Jump to content
Logo of NEWCURB Makelaars

Olympiaplein 89 1

1077CS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 6.348

Photo Gallery

Olympiaplein 89 1 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek dubbel bovenhuis met panoramisch uitzicht over het Olympiaplein – Amsterdam Oud-Zuid Licht, ruimte en karakter op één van de mooiste hoeken van Amsterdam. Aan het geliefde Olympiaplein, midden in het statige Amsterdam Oud-Zuid, ligt deze bijzonder lichte en royaal dubbel bovenhuis van circa 267 m², verdeeld over de bovenste twee etages. De woning is gelegen op een unieke hoekpositie met een panoramisch uitzicht over het plein en beschikt over maar liefst drie zonnige balkons op het zuiden, oosten en westen. Dankzij de hoekligging, de grote en vele raampartijen en is dit een woning vol licht, karakter en mogelijkheden. De ruime opzet en het royale woonoppervlak bieden talloze indelingsmogelijkheden — van een comfortabel gezinshuis tot een woning met gastenverdieping of dubbele bewoning. Gelegen in een karakteristiek jaren ’30-pand, vormt dit appartement de ideale basis om naar eigen inzicht een eigentijds en stijlvol thuis te creëren, op een absolute toplocatie in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. Een uitgebreide VIRTUELE TOUR van de woning is beschikbaar voor een volledig beeld van de indeling en de ruimtelijke beleving. K E N M E R K E N • Woonoppervlakte 267 m² (conform NEN2580) • Unieke hoekligging met panoramisch uitzicht over het Olympiaplein • Gelegen op de bovenste twee etages van een karakteristiek jaren ’30-pand • Maar liefst 6 slaapkamers, 2 keukens en 3 badkamers – ideaal voor een groot gezin of werk-/hobbyruimtes/gastenkamers • Woonkamer ensuite over de volle breedte - Vol licht en karakter, met grote raampartijen en authentieke details • Drie balkons met verschillende zonliggingen (zuid, oost en west ) • Energielabel D, geldig tot 14 november 2033 • Erfpacht afgekocht tot 2055 en eeuwigdurend afgekocht sinds 2023 – geen canon meer verschuldigd • Actieve VvE, servicekosten €346,67 per maand • Kozijnen buitenzijde recent geheel geschilderd • Toplocatie in Oud-Zuid, nabij Zuidas, Beethovenstraat, diverse parken en sport mogelijkheden voor de deur • Bouwjaar 1938 C O N D I T I E S • Vraagprijs EU 1.695.000 k.k. • Overdracht: in overleg • Notaris: projectnotaris • Bouwkundige keuring aanwezig • Clausules: Niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomclausule, As is, Where is, NEN2580, en Asbestclausule zijn van toepassing I N D E L I N G - W O O N B E L E V I N G 3e etage Binnenkomst in de ruime entreehal met plaats voor een garderobe en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer en-suite, die zich uitstrekt over de volle diepte van de woning. De woonkamer beschikt aan de hoekzijde over een sfeervolle erker, waardoor de ruimte baadt in licht en een panoramisch uitzicht biedt over het Olympiaplein. De originele schuifdeuren verdelen de kamer op klassieke wijze in een zit- en eetgedeelte, met volop mogelijkheden voor een royale leefruimte of een combinatie van wonen en werken. Aan de achterzijde geven drie openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en een prettig uitzicht over het plein. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, naast de badkamer die is voorzien van een douche en wastafel. Aangrenzend bevindt zich de keuken, uitgerust met een eenvoudig keukenblok. Zowel de keuken als de slaapkamer bieden toegang tot het tweede balkon aan de oostzijde, ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon. 4e etage Vierde verdieping (achterzijde) Via de vaste trap kom je op de bovenste woonverdieping, met een ruim overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers waarvan een met openslaande deuren naar het balkon aan de oostzijde, ideaal om de dag te beginnen in de ochtendzon. De grootste slaapkamer is gelegen aan de andere zijde en heeft door de vele ramen op het zuiden prachtig licht over de dag. Vierde verdieping (voorzijde) Via de centrale trap kom je op de bovenste woonverdieping aan de voorzijde. Hier is een woon- en eetkamer met open keuken — een sfeervolle leefruimte met vrij uitzicht over het Olympiaplein. De open indeling biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een moderne keuken met kookeiland en een royale eethoek en dankzij de hoekligging ook wederom hier volop licht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft hier openslaande deuren naar het balkon op het westen en aan je linkerzijde zicht op de gebouwen van de Zuid-As. De indeling biedt volop vrijheid om de verdieping naar eigen inzicht vorm te geven — bijvoorbeeld door het creëren van een aparte gastenverdieping met eigen voorzieningen. W O N E N I N O U D - Z U I D De ligging is ronduit ideaal: direct aan het Olympiaplein, in het prestigieuze Oud-Zuid, op steenworp afstand van de Zuidas. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht aan de Beethovenstraat, Stadionweg en Marathonweg, met onder meer Albert Heijn, Marqt, Ekoplaza en Le Fournil. In de buurt vind je diverse gezellige cafés en restaurants, zoals Bar BAUT, Café Kiebêrt en Bar Kaspar. Voor ontspanning liggen het Vondelpark en Beatrixpark op loopafstand, en sportfaciliteiten zoals tennis, padel en voetbal bevinden zich letterlijk voor de deur aan het Olympiaplein. De bereikbaarheid is uitstekend: met de A10 op enkele minuten rijden en Station Amsterdam Zuid en tramhalte Olympiaplein op loopafstand — met in 6 minuten een directe trein naar Schiphol. E R F P A C H T • De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht). • De erfpacht voor Olympiaplein 89-III is afgekocht tot 2055 én daarna eeuwigdurend afgekocht sinds december 2023. Er is dus geen canon meer verschuldigd. V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S (VvE) Vereniging van Eigenaars Olympiaplein 89-91 te Amsterdam, gevestigd te Amsterdam. De VvE wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management B.V. Er wordt periodiek vergaderd, jaarcijfers en begroting 2025 zijn beschikbaar en er is een opstalverzekering aanwezig. • KvK-nummer: 34389416 • Aandeel huisnummer 89-III: 40/100e • Servicekosten voor de woning bedragen EUR 346,67 I N T E R E S S E Bent u enthousiast geworden over deze woning? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in. B I E D E N Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden: • De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod • De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen • Tussentijdse verkoop voorbehouden • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
267 m²
Content
889 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, 3 wastafels, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.