Jump to content
Logo of Ankersmit Makelaars Amsterdam

Nieuwe Achtergracht 93 H

1018WP Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Babs Persoons

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 9.813

Photo Gallery

Nieuwe Achtergracht 93 H Amsterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

- ENGELISH TRANSLATION BELOW - Nieuwe Achtergracht 93 H, 1018 WP te Amsterdam. Sfeervol en charmant dubbel benedenhuis (107 m²) op een prachtige plek in een rustig gedeelte van de binnenstad. Het appartement is zeer courant ingedeeld en telt 3 goeie slaapkamers. Aan de voorzijde, vanuit de woonkamer, kijkt u prachtig weids uit over de gracht. Het appartement is een aantal jaren geleden volledig gerenoveerd en verkeert thans nog in een nette staat van onderhoud. Dit turn-key appartement heeft een nieuwe fundering en is gelegen op eigen grond! Ligging/bereikbaarheid: De Nieuwe Achtergracht is een rustige gracht gelegen in het centrum. Artis, Carré, Universiteit van Amsterdam, Wertheimpark, Hortus Botanicus, filmhuis Kriterion, CREA, Hermitage en de Amstel bevinden zich allemaal op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u de Utrechtsestraat, het Waterlooplein, het Oosterpark, de grachtengordel en de bruisende binnenstad. De woning is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als met de auto. Tramlijnen 1, 7 en 19 vertrekken van de parallel aan de Nieuwe Achtergracht gelegen Sarphatistraat. Bus 246 richting luchthaven Schiphol vertrekt vanaf het Weesperplein waar tevens het Metro station zich bevindt, met een directe verbinding richting Zuid-As. Kortom: Een heerlijk appartement op een top plek! Indeling: Beletage: Via een overdekt portiek is er toegang tot de woning; diepe hal met berging en verzorgd toilet. Binnenkomst in de diepe en lichte doorzon woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. Deze twee ruimtes worden mooi verdeeld door een fraaie inbouwkast. De moderne open keuken beschikt over alle nodige inbouwapparatuur. Middels meerdere dubbele openslaande deuren is er toegang tot het verdiepte terras gelegen op het noord westen. Dit gezellige terras is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel of een heerlijke loungeset. Souterrain: Het souterrain wordt bereikt via de comfortabele binnentrap en heeft ook een eigen entree met trapberging vanaf de straatzijde. Ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken met toilet met fontein en een berging. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en is bereikbaar via een eigen entreedeur vanuit het portiek. De zeer riante badkamer is centraal in het midden gelegen en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. 2 courante slaapkamers aan de achterzijde, vanuit beide kamers heeft u toegang naar de comfortabele tuin. Tevens is er in de achtertuin een kwalitatief hoogwaardige berging/tuinhuis gerealiseerd die beschikt over elektra en isolatie. Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 107 m² (meetrapport aanwezig) - Volle eigendom, dus geen erfpacht - Nieuwe fundering - 3 goeie slaapkamers - Veel bergruimte - CV-installatie - Volledig dubbel glas - Energielabel: C - Actieve VvE, bestaande uit 4 leden - Servicekosten: € 139,92 per maand - MJOP aanwezig - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering i overleg, kan snel BEZICHTIGEN? Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan “. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Nieuwe Achtergracht 93 H, 1018 WP Amsterdam. Charming and atmospheric double-bottomed apartment (107 m²) in a beautiful location in a quiet part of the city center. The apartment is very practical and features 3 good-sized bedrooms. From the front-facing living room, you have a beautiful, wide view over the canal. The apartment was fully renovated a few years ago and is still in very good condition. This turn-key apartment has a new foundation and is situated on own land! Location / Accessibility: The Nieuwe Achtergracht is a quiet canal located in the city center. Artis, Carré, University of Amsterdam, Wertheimpark, Hortus Botanicus, Kriterion Film House, CREA, Hermitage, and the Amstel River are all within walking distance. A few minutes by bike brings you to Utrechtsestraat, Waterlooplein, Oosterpark, the canal belt, and the vibrant city center. The property is well accessible by both public transport and car. Tram lines 1, 7, and 19 depart from Sarphatistraat, which runs parallel to Nieuwe Achtergracht. Bus 246 to Schiphol Airport departs from Weesperplein, which also has a Metro station with direct connection to Zuid-As. In short: a wonderful apartment in a top location! Layout: Main Floor (Beletage): Through a covered porch, you enter the apartment; deep hallway with storage and neat toilet. Enter the deep and bright living room with a front-facing sitting area and rear-facing dining area. These two spaces are beautifully separated by a built-in cabinet. The modern open kitchen has all necessary appliances. Multiple double doors lead to the lowered terrace on the northwest side. This cozy terrace is large enough for a dining table or a lounge set. Basement (Souterrain): The basement is reached via the internal staircase and also has a private entrance with street-side storage. Spacious landing with access to all rooms, toilet with hand basin, and storage. The master bedroom is located at the front and has its own entrance from the porch. The very large bathroom is centrally located and features a bathtub, walk-in shower, and double vanity. Two good-sized bedrooms are located at the rear, both with access to the comfortable garden. Additionally, the backyard has a high-quality shed/garden house with electricity and insulation. Features: - Apartment right, 107 m² (measurement report available) - Full ownership, no leasehold - New foundation - 3 good-sized bedrooms - Plenty of storage space - Central heating system - Fully double-glazed windows - Energy label: C - Active homeowners’ association (VvE) consisting of 4 members - Service costs: €139.92 per month - Maintenance plan (MJOP) available - Parking via permit system - Delivery in consultation, can be fast VIEWING? You can request a viewing online directly via the “Request a viewing” button. Prefer personal contact? Feel free to call us at 020-3202020. Additional Information: This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or other consequences. All stated measurements and areas are indicative. Buyers have a duty to conduct their own research on matters relevant to them. Regarding this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. It is recommended to engage a professional (NVM) broker to assist with the purchase process. If you do not appoint a professional representative, you are legally considered capable of assessing all matters relevant to the purchase. NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1861
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.