Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Nieuwe Achtergracht 18 1

1018XX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 8.772

Photo Gallery

Nieuwe Achtergracht 18 1 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

For English, see below In een rustig gedeelte van Amsterdam Centrum ligt dit charmante appartement met een prachtig uitzicht op de gracht. Het appartement ligt op eigen grond en heeft een woonoppervlak van circa 57 m², waarvan 47 m² op de 2e verdieping en ruim 10 m² op de 4e verdieping. De woning beschikt over een woning-breed zonnig balkon op het zuiden van circa 6 m². Indeling: De woning bevindt zich in een karakteristiek pand uit 1937 (Amsterdamse School). Via een grote voordeur bereikt u de ruime gemeenschappelijke hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met hoge ramen en een weids uitzicht op de gracht, het iconische Koninklijk Theater Carré en de monumentale Diamantbewerkersbrug. De woonkamer beschikt over een goed werkende houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de brede keuken en een ruim slaapvertrek. Beide ruimtes bieden via openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op een rustige gemeenschappelijke tuin. De badkamer beschikt over een bad met douche, een natuursteen wastafel en een toilet. Op de vierde verdieping van het pand bevindt zich een multifunctionele kamer van ruim 10 m² met een eigen wastafel, douche, toilet, boiler en wasmachine. De lichte ruimte beschikt over vernieuwde houten kozijnen met HR++ glas. Deze ruimte leent zich uitstekend als privé logeerkamer, atelier of werkplek en mag niet gebruikt worden voor permanente bewoning. Details: • Gebruiksoppervlakte wonen van circa 57 m², waarvan 47 m² op de tweede verdieping en ruim 10 m² op de vierde verdieping (conform NEN2580). • Rustig gelegen met prachtig uitzicht op de gracht, Carré en Diamantbewerkersbrug. • Woning-breed balkon op het zuiden (circa 6 m²) met vrij uitzicht op groen. • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht). • Multifunctionele ruimte op de vierde verdieping (mag gebruikt worden als logeerkamer en niet voor permanente bewoning). • Actieve en financieel gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan, in eigen beheer. • VvE-bijdrage: € 175,- per maand. • Funderingsrisico is laag (code A, B of C). • Relatief korte wachttijd parkeervergunning voor Centrum. • Overdracht in overleg, kan desgewenst snel. Locatie: De woning ligt aan een rustige gracht tussen de Grachtengordel en de geliefde Plantagebuurt. De Amstel ligt om de hoek, met het iconische Koninklijk Theater Carré, de Magere Brug, het H’ART Museum en het Nationale Opera en Ballet op steenworp afstand. Verder vindt u op loopafstand het dakterras van Zoku, Bar Lempicka, bakkerij het Bakhuys, diverse supermarkten en de bruisende Utrechtsestraat met vele restaurants, winkels en koffiebars. Er zijn meerdere groene voorzieningen in de directe omgeving, waaronder de gemeenschappelijke tuin achter het pand, de Hoftuin, Hortus Botanicus, Artis en het Oosterpark. De woning is bovendien goed bereikbaar. U fietst of loopt zo het centrum of de Pijp in en het metrostation Weesperplein en tramhaltes liggen om de hoek. Met de auto zijn er snelle verbindingen naar de A10 via onder meer de Wibautstraat of IJtunnel. Er zijn goede parkeergelegenheden voor de woning. English This charming apartment is located in a quiet part of Amsterdam Centre and offers a beautiful view of the canal. The apartment is situated on freehold land and has a living area of approximately 57 m², of which 47 m² is on the 2nd floor and over 10 m² on the 4th floor. The property features a house-wide, sunny south-facing balcony of approximately 6 m². Layout: The property is located in a characteristic building from 1937 (Amsterdam School). You reach the spacious communal hall via a large front door. At the front of the home is the bright living room with high windows and a wide view of the canal, the iconic Royal Theatre Carré, and the monumental Diamond Cutter Bridge. The living room features a well-functioning wood-burning stove. At the rear are the wide kitchen and a spacious bedroom. Both rooms offer access via French doors to a sunny south-facing balcony overlooking a quiet communal garden. The bathroom features a bath with shower, a natural stone sink, and a toilet. Located on the fourth floor of the building is a multifunctional room of over 10 m² with its own sink, shower, toilet, water heater, and washing machine. The bright space features renovated wooden window frames with HR++ glass. This room is perfectly suited as a private guest room, art studio or workspace and may not be used for permanent residence. Details: • Usable living area of approximately 57 m², of which 47 m² is on the second floor and over 10 m² on the fourth floor (in accordance with NEN2580). • Quietly situated with a beautiful view of the canal, Carré, and Diamond Cutter Bridge. • House-wide south-facing balcony (approx. 6 m²) with an unobstructed view of greenery. • Situated on freehold land (no leasehold). • Multifunctional space on the fourth floor (may be used as a private guest room and not for permanent residence). • Active and financially sound Owners' Association with a multi-year maintenance plan, managed in-house. • HOA contribution: € 175 per month. • Foundation risk is low (code A, B, or C). • Relatively short waiting time for a parking permit for the city centre. • House transfer by mutual agreement, can be quick if desired. Location: The home is situated on a quiet canal between the Canal Belt and the popular Plantage district. The Amstel River is just around the corner, with the iconic Royal Theatre Carré, the Skinny Bridge, the H’ART Museum, and the National Opera and Ballet just a stone's throw away. Furthermore, within walking distance you will find the Zoku rooftop terrace, Bar Lempicka, bakery Het Bakhuys, various supermarkets, and the bustling Utrechtsestraat with its many restaurants, shops, and coffee bars. There are several green spaces in the immediate vicinity, including the communal garden behind the building, the Hoftuin, Hortus Botanicus, Artis Zoo, and Oosterpark. Moreover, the home is easily accessible. You can easily cycle or walk into the city center or De Pijp, and the Weesperplein metro station and tram stops are just around the corner. By car, there are fast connections to the A10 motorway via, among others, the Wibautstraat or the IJ Tunnel. There are good parking facilities in front of the home.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,21%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
190 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.