Op deze slaapverdieping bevinden zich vier slaapkamers waarvan thans een in gebruik is als wasruimte. Aan de Minervalaan zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich tevens twee slaapkamers waarvan een grenst aan het balkon op het westen. Een van deze (slaap) kamers is thans ingericht als wasruimte. De heerlijke royale badkamer gelegen in het midden tussen de slaapkamers heeft een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Vierde verdieping: De overloop biedt toegang tot het dakterras. Op deze laag is een woonkamer met open keuken , een slaapkamer en een aparte badkamer met douche en wc. Door de aanwezigheid van een tweede keuken is het dakterras zeer goed bruikbaar en kan in de zomer lange avonden met vrienden gezellig worden geborreld. LIGGING De Minervalaan is een brede en rustige laan en behoort tot de mooiste lanen van Amsterdam-Zuid, met brede stoepen, volwassen bomen en karakteristieke architectuur. De Cornelis Schuytstraat, de Beethovenstraat, het Beatrixpark en diverse restaurants zijn op loopafstand. Ook Station Zuid, de Zuidas en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving is een hoogwaardig aanbod aan winkels, horeca en vele speciaalzaken. Het Vondelpark en het Beatrixpark zijn ook vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend met Station Amsterdam Zuid op loopafstand, met een snelle verbinding naar onder andere Schiphol. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken en parkeren (mogelijkheid voor 2 vergunningen) is ruim voor de deur beschikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit twee leden en wordt beheerd door de eigenaars zelf. De actuele servicekosten zijn € 300,77 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond met een canon van € 2058,44 per jaar. Deze canon wordt 5 jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvlak loopt tot en met 15 januari 2051. Verkoper heeft de gunstige voorwaarde aangevraagd/ heeft met gunstige voorwaarden de canon vastgeklikt. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht AB 2016 zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN - ca. 197 m2 (conform meetinstructie); - Zo te betrekken; - Eigen entree vanaf de straat; - Zeer ruimtelijk; - Gelegen op de bovenste verdiepingen, veel licht en privacy; - 5 slaapkamers; - 3 badkamers; - Aparte wasruimte; - Rijksmonument; - Beschermd stads en dorpsgezicht; - Energielabel D; - Ruim dakterras van ca. 43 m²; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. ==== This beautifully renovated and exceptionally spacious family home of approximately 197 sq.m. is spread over three residential floors and is located on the tree-lined Minervalaan in Amsterdam South. The apartment offers five bedrooms, with the possibility of creating a sixth, three bathrooms, two balconies, and a generous rooftop terrace of approximately 43 sq.m., complete with an adjacent room featuring a pantry. The layout also makes the property highly suitable for accommodating a live-in au pair. Situated in a peaceful and highly desirable residential neighbourhood, the apartment enjoys wonderful views over the greenery of Minervalaan. In 2021, the current owners carried out a comprehensive renovation, including floor, ceiling, and roof insulation. During the renovation, the layout was redesigned (with the necessary permits), resulting in a spacious open-plan kitchen with modern appliances, three newly created bathrooms, completely renewed electrical wiring and plumbing, and air conditioning on the top floor. Additional air conditioning units were installed in the principal bedroom and one of the children's bedrooms. The roof was renewed in 2020, including the section beneath the rooftop terrace. Exterior painting to the front façade was completed in 2025. Layout The apartment occupies the second, third, and fourth floors and is arranged as follows: Ground Floor Private entrance directly from the street, with an attractive staircase featuring a beautiful stair runner leading to the apartment. First Floor Landing within the staircase leading to the second floor. Second Floor Spacious entrance hall providing access to the impressive and light-filled living area with open-plan kitchen. At the front, the former side room has been incorporated into the living room, creating an impressive width of approximately seven metres. This allows for abundant natural light and beautiful views over Minervalaan. Original fireplace surrounds have been preserved, as have the original en-suite doors, adding significant charm and character to the home. At the rear of this floor is a separate room that can be used as a study, home office, or additional bedroom. There is also a separate guest toilet with shower on this level. Third Floor This floor is dedicated to the sleeping quarters and currently comprises four bedrooms, one of which is presently used as a laundry room. At the front, overlooking Minervalaan, are two spacious bedrooms, both equipped with air conditioning. At the rear are two additional bedrooms, one of which provides access to the west-facing balcony. One of these rooms is currently arranged as a laundry room. The luxurious family bathroom is centrally positioned between the bedrooms and features a bathtub, double washbasin, and walk-in shower. Fourth Floor The landing provides direct access to the rooftop terrace. This level includes a living area with open-plan kitchen, a bedroom, and a separate bathroom with shower and toilet. Thanks to the presence of this second kitchen, the rooftop terrace is perfectly suited for entertaining and enjoying long summer evenings with family and friends. Location Minervalaan is one of the most prestigious and attractive avenues in Amsterdam South, characterised by its broad sidewalks, mature trees, and distinctive architecture. The Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, Beatrixpark, and numerous restaurants are all within walking distance. The area offers an excellent selection of high-end boutiques, specialty stores, cafés, and restaurants. The Vondelpark and Beatrixpark are both nearby, while Amsterdam Zuid Station, the Zuidas business district, and Schiphol Airport are easily accessible. Amsterdam Zuid Station is within walking distance and provides direct rail connections to Schiphol Airport and other destinations. Accessibility by car is equally excellent, with major roads easily reached. Parking is available directly in front of the property, and there is eligibility for two parking permits. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association consists of two members and is self-managed by the owners. Current service charges amount to €300.77 per month. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is registered with the Dutch Chamber of Commerce. Ground Lease The apartment is situated on municipal leasehold land. The current annual ground lease payment amounts to €2,058.44 and is indexed every five years. The current leasehold period runs until 15 January 2051. The seller has applied for and secured the favourable conditions for the transition to perpetual leasehold. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2016 (AB 2016) apply. Key Features -Approximately 197 sq.m. of living space (measured in accordance with industry standards); -Fully renovated and ready to move into; -Private entrance directly from the street; -Exceptionally spacious and light-filled layout; -Located on the upper floors, offering excellent privacy and abundant natural light; -Five bedrooms, with potential for a sixth bedroom; -Three bathrooms; -Separate laundry room; -Suitable for a live-in au pair; -Designated National Monument (Rijksmonument); -Located within a protected cityscape conservation area; -Energy label D; -Spacious rooftop terrace of approximately 43 sq.m.; -Transfer date in consultation. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply. A foundation risk indicator (A through E) has been assigned to this property in the NVM software system. This indicator is displayed only as either A-B-C or D-E, and its degree of reliability may vary. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which considers, among other things, the type of foundation, soil and groundwater data, subsidence, and restoration records. FunderMaps is a commercial data platform developed in cooperation with KCAF. The seller, the real estate agent, and the NVM do not guarantee the accuracy, completeness, or timeliness of

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
197 m²
Content
681 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR 107 Ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en aan rustige weg
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.