Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Oude Waal 11 2

1011BZ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 9.868

Photo Gallery

Oude Waal 11 2 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Oude Waal 11-1, 1011 BZ Amsterdam Aan de rustige Oude Waal, midden in het historische hart van Amsterdam, ligt dit charmante appartement van circa 38 m². De woning combineert de karakteristieke sfeer van de geliefde Nieuwmarktbuurt met het comfort van een praktische indeling en een fijne buitenruimte. Met uitzicht op de gracht, een lichte woonruimte, een ruim balkon aan de achterzijde en alle voorzieningen op loopafstand, biedt deze woning een unieke kans om te wonen op een centrale én rustige locatie in de binnenstad. Locatie & bereikbaarheid Oude Waal 11-1 is gelegen op een karakteristieke locatie in het historische centrum van Amsterdam, aan een rustige gracht in de geliefde buurt Nieuwmarkt/Lastage. Deze omgeving staat bekend om haar authentieke sfeer, monumentale panden en centrale ligging. Vanuit de woning kijkt u uit over de gracht en bevindt u zich midden in de dynamiek van de binnenstad, terwijl de straat zelf juist een rustige en charmante uitstraling heeft. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants rondom de Nieuwmarkt en de Zeedijk. Ook culturele hotspots, musea en de gezellige binnenstad liggen binnen handbereik. Daarnaast wandelt u binnen enkele minuten naar Amsterdam Centraal Station en metrostation Nieuwmarkt, waardoor de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend is. Met de fiets bent u snel in verschillende delen van de stad en via de nabijgelegen IJ-tunnel (S116) en Ring A10 is de woning tevens goed bereikbaar met de auto. Hierdoor combineert deze locatie het charmante wonen aan de gracht met het gemak van uitstekende verbindingen en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling Bij binnenkomst komt u in de hal, die centraal in de woning is gelegen en toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Dankzij de brede raampartij geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en biedt deze voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de hal loopt u verder de woning in richting de woonkamer. De woonkamer vormt samen met de eetkamer een open en lichte leefruimte met een prettige indeling en voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch opgesteld. Grenzend aan de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon, gelegen aan de rustige achterzijde van het pand. Hier kunt u in alle rust buiten zitten. Centraal in de woning bevinden zich tevens het separate toilet en de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een handige inpandige kast voor extra bergruimte. Bijzonderheden: - Appartementsrecht 38m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructie) - Gelegen op eigen grond - VvE in oprichting - Verkoop onder voorbehoud splitsing in appartementsrechten - Projectnotaris Hartman LMH Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
38 m²
Content
133 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1011

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.