Jump to content
Logo of Mokum Makelaardij

Overtoom 540 D 2

1054LM Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 10.294

Photo Gallery

Overtoom 540 D 2 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een A-locatie in Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark en met een heerlijk dakterras. Dit compacte en sfeervolle appartement vormt een ideale uitvalsbasis in de stad. Dankzij de lichte vertrekken, authentieke details, de fraaie houten visgraatvloer en het zonnige dakterras is dit een charmante woning op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam. Indeling Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot alle vertrekken: de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer met open keuken. De slaapkamer is licht en sfeervol. Door de grote hoeveelheid natuurlijk daglicht oogt de kamer ruim en prettig. De authentieke balken aan het plafond geven de ruimte karakter en zorgen voor een warme uitstraling. De kamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De badkamer is compact ingedeeld, maar modern afgewerkt en voorzien van alles wat je nodig hebt. Er is een inloopdouche, een wastafelmeubel met mengkraan en een toilet. Ook in de woonkamer valt het prettige licht direct op. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg 5-pits gasfornuis, afzuigkap, Smeg combi-oven, Smeg koelkast en Smeg vaatwasser. De fraaie houten visgraatvloer loopt door de gehele woning en geeft het appartement een stijlvolle en karaktervolle uitstraling. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer heb je een leuk uitzicht op de Overtoom. Door de hogere ligging ervaar je daarbij relatief weinig overlast van de straat. De kers op de taart is het dakterras. Hier is volop ruimte om buiten te zitten, te borrelen of te ontspannen in de zon. Een heerlijke plek om midden in de stad toch van rust en buitenruimte te genieten. Omgeving De woning ligt op een toplocatie in het bruisende Amsterdam Oud-West, aan de levendige Overtoom en direct nabij het Vondelpark. Via het Kattenlaantje loop je zo het park in voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen route richting Zuid of het centrum. Ook het Rembrandtpark ligt op korte afstand. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken. Lokale favorieten zoals Bar Kosta, Gitane, Levain et le Vin, STACH, Parallel, Gustatio en De Zingende Zwaan liggen in de buurt. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier uitstekend, met onder andere Albert Heijn, Jumbo en Dirk op loopafstand, evenals diverse speciaalzaken. De Ten Katemarkt en de Foodhallen bevinden zich op nog geen vijf minuten fietsen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en busverbindingen bevinden zich voor de deur, waaronder tramlijn 1, waarmee je snel richting het Leidseplein of station Lelylaan reist. Met de fiets bereik je onder andere het Leidseplein en Museumplein binnen circa tien minuten. Ook met de auto is de ligging gunstig: via de Overtoom, het Surinameplein of de S108 rijd je binnen enkele minuten naar de Ring A10. In de omgeving is bovendien parkeergelegenheid aanwezig. Kortom: een sfeervol en praktisch ingedeeld appartement op een fantastische locatie in Oud-West, met het Vondelpark om de hoek, alle voorzieningen binnen handbereik en als extra pluspunt een heerlijk dakterras. Eigendomsinformatie Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 48,76 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot november 2034. Hierna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt. Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt onderdeel uit van een beheerde Vereniging van Eigenaars. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 82,62 per maand. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 34 m², conform NEN 2580 gemeten; - Riant dakterras van circa 20 m²; - Gelegen op een A-locatie in Amsterdam Oud-West; - Op steenworp afstand van het Vondelpark; - Open keuken met diverse Smeg-inbouwapparatuur; - Fraaie houten visgraatvloer; - VvE-bijdrage € 82,62 per maand; - Erfpachtcanon € 48,76 per jaar tot november 2034, daarna eeuwigdurend vastgeklikt; - Notariskeuze aan koper, mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend. Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
34 m²
Content
115 m³
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-11-2034)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.