Jump to content
Logo of Nieuw Amsterdams Huys

Oude Braak 25 M

1012PS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 8.654

Photo Gallery

Oude Braak 25 M Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

**English Below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! In een rustige zijstraat van de Nieuwezijds Voorburgwal, midden in het historische centrum van Amsterdam, ligt dit sfeervolle 3-kamerappartement van ca. 78 m² op eigen grond, mét een tuin en gezamenlijk dakterras. Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek monumentaal pand, voorzien van alle gemakken. Indeling: Via de entree betreed je de woning in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal bevindt zich de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van grote ramen aan de voorzijde van de woning, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte ademt karakter, mede dankzij de fraaie houten balken en de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,5 meter, wat zorgt voor een warme, sfeervolle en authentieke uitstraling. De open indeling creëert een prettige verbinding met het eetgedeelte en de moderne keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken én gezellig te tafelen. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer is rustig gelegen, kijkt uit op de tuin en biedt daardoor een aangename, stille omgeving. De tweede slaapkamer is veelzijdig in te richten en ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is royaal en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wasbakken. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. In de hal bevindt zich nog een praktische bergkast met voldoende ruimte voor extra opslag. Een absolute meerwaarde van deze woning is de buitenruimte; een zeldzaam stukje rust midden in de binnenstad. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitjes, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van de buitenlucht en de zon. Achterin de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijk dakterras, bereikbaar met de lift, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht en extra buitenruimte. Kortom, een ideale woning voor wie midden in Amsterdam wil wonen en tegelijkertijd wil genieten van rust, ruimte en buitenleven. Bijzonderheden: - Ca. 78 m2 woonoppervlakte - Rustige tuin van ca. 20 m2 - 2 slaapkamers - Op eigen grond - Berging in tuin ca. 5 m2 voor fietsen - Gezamenlijk dakterras, bereikbaar via lift - Energielabel A - Bouwjaar: 1888 - In het centrum - Loopafstand van Centraal Station - Parkeren via vergunningstelsel - Maandelijkse VvE bijdrage: €237,- per maand - Oplevering in overleg - MJOP aanwezig - Monumentaal pand (onderhoud wordt voor ca. 38% gesubsidieerd) Locatie & bereikbaarheid: De woning is gelegen in de Oude Braak, een rustige en karaktervolle zijstraat midden in het historische centrum van Amsterdam. Ondanks de centrale ligging woon je hier verrassend rustig, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op steenworp afstand bevindt. In de directe omgeving vind je een breed scala aan winkels, horecagelegenheden, cafés en culturele hotspots. Bekende plekken zoals de Dam, de Nieuwendijk en de Nieuwezijds Voorburgwal liggen op loopafstand. Daarnaast bevinden de grachten en het Singel zich op slechts 2 minuten lopen, waardoor je optimaal kunt genieten van het karakteristieke Amsterdamse stadsbeeld. De bereikbaarheid is uitstekend. Het Centraal Station bevindt zich op enkele minuten lopen en biedt verbindingen met trein, metro, tram en bus. Daarnaast zijn alle delen van de stad eenvoudig en snel te bereiken per fiets. Met de auto ben je binnen korte tijd op de Ring A10. VvE: De VvE is erg actief. Er is een MJOP aanwezig en de VvE beschikt over een gezond reservefonds. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **ENGLISH** New Amsterdam Huys for sale! In a quiet side street off the Nieuwezijds Voorburgwal, right in the historic center of Amsterdam, you will find this charming 3-room apartment of approximately 78 m² on freehold land, featuring a garden and a shared rooftop terrace. A unique opportunity to live in a characteristic monumental building with all modern comforts. Layout: Upon entering, you step into the central hallway, which provides access to all rooms. At the end of the hall is the living room. The bright living room features large windows at the front of the property, allowing plenty of natural light to flow in. The space exudes character, partly due to the beautiful wooden beams and the impressive ceiling height of approximately 3.5 meters, creating a warm, atmospheric, and authentic feel. The open layout creates a pleasant connection with the dining area and the modern kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample space for both extensive cooking and comfortable dining. At the rear are two well-sized bedrooms. The first bedroom is quietly situated, overlooks the garden, and offers a pleasant and peaceful environment. The second bedroom is versatile and ideal as a guest room, office, or hobby room. The bathroom is spacious and fully equipped with a bathtub, walk-in shower, and a vanity unit with double sinks. It also includes connections for a washing machine and dryer. In addition, the apartment has a separate toilet. The hallway also features a practical storage cupboard with ample space. A major added value of this property is the outdoor space; a rare oasis of tranquility in the city center. The garden offers enough space for multiple seating areas, allowing you to enjoy the outdoors and sunshine at any time of the day. At the back of the garden is a storage shed, ideal for extra storage or bicycle parking. In addition, the complex has a shared rooftop terrace, accessible by elevator, where you can enjoy beautiful views and additional outdoor space. In short, an ideal home for those who want to live in the heart of Amsterdam while enjoying peace, space, and outdoor living. Key features: * Approx. 78 m² living space * Quiet garden of approx. 20 m² * 2 bedrooms * Freehold property * Storage shed in the garden approx. 5 m² for bicycles * Shared rooftop terrace, accessible by elevator * Energy label A * Year of construction: 1888 * Located in the city center * Within walking distance of Central Station * Parking via permit system * Monthly homeowners’ association (VvE) contribution: €237 * Transfer date in consultation * Multi-year maintenance plan (MJOP) available * Monumental building (approx. 38% of maintenance subsidized) Location & accessibility: The property is located on Oude Braak, a quiet and characteristic side street in the historic center of Amsterdam. Despite its central location, it offers a surprisingly peaceful living environment, while the vibrant city life is just around the corner. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, restaurants, cafés, and cultural hotspots. Well-known locations such as Dam Square, Nieuwendijk, and Nieuwezijds Voorburgwal are within walking distance. The canals and the Singel are just a 2-minute walk away, allowing you to fully enjoy Amsterdam’s iconic scenery. Accessibility is excellent. Central Station is only a few minutes’ walk away and offers connections by train, metro, tram, and bus. All parts of the city are easily accessible by bicycle. By car, the A10 ring road can be reached within a short time. Homeowners’ Association (VvE): The VvE is very active. A multi-year maintenance plan is in place and the association has a healthy reserve fund. Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary who will draw up the purchase agreement in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in measurements may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements independently. Differences do not entitle the buyer to any adjustment of the purchase price or compensation. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its content. All measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
395 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-04-2026

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1012

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.