Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Krabbendamstraat 47

1024MD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 5.882

Photo Gallery

Krabbendamstraat 47 Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

***Please find the English translation below*** Moderne en duurzame eengezinswoning van circa 119 m² met zonnige voor- en achtertuin, drie slaapkamers, royale zolderverdieping én 9 zonnepanelen, gelegen aan een fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin in de geliefde Waterlandpleinbuurt in Amsterdam Noord! Deze instapklare woning is gebouwd in 2020 en maakt onderdeel uit van het nieuwbouwplan Mijn Noord, een eigentijdse en kindvriendelijke woonwijk in Amsterdam Noord. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de ligging aan de gezamenlijke binnentuin, waar kinderen veilig kunnen spelen. De fraai aangelegde binnentuin is voorzien van diverse speeltoestellen en vormt een fijne en groene ontmoetingsplek voor bewoners. Hierdoor woon je hier rustig en beschut, midden in een prettige en sociale woonomgeving. De woning beschikt momenteel over drie goed bemeten slaapkamers en een royale zolderverdieping van circa 28,30 m². Door het plaatsen van een dakraam kan deze verdieping officieel worden toegevoegd aan het woonoppervlak, waarmee er eenvoudig twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De woning is daarom aangemeld als zijnde 119 m² woonoppervlakte. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige voortuin op het Westen, een achtertuin op het Oosten met vrijstaande berging en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen in de populaire Waterlandpleinbuurt in Amsterdam Noord, een wijk die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is geweest en inmiddels bekend staat als een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod ligt winkelcentrum Boven ’t IJ op korte fietsafstand. Hier vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en bioscoop Pathé Amsterdam Noord. Kies je liever voor lokale producten, dan kun je terecht bij de Landmarkt. Ook recreëren doe je in de buurt, zo fiets je binnen enkele minuten naar het Schellingwouderpark, Sportpark Schellingwoude of natuurgebieden richting Landelijk Noord. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je binnen circa 20 minuten op Amsterdam Centraal en met de auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de ring A10, Amsterdam Centrum en omliggende steden. INDELING Begane grond: Entree van de woning via de voortuin op het Westen. Hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin op het Oosten. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande berging. Via de achtertuin is tevens de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar, welke is voorzien van diverse speeltoestellen en bloemenperken te bereiken Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Royale open zolderverdieping van circa 28,30 m² met veel mogelijkheden. Deze verdieping wordt momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar door het plaatsen van een dakraam kan deze officieel worden toegevoegd aan het woonoppervlak. Daarnaast is er voldoende ruimte om hier één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+++. Daarnaast is de woning aangesloten op stadsverwarming van Vattenfall, en voorzien van 9 zonnepanelen en een thuisbatterij van 5 kWh. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 november 2069. Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 30 november 2069 vastgeklikt op € 3.531,17 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden al jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 119 m² / 90,70 m² woonoppervlakte + een zolder van 28,30 m² (NEN2580) • Bouwjaar 2020 • Servicekosten voor de gemeenschappelijke binnentuin € 18 per maand • Energielabel A+++ • Erfpacht, canon afgekocht tot en met 30 november 2069, daarna vastgeklikt • 9 zonnepanelen en een thuisbatterij van 5 kWh • Royale zolderverdieping van circa 28,30 m² met mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers • Voor- en achtertuin, voortuin gelegen op het Westen en achtertuin op het Oosten • Vrijstaande berging in de achtertuin • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg =====English===== Modern and sustainable family home of approximately 119 m² with sunny front and rear gardens, three bedrooms, a spacious attic floor, and 9 solar panels, situated adjacent to a beautifully landscaped communal courtyard garden in the sought-after Waterlandplein neighbourhood of Amsterdam North! This move-in ready home was built in 2020 and forms part of the new-build development Mijn Noord, a contemporary and family-friendly residential area in Amsterdam North. What makes this property particularly special is its location directly adjacent to the communal courtyard garden, where children can play safely. The beautifully landscaped courtyard features various playground facilities and serves as a pleasant green meeting place for residents. As a result, you can enjoy peaceful and sheltered living in a welcoming and social environment. The property currently offers three well-proportioned bedrooms and a spacious attic floor of approximately 28.30 m². By installing a roof window, this floor can officially be added to the living area, making it easy to create one or even two additional bedrooms. For this reason, the property is being marketed as having a living area of 119 m². In addition, the house benefits from a sunny west-facing front garden, an east-facing rear garden with a detached storage shed, and a practical layout spread over three floors. Interested? Give us a call to arrange a viewing. One of our agents will be happy to show you around! LOCATION The property is located in the popular Waterlandplein neighbourhood in Amsterdam North, an area that has seen significant development in recent years and is now known as a pleasant and family-friendly residential district. The immediate surroundings offer several playgrounds, schools, sports facilities, and green spaces, making this an ideal location for families. For daily shopping and a wide range of retail facilities, Shopping Centre Boven ’t IJ is just a short bike ride away. Here you will find various shops, supermarkets, restaurants, cafés, and Pathé Amsterdam Noord cinema. If you prefer local and fresh produce, Landmarkt is also nearby. Recreational opportunities are plentiful, with Schellingwouderpark, Sportpark Schellingwoude, and the natural landscapes of Rural North Amsterdam all within cycling distance. Accessibility is excellent. Public transport takes you to Amsterdam Central Station in approximately 20 minutes, while the nearby arterial roads provide quick access to the A10 ring road, Amsterdam city centre, and surrounding cities. LAYOUT Ground floor: Entrance via the west-facing front garden. Hallway with meter cupboard, separate toilet with washbasin, and staircase to the first floor. At the rear of the property is the bright living room with a door opening onto the east-facing rear garden. The open-plan kitchen is located at the front of the house and is equipped with various built-in appliances. The rear garden features a detached storage shed. The communal courtyard garden, complete with playground equipment and flower beds, is also accessible from the rear garden. First floor: Landing providing access to three well-sized bedrooms and the bathroom. The bathroom is fitted with a shower, washbasin, and toilet. Second floor: Spacious open attic floor of approximately 28.30 m² offering numerous possibilities. This floor is currently classified as other indoor space, but by installing a roof window it can officially be added to the living area. There is ample space to create one or even two additional bedrooms. For a detailed impression of the layout, we kindly refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the “Floor Plans” section. SUSTAINABILITY The property is fully insulated and has an A+++ energy label. In addition, the house is connected to the Vattenfall district heating network and is equipped with 9 solar panels and a 5 kWh home battery. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual ground lease payment has been prepaid (bought off) until 30 November 2069. The seller has opted to switch to the new AB2016 perpetual leasehold system thereafter. The annual ground rent has been fixed at €3,531.17 per year from 30 November 2069 onwards. This amount is already subject to annual indexation from today. PARTICULARS • Living area 119 m² / 90.70 m² living area plus an attic floor of 28.30 m² (NEN 2580) • Built in 2020 • Service charges for the communal courtyard garden: €18 per month • Energy label A+++ • Leasehold land, ground rent prepaid until 30 November 2069, thereafter fixed under the AB2016 system • 9 solar panels and a 5 kWh home battery • Spacious attic floor of approximately 28.30 m² with the possibility of creating additional bedrooms • Front and rear gardens; west-facing front garden and east-facing rear garden • Detached storage shed in the rear garden • For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement” • Completion in consultation with the seller

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
109 m²
Content
432 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1024

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.