Jump to content
Logo of Makelaardij De Nederlanden

Overtoom 12 H

1054HH Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 7.394

Photo Gallery

Overtoom 12 H Amsterdam
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Wat een heerlijk licht dubbel bovenhuis (142 m²) met twee dakterrassen (samen 30 m²) en drie slaapkamers aan het mooiste deel van de Overtoom, slechts enkele wandelminuten verwijderd van de hoofdingang van het lommerrijke Vondelpark en chique winkelstraat P.C. Hooftstraat. Indeling: Via de statige entree van dit prachtige 19-e -eeuwse pand komt u binnen, via de Belgisch hardstenen portiek. De zware massief eiken straatdeur geeft toegang tot het trappenhuis. De makkelijk begaanbare, luie trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier stapt u uw appartement binnen en hangt u jas en shawl op. Via de interne trap komt u op de derde verdieping. Hier heeft de tijd stilgestaan en zijn meerdere originele stijlelementen bewaard gebleven. De paneeldeuren en suitekasten zijn goed onderhouden en in de traditionele lindengroene kleur geschilderd, een zwart marmeren schouw heeft zich verstopt achter het bedboard en de sierpleister kaders pronken aan het plafond. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft een interne deur naar de naast gelegen babykamer. De derde slaapkamer is te bereiken via de grote badkamer of via de suitedeuren. Deze kamer is ook de perfecte home-office met haar robuuste vaste boekenkast en dubbele deuren naar het balkon met uitzicht op de binnentuinen. In alle drie de slaapkamers is een stoere breedplanken eiken vloer gelegd. De badkamer heeft een traditionele zwart/wit-geblokte plavuizenvloer, een diep ligbad met handdouche, een hangend closet, een wit porseleinen wastafel op chromen onderstel met eigentijdse wandkranen, een inloopdouche met gelaagd glazen spatscherm, vaste handdoekenkasten en ruimte voor de wasmachine/wasdroger opstelling. Het daglicht via het balkon en het raam in de achtergevel maakt deze badkamer een prettige ruimte om lang in te verpozen. Via de overloop en de trap naar boven komt u in de indrukwekkende, loftachtige, woonkamer met niet alleen licht vanuit de ruiten in de voorgevel en achtergevel maar ook via de twee grote daklichten. Deze prachtige ruimte leent zich perfect voor dinnerparty’s met een grote groep vrienden vanwege de ruim opgezette woonkeuken met werkeiland en eetbar. En evengoed is er nog plek voor een flinke eettafel met 10 stoelen. Onder de knusse schuine wand aan de voorzijde van de woonverdieping is de uitgelezen plek voor een flinke loungebank om in weg te zinken voor een binge-avond Netflix met een pot thee of het lezen van de nieuwste Dan Brown met een glas wijn. In de zomer is het dakterras aan de keuken de ideale plek voor een snelle espresso voorafgaand aan het vertrek naar kantoor. En in het weekend is het grote dakterras boven de loft de perfect plek om de BBQ naast de tuinset aan te steken of om een zonnebad te nemen op het ligbed. NB Inclusief in de prijs voor dit loftappartement zijn 5 zonnepanelen voor (bijna) gratis stroom! VVE: Naam: VVE Overtoom 12 te Amsterdam Gelegen: op eigen grond Eigendomsaandeel: 137/368e aandeel Stemaandeel: 2 van de 5 stemmen Aantal leden: drie Maandelijkse bijdrage: € 280,- (€ 80,- opstal en servicekosten plus € 200,- MJOP Kaspositie: € 20.000, - bruidsschat voor extern schilderwerk 2027 MJOP: lopend tot 31/12/2038 Bijzonderheden: het pand is met vergunning gesplitst (2023) in appartementsrechten waarbij de fundering een klasse 2 (goed) heeft gekregen en installaties etc zijn gekeurd en goed bevonden Good to know: Three-bedroom apartment (142 m²) Top two floors (no upstairs neighbors) Two private terraces (30 m² combined) Bathroom with tub and separate shower Two toilets Energy-label: C Including 5 private solar panels Free hold ground Available per direct Omgeving: Sport: Basic Fit Ladies, Arie Boomsma’s Vondelgym , David Lloyd Fitness Club met zwembad en Movements Hot Yoga; allen aan de Overtoom, Sportcity Looiersgracht of Circuittrainingen in het Vondelpark. Supermarkt: Albert Heijn Overtoom, Jumbo Eerste C. Huygensstraat, Lidl Alberdingk Thijmstraat Delicatessenwinkels: Vlaamsch Brrodhuys, Slagerij Serge, Vishandel Smit en Grapedistrict; allen op de 1-e C. Huygensstraat, Chabrol Wijnen Overtoom Openbaar vervoer: tram 1, 3 en 17 halte 1e C. Huygensstraat, tram 2, 5, 7, 12 en 19 halte Leidse Plein Per fiets in 10 minuten naar NS Station Centraal of in 20 minuten NS Station Lelylaan Per auto in 10 minuten naar A10 Ringweg Amsterdam S106 Lopend in 5 minuten naar uitgaansgebied Leidse Plein met Pathe Bioscoop, Filmhuizen Cinecentre en De Balie, Theater Stadsschouwburg, Bellevue en De la Mar, Poppodia Paradiso en Melkweg Horeca: een keur aan kleinschalige bars en restaurants aan Overtoom en Leidse Plein waaronder De Ebeling, Café Americain, Palladium etc NB Gelegen op eigen grond dus geen schrikbarende erfpachtnota's !

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
142 m²
Content
488 m³
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1891
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.