Jump to content
Logo of Vos & Kleian Makelaardij B.V.

Omval 419

1096HR Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 7.091

Photo Gallery

Omval 419 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en ruimtelijk wonen met vrij uitzicht over de Amstel, gelegen op EIGEN GROND! Op de zevende verdieping van het markante complex ‘De Hoefsmidt’ bevindt zich dit ruime en uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement van circa 98 m² woonoppervlakte. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer met loggia op het westen, een aparte berging en optioneel een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. De ligging direct naast de lift draagt bij aan het wooncomfort. Dankzij de grote raampartijen en de hoge ligging is er een prettige lichtinval en geniet u van een vrij uitzicht over de Amstel en de ondergaande zon in de avond. I N D E L I N G Via de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken, bereikt u de woonkamer met open keuken aan de voorzijde (westzijde). De woonkamer staat in verbinding met de loggia, waar u geniet van een panoramisch uitzicht over de Amstel en van de middag- en avondzon. De loggia vormt een mooi verlengstuk van de woonkamer en kan volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. De royale hoofdslaapkamer (ruim 17 m²) ligt aan de galerijzijde op het oosten en beschikt over een infrarood sauna. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en is bereikbaar via de woonkamer en geeft tevens toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Verder beschikt het appartement over een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en voldoende opbergruimte. In de onderbouw bevindt zich een privé berging van circa 5,5 m². Tevens is er separaat een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage te koop. L O C A T I E De Omval is een rustige woonomgeving direct aan de Amstel, op de grens van Amsterdam Oost en Zuid. De straat is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer, waardoor er geen doorgaand verkeer doorheen rijdt. De omgeving kenmerkt zich door de combinatie van water en groen, wat zorgt voor een prettige en ontspannen woonomgeving. Station Amsterdam Amstel ligt op loopafstand en biedt uitstekende verbindingen per trein, metro, tram en bus. Ook de Weesperzijde en het Amstelkwartier liggen in de directe nabijheid, met diverse horecagelegenheden zoals Hesp, Dauphine, Ode aan de Amstel en De Ysbreeker. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in de binnenstad en met de auto bereikt u snel en eenvoudig de Ring A10 en de Zuidas. P A R K E R E N In de ondergelegen parkeergarage is een eigen parkeerplaats te koop voor €55.000,- k.k. Daarnaast kunnen bewoners een parkeervergunning voor parkeren op straat aanvragen. Deze kost €199,93 per 6 maanden en er is momenteel geen wachtlijst voor dit vergunninggebied (Oost-5d, bron: Gemeente Amsterdam, 23-02-2026). vijferhoef nummer 50 B I J Z O N D E R H E D E N + Woonoppervlakte circa 98 m²(NEN2580 meetrapport aanwezig) + 2 slaapkamers; + Gelegen op de zevende verdieping; + Vrij uitzicht over de Amstel; + Privé berging van circa 5,5 m² in de onderbouw; + Energielabel B: + Gasloos (stadsverwarming); + Professioneel beheerde VvE; + Gelegen op EIGEN GROND; + Servicekosten €275,90 per maand voor appartement met berging; + Servicekosten €28,50 per maand voor de parkeerplaats; + Eigen parkeerplaats te koop voor €55.000,- k.k.; A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Oplevering in overleg; • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de koopakte. • Oplevering in overleg; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen; D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen. Heeft u specifieke wensen? Maak deze dan tijdig kenbaar aan uw makelaar en laat hier onderzoek naar doen. Indien u geen aankoopmakelaar inschakelt, gaat u ervan uit voldoende deskundig te zijn om het geheel te overzien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
8e woonlaag

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
300 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.