Jump to content
Logo of Makelaar in Amsterdam B.V.

Overamstelstraat 91

1091TM Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 8.152

Photo Gallery

Overamstelstraat 91 Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimte en rust komen hier perfect samen aan de gewilde Weesperzijde. Dit recent gerenoveerde 4-kamer appartement ligt op een van de mooiste plekken aan de Amstel. Met drie ruime slaapkamers, een grote woonkamer en een zonnig balkon op het zuiden is dit een woning waar je direct in wilt trekken. De afwerking is modern en stijlvol, de indeling praktisch en elke ruimte voelt comfortabel en licht. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Tip: Bekijk zeker onze virtuele 3D tour via funda of onze website. Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt direct een goed beeld van de indeling en ruimtes. Je kunt zelf afmetingen meten en met één druk op de knop de woning zonder meubels bekijken. Ideaal om je goed voor te bereiden op de bezichtiging. Het appartement ligt op de tweede verdieping en is bereikbaar via een verzorgd trappenhuis. Bij binnenkomst valt direct op hoe logisch en ruim de woning is ingedeeld. De woonkamer is royaal en biedt volop ruimte om te leven zoals jij dat wilt, van ontspannen tot werken of spelen met kinderen. Dankzij de grote ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het balkon ligt op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon geniet. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van onder andere een inductiekookplaat met vier zones, een oven en vaatwasser. Een fijne plek om te koken en tegelijk in contact te blijven met je gasten. Aan de achterzijde liggen drie volwaardige slaapkamers. Alle kamers zijn ruim opgezet en kijken uit op de goed onderhouden binnentuin, wat zorgt voor rust en privacy. De afgesloten binnentuin is toegankelijk voor de bewoners en hier kan je van het mooie weer genieten in alle rust. De badkamer is prachtig uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel, spiegelkast en een combinatie van witte wandtegels en smaragd groene vloertegels die zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Het toilet is separaat. Daarnaast is er een praktische inpandige kast in de woning met wasmachineaansluiting en veel bergruimte. De woning is in 2025 vrijwel volledig gerenoveerd en voorzien van strak gestuukte wanden en een nieuwe eikenhouten vloer met goede ondervloer. Alles voelt netjes, verzorgd en direct klaar voor gebruik. De woning is goed geïsoleerd, waardoor je hier in alle comfort woont zonder overlast van buitenaf. Het fotobehang is gemakkelijk te verwijderen. De omgeving: De omgeving maakt het plaatje compleet. Je woont hier aan een van de mooiste stukken van de Amstel. De Weesperzijde ligt letterlijk om de hoek. Hier wandel je elke dag langs het water, geniet je van de ruimte en de prachtige zonsondergangen, en loop je zo een café binnen zoals De Ysbreeker of Café Hesp. De sfeer is ontspannen en gemoedelijk, met een unieke combinatie van rust en levendigheid. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Het Amstelstation en metrostation Wibautstraat metrostation liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen ben je in De Pijp of het centrum. Ook scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Op de Overamstelstraat 91 woon je rustig, licht en ruim, met de stad en de Amstel letterlijk om de hoek. De highlights: - zeer riante woonkamer met balkon op het zuiden - open keuken met veel werk- en opbergruimte - zeer goede afwerking - drie volwaardige slaapkamers - prachtige badkamer - inpandige berging - fundering risico 0, dit betekent geen verhoogd risico op funderingsproblemen (bron: Fundermaps) - gemeenschappelijke fietsenberging - toegang tot de zeer ruime rustige binnentuin met diverse zitjes - actieve VvE, alles goed verzorgd en een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig - de bijdrage is €170,- per maand - de erfpacht is afgekocht tot 15-01-2044 - oplevering in overleg, kan snel

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
287 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.