Jump to content
Logo of Arjen Ketel Makelaars

Nachtwachtlaan 395

1058EN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.952

Photo Gallery

Nachtwachtlaan 395 Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text** Wonen op hoog niveau met een fenomenaal uitzicht over het Rembrandtpark. Dit uitstekend onderhouden vijf kamerappartement op de twaalfde verdieping combineert ruimte, comfort en luxe met een fantastische ligging. Met vier ruime slaapkamers, een royale living, luxe open keuken, zonnig balkon op het zuiden, twee bergingen én een eigen parkeerplaats in de parkeergarage biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. Bij binnenkomst valt direct de ruime ontvangsthal op. Hier bevinden zich een praktische ingebouwde kastenwand met meterkast en een separate bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via fraaie openslaande glazen deuren bereikt u de royale en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkende lichtinval en een schitterend uitzicht over de stad. De woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek en een ruime eetkameropstelling. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die middels glazen deuren kan worden afgesloten. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als thuiswerkplek, extra slaapkamer, hobbyruimte of separate eetkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet u vrijwel de gehele dag van de zon en een prachtig weids uitzicht dat nooit verveelt. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe open keuken met centraal kookeiland. De keuken biedt een zee aan bergruimte en staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn naadloos samengaan. De moderne keuken is uitgevoerd met witte kastfronten, een stijlvol zwart granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een vijfpits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en een wijnklimaatkast van Boretti. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer en strak gladgestucte wanden, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De ruime master bedroom beschikt over een praktische inbouwkast en biedt eveneens een prachtig uitzicht. Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich de derde en vierde slaapkamer, beide voorzien van royale vaste kasten met schuifdeuren. De centraal gelegen badkamer is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van wit en antracietgrijs en beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Bijzonderheden -Woonoppervlakte 126 m²; -Vier ruime slaapkamers; -Zonnig balkon op het zuiden met panoramisch uitzicht; -Gehele woning voorzien van lamelparketvloer; -Strak gestucte wanden door het gehele appartement; -Twee bergingen; 1 op de etage en 1 berging beneden; -Eigen parkeerplaats in de parkeergarage; -Uitstekende bereikbaarheid en nabij diverse voorzieningen; -Nieuwe brandveilige en geluidsdichte voordeur; -Nieuwe radiatoren in het appartement; -Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. VVE De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel georganiseerd door Delair vastgoedbeheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage is overzichtelijk. Dat geeft rust en zekerheid voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage is € 388,68 en voor de stookkosten (blokverwarming) betaal je een voorschot per maand van € 196,00. Erfpacht De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het huidige tijdvak loopt tot 16 september 2094. Zowel gedurende het huidige tijdvak als daarna is geen canon verschuldigd. Parkeren De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage. Daarnaast is er in de directe omgeving openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Hier geldt betaald parkeren en kunnen bewoners, afhankelijk van de voorwaarden van de gemeente Amsterdam, een parkeervergunning aanvragen. Omgeving De ligging aan het Rembrandtpark is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Het appartement grenst direct aan het Rembrandtpark, perfect voor een rondje hardlopen, picknick of kinderspeeltuin. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Met Station Lelylaan, diverse tram- en bushaltes én de ring A10 vlakbij, ben je bovendien zo in de binnenstad, Zuid-as of op Schiphol. Rustig wonen met de stad om de hoek? Hier kan het echt. Verkoopvoorwaarden Roerende zaken Volgens lijst Oplevering In overleg Koopakte en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. ********************************************************************************************* High-level living with a phenomenal view over the Rembrandtpark. This excellently maintained five-room apartment on the twelfth floor combines space, comfort, and luxury with a fantastic location. With four spacious bedrooms, a generous living room, a luxury open kitchen, a sunny south-facing balcony, two storage units, and a private parking space in the parking garage, this home offers everything you could wish for. Upon entering, the spacious reception hall immediately catches the eye. Here you will find a practical built-in wardrobe containing the meter cupboard and a separate storage cupboard with space for the washing machine and dryer. Through beautiful French glass doors, you reach the spacious and bright living room, where the large windows provide impressive natural light and a magnificent view of the city. The living room features a comfortable seating area and a spacious dining area. Adjacent to this is an extra room that can be closed off with glass doors. This versatile space is ideal as a home office, extra bedroom, hobby room, or separate dining room. From the living room, you have access to the sunny south-facing balcony. Here, you can enjoy the sun for almost the entire day and a beautiful, panoramic view that never gets old. The heart of the home is the luxurious open kitchen with a central kitchen island. The kitchen offers an abundance of storage space and is directly connected to the living room, allowing cooking and socializing to blend seamlessly. The modern kitchen features white cabinet fronts, a stylish black granite countertop, and high-quality built-in appliances, including a fridge-freezer, a five-burner gas stove, a combination oven, a dishwasher, and a Boretti wine cooler. The entire apartment is finished with beautiful laminate parquet flooring and sleek, smooth plastered walls, creating a modern and well-maintained appearance. The spacious master bedroom features a practical built-in wardrobe and also offers a beautiful view. Located on the other side of the apartment are the third and fourth bedrooms, both equipped with generous built-in wardrobes with sliding doors. The centrally located bathroom is finished in a timeless combination of white and anthracite grey and features a spacious walk-in shower and a double sink. Additionally, there is a separate toilet available. Particulars -Living area 126 m²; -Four spacious bedrooms; -Sunny south-facing balcony with panoramic views; -Entire home fitted with laminate parquet flooring; -Smooth plastered walls throughout the apartment; -Two storage units; 1 on the upper floor and 1 storage unit downstairs; -Private parking space in the parking garage; -Excellent accessibility and proximity to various amenities; -New fire-resistant and soundproof front door; -New radiators in the apartment; -The ground lease has been bought out in perpetuity. Owners' Association The Owners' Association is actively and professionally organized by Delair Vastgoedbeheer. There is a multi-year maintenance plan (MJOP), building insurance, and the monthly contribution is transparent. This provides peace of mind and security for future maintenance. The monthly contribution is € 388.68, and for heating costs (district heating), you pay a monthly advance of € 196.00. Leasehold The leasehold has been bought out in perpetuity. The current period runs until September 16, 2094. No ground rent is due during the current period or thereafter. Parking The property includes a private parking space in the adjacent parking garage. Additionally, public parking is available in the immediate vicinity. Paid parking applies here, and residents may apply for a parking permit, subject to the conditions set by the Municipality of Amsterdam. Surroundings The location by Rembrandtpark is undoubtedly one of the biggest advantages. The apartment borders directly on Rembrandtpark, perfect for a run, a picnic, or a children's playground. Shops, supermarkets, and restaurants are within walking distance. With Lelylaan Station, various tram and bus stops, and the A10 ring road nearby, you can also reach the city center, the Zuidas, or Schiphol in no time. Quiet living with the city around the corner? It is truly possible here. Terms of Sale Movable property According to list Delivery By mutual agreement Deed of sale and notary A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two working days after reaching a verbal agreement regarding the purchase price and conditions, the buyer must appoint a notary within a radius of 15 km from the property offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,34%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
12e woonlaag

Areas and volumes

Living area
126 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
17-06-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.