Jump to content
Logo of Nieuw Amsterdams Huys

Overamstelstraat 2 3

1091TN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 9.215

Photo Gallery

Overamstelstraat 2 3 Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

(English below) Nieuw Amsterdams Huys te koop! Een heerlijke bovenwoning met uitzicht op de Amstel en gelegen in de geliefde Weesperzijdebuurt! De woning heeft een woonoppervlakte van circa 65 m², maar voelt dankzij de bruto vloeroppervlakte van circa 116 m² verrassend ruim aan. Gelegen op eigen grond en voorzien van een grote bergvliering en ingebouwde airconditioning. Indeling: De woning heeft een ideale indeling. Via de entree op de derde verdieping bereikt u de ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidoosten. Door het hele appartement ligt een fraaie eiken lamelparketvloer en zijn stijlvolle paneeldeuren toegepast. De hoge balkenplafonds en ramen rondom zorgen voor veel lichtinval en karakter. De ligging op de bovenste verdieping, gecombineerd met het vrije uitzicht en het ontbreken van bovenburen, zorgt voor een heerlijk rustig en comfortabel thuis. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vliering van circa 14 m², ideaal als extra bergruimte. Het appartement biedt een prettig leefklimaat dankzij de airconditioning, die stijlvol is weggewerkt in het plafond. De badkamer is voorzien van een terrazzo douchevloer, een ligbad, een dubbele wastafel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Locatie & bereikbaarheid: De Weesperzijde staat bekend om haar levendige sfeer en uitstekende ligging. Maak een wandeling langs de Amstel, geniet van een drankje op het terras van Café Hesp of BamBoa, dineer bij Troef of ontdek een van de vele gezellige koffiebars in de buurt. Ook voor sportliefhebbers is er volop keuze, met diverse sport- en fitnessfaciliteiten zoals VondelGym, SportCity en EliteTrainers op korte afstand. Het Amstelstation en het metronetwerk bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is ook de Ring A10 snel bereikbaar. Hierdoor woont u op een rustige locatie, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. De combinatie van karakter, ruimte, licht en een uitstekende ligging maakt dit een bijzondere woning op een unieke plek in Amsterdam. Eigendom en VvE: Het appartement is gelegen op eigen grond. Het pand, gebouwd omstreeks 1911, is in 2007 gesplitst en daarbij volledig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel. De woning is voorzien van dubbele beglazing en goede isolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat gedurende het hele jaar. De actieve Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf leden, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en kent een gezonde financiële positie. Kenmerken: • Circa 64,6 m² woonoppervlakte (NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte circa 116 m², inclusief een ruime vliering/berging • Funderingsherstel uitgevoerd in 2007 • Eigen grond, geen erfpacht • Veel lichtinval en vrij uitzicht • Zonnig balkon • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing • Ingebouwde airconditioning in alle vertrekken • Gezonde en actieve VvE. VvE heeft ca € 35.000,- in kas • MJOP aanwezig • Energielabel B • Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris die een koopakte zal opstellen conform het Ringmodel Amsterdam. NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **ENGLISH** Wonderful top-floor apartment with views of the Amstel! This charming top-floor apartment enjoys beautiful views of the Amstel River and is located in the highly sought-after Weesperzijde neighbourhood. The apartment has a living area of approximately 65 m², but feels much more spacious thanks to its total floor area of approximately 116 m². The property is situated on freehold land (no leasehold) and benefits from a large attic storage space and built-in air conditioning. Lay-out: The apartment has a practical and well-designed layout. The entrance is on the third floor and leads into the spacious living room. At the rear of the property are two bedrooms and a sunny south-east facing balcony. Throughout the apartment, you will find oak parquet flooring and stylish panel doors. The high beamed ceilings and windows on all sides create a bright and airy atmosphere full of character. Being on the top floor, combined with the open views and the absence of upstairs neighbours, makes this a peaceful and comfortable place to call home. In addition, the generous attic space of approximately 14 m² provides excellent storage. The apartment offers year-round comfort thanks to the built-in air conditioning, discreetly integrated into the ceiling. The bathroom features a terrazzo shower floor, bathtub, double washbasin, and connections for both a washing machine and dryer. Location: Weesperzijde is one of Amsterdam’s most popular residential areas, known for its lively atmosphere and excellent location. Enjoy a walk along the Amstel River, a drink on the terrace at Café Hesp or BamBoa, dinner at Troef, or one of the many charming coffee bars nearby. For sports enthusiasts, several fitness clubs are within easy reach, including VondelGym, SportCity and EliteTrainers. Amstel Station and the metro network are within walking distance, while the A10 ring road can be reached within minutes. This combination makes the apartment ideal for those looking for a peaceful home with all the conveniences of city life close by. The combination of character, natural light, space and location makes this a truly special home in Amsterdam. Ownership and Homeowners' Association: The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold. The building dates from around 1911 and was fully renovated in 2007, including foundation restoration. The property is fully insulated and fitted with double glazing, contributing to a comfortable indoor climate throughout the year. The active Homeowners' Association (VvE) consists of five members, has a long-term maintenance plan in place, and is financially healthy. Key Features: • Approx. 64.6 m² of living space (measured in accordance with NEN2580) • Gross floor area of approx. 116 m², including a spacious attic/storage loft • Foundation restored in 2007 • Freehold property (no leasehold) • Abundant natural light and unobstructed views • Sunny balcony • Fully insulated and fitted with double glazing throughout • Built-in air conditioning in all rooms • Healthy and active homeowners’ association (VvE) with approximately €35,000 in reserve funds • Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available • Energy label B • Transfer date in consultation, with the possibility of a short-term completion date Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring Model. NEN Clause: The usable living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations may occur. Buyers have had the opportunity to verify measurements independently. Differences do not entitle either party to adjustments in the purchase price. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,26%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
249 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.