Jump to content
Logo of Ankersmit Makelaars Amsterdam

Planciusstraat 17 E

1013MD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 10.164

Photo Gallery

Planciusstraat 17 E Amsterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Fantastisch loftappartement op de tweede verdieping, bereikbaar met lift, van meer dan 220 m² woonplezier, gelegen aan het water en vrijwel gelijkvloers. De prachtige lichtinval, stoere afwerking, de lift die in het appartement uitkomt, de grootstedelijke, bijna on-Amsterdamse uitstraling én het intieme, huiselijke gevoel maken dit een unieke plek. En dat alles midden in de stad. Voor velen is dit het échte Amsterdam-gevoel, met alles letterlijk om de hoek. Het appartement heeft een gevelbreedte van bijna 10 meter en een diepte van bijna 21 meter en bevindt zich in een voormalig pakhuis. Het ligt direct aan het water en heeft een optimaal Prinseneiland-gevoel. De plafondhoogte van bijna 4,5 meter, de vele grote raampartijen, de diverse gebruiksmogelijkheden, de ligging aan het water en de eigen grondsituatie maken dit appartement tot een echte ‘hidden gem’. Indeling Brede entree met ruime gemeenschappelijke hal en toegang tot de lift. Bij binnenkomst in het appartement op de tweede verdieping valt direct de indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,32 meter op; deze hoogte is in het grootste deel van de woning aanwezig. Dit geeft de ruimtes een loftachtige sfeer met veel licht en lucht. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat de lift direct in het appartement uitkomt, wat zorgt voor een exclusief, veilig en comfortabel gevoel van thuiskomen en weggaan. Bij binnenkomst is de entree centraal gelegen en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Direct rechts bevindt zich een grote garderobekast/hoge berging, die zeer praktisch is voor alle extra spullen en jassen. Vanuit de entree loop je door naar de ruime woonkamer, die dankzij de hoge plafonds en open opzet een echte leefruimte vormt. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die in verbinding staat met de open leefkeuken. De ruime woonkeuken met kookeiland ligt aan de voorzijde van het huis. De keuken, woonkamer en eetkamer zijn met elkaar verbonden via twee grote pilaren en beschikken over grote raampartijen aan de voorzijde met twee Franse balkons. Het leefgedeelte is bijzonder ruim (circa 90 m²) en beschikt over een mooie houten vloer. Ondanks de hoogte en grootte voelt de ruimte zeer prettig aan, met knusse plekjes en veel ruimte voor kunst of muziekinstrumenten. Indien gewenst kan de huidige wasruimte eenvoudig worden omgebouwd tot een extra studeerplek of speelruimte. Hierboven bevindt zich een zeer ruime vide, die niet is meegenomen in de woonmeters maar als absolute bonus kan worden beschouwd. De huidige eigenaren hebben deze vide in het verleden gebruikt als speelruimte voor de kinderen, tv-/loungeruimte en/of studeerplek. De hoogte is hier echter 1,81 meter, waardoor deze ruimte officieel als overig inpandig geldt. Hier hangt ook de cv-ketel in een afgesloten kast. De woning beschikt over drie slaapkamers, die zich aan de achterzijde van het appartement bevinden en daardoor privacy en rust bieden. De hoofdslaapkamer is voorzien van een hoge, ruime kast en heeft toegang tot het terras aan de achterzijde. Tussen de slaapkamers en de twee badkamers bevindt zich een hal (met een separaat toilet en wasruimte), die de verschillende ruimtes logisch met elkaar verbindt en uitkomt op een uniek detail in de vorm van een verborgen mannentoilet. Een bijzonder detail is dat de twee kinderkamers met elkaar verbonden zijn, maar ook gescheiden kunnen worden, beide met een speelse slaapvide (hoogte 1,81 meter). Aan de achterzijde ligt een terras (zeven meter breed), bereikbaar vanuit alle slaapkamers en een verlengstuk van het binnenleven. Er is een extra berging bij te huren via de Vereniging van Eigenaars (huur zit nu in de servicekosten verwerkt), mocht hier behoefte aan zijn. Omgeving Gelegen op een prachtige en rustige locatie aan het doorgaande vaarwater van de Smallepadsgracht en tegelijkertijd vlak bij de levendigheid van de westelijke grachtengordel, de Haarlemmerstraat en de Jordaan. Vanaf hier zijn de Noordermarkt, Westermarkt en het Westerpark op loopafstand bereikbaar. Dit ‘one of a kind’-appartement ligt ideaal voor wie houdt van de charme van Amsterdam, maar zich ook graag terugtrekt op het bijzondere Prinseneiland. De Jordaan ligt op loopafstand en het Centraal Station is slechts vijf minuten fietsen. De Haarlemmerdijk/-straat, met haar hippe winkels en traiteurs, waaronder Marqt, Ekoplaza en Stach, ontbreken hier niet. Daarnaast zijn er de typische Jordaanse cafés, maar ook uitstekende restaurants als Toscanini, Café de Koot, Calisto, De Willem en restaurant Tannay, die deze buurt bijzonder aantrekkelijk maken. De Noordermarkt met de biologische markt op zaterdag ligt om de hoek, evenals Slagerij Louman en de befaamde appeltaart van Winkel 43, beide begrippen in Amsterdam. Prinseneiland Het schilderachtige en stille Prinseneiland, een verborgen parel in het centrum van Amsterdam, ligt direct achter de Planciusstraat en is zichtbaar vanaf het terras. Hier woont alles en iedereen door elkaar: van kunstenaars tot timmerlieden en van families tot muzikanten. Het Prinseneiland is een dorp in de stad: een autoluw gebied (alleen bestemmingsverkeer), bereikbaar via slechts twee bruggen, waar buren elkaar nog kennen. Het eiland beschikt over prachtige gezamenlijke tuinen aan het water, toegankelijk voor buurtbewoners. VvE Goed functionerende Vereniging van Eigenaars met een lopend MJOP en professioneel beheer. Het pand verkeert in goede staat en wordt keurig onderhouden door de betrokken leden van de VvE. Servicekosten bedragen € 535,- per maand. Doelgroep - Het appartement is geschikt voor diverse doelgroepen: - Families (door de doordachte indeling en het aantal kamers); - Personen die gelijkvloers willen wonen; - Liefhebbers van ruimte, rust en karakter; - Bovenal: de perfecte plek voor iedereen die verliefd is op dit bijzondere stukje Amsterdam. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen circa 182 m² - Terras op het zuidoosten met uitzicht op het vaarwater - Gelegen op eigen grond - Servicekosten VvE: € 535,- per maand - Nieuwe intercom en zonnepanelen - Fundering solide; oorspronkelijk gebouwd als pakhuis met betonnen constructie - Gemeentelijk monument BEZICHTIGEN? Je kunt direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Fantastic loft apartment on the second floor, accessible by elevator, offering over 220 m² of living pleasure, located on the water and virtually all on one level. The beautiful natural light, robust finishes, elevator that opens directly into the apartment, the urban, almost un-Amsterdam-like appearance, and the intimate, homely feeling make this a unique place. And all of this right in the heart of the city. For many, this is the real Amsterdam experience, with everything literally around the corner. The apartment has a façade width of almost 10 meters and a depth of nearly 21 meters and is situated in a former warehouse. It is directly on the water and provides an optimal Prinseneiland feeling. The ceiling height of almost 4.5 meters, the many large windows, the various usage possibilities, the waterside location, and the private land make this apartment a true ‘hidden gem.’ Layout Wide entrance with spacious communal hall and access to the elevator. Upon entering the apartment on the second floor, the impressive ceiling height of approximately 4.32 meters immediately stands out; this height is present in the majority of the home, giving the rooms a loft-like atmosphere with plenty of light and air. What makes this home extra special is that the elevator opens directly into the apartment, providing an exclusive, safe, and comfortable sense of arriving home. The central entrance gives access to the various rooms. Immediately to the right is a large wardrobe/utility storage, very practical for extra belongings and coats. From the entrance, you walk into the spacious living room, which, thanks to the high ceilings and open layout, forms a true living space. Adjacent is the dining area, connected to the open kitchen. The spacious kitchen with an island is at the front of the house. The kitchen, living room, and dining area are connected by two large pillars and feature large windows at the front with two French balconies. The living area is particularly generous (approximately 90 m²) and has a beautiful wooden floor. Despite the height and size, the space feels very comfortable, with cozy corners and plenty of room for art or musical instruments. If desired, the current laundry area can easily be converted into an extra study or playroom. Above, there is a very spacious loft, which is not included in the living space but can be considered an absolute bonus. The current owners have previously used this loft as a children’s play area, TV/lounge space, or study. The height here is 1.81 meters, so this space is officially classified as other interior space. The central heating unit is also housed in a closed cabinet here. The home features three bedrooms at the rear of the apartment, offering privacy and tranquility. The master bedroom has a large, tall closet and access to the terrace at the rear. Between the bedrooms and the two bathrooms is a hallway (with a separate toilet and laundry area) that logically connects the various spaces and leads to a unique feature: a hidden gentlemen’s toilet. A special detail is that the two children’s rooms are connected but can also be separated, each with a playful sleeping loft (height 1.81 meters). At the rear is a terrace (seven meters wide), accessible from all bedrooms, serving as an extension of indoor living. An additional storage unit can be rented through the Owners’ Association (currently included in the service costs) if needed. Surroundings Located in a beautiful and quiet spot on the main waterway of the Smallepadsgracht, yet close to the vibrancy of the Western Canal Belt, Haarlemmerstraat, and Jordaan. The Noordermarkt, Westermarkt, and Westerpark are within walking distance. This ‘one-of-a-kind’ apartment is ideal for those who love the charm of Amsterdam but also want to retreat to the unique Prinseneiland. The Jordaan is within walking distance, and Central Station is only a five-minute bike ride away. Haarlemmerdijk/-straat, with its trendy shops and delicatessens such as Marqt, Ekoplaza, and Stach, is also nearby. In addition, there are typical Jordaan cafés and excellent restaurants such as Toscanini, Café de Koot, Calisto, De Willem, and Tannay, making this neighborhood especially attractive. The Noordermarkt with its organic market on Saturdays is just around the corner, as are Slagerij Louman and the famous apple pie from Winkel 43, both Amsterdam institutions. Prinseneiland The picturesque and quiet Prinseneiland, a hidden gem in the center of Amsterdam, lies directly behind Planciusstraat and is visible from the terrace. Residents range from artists to carpenters, and from families to musicians. Prinseneiland is a village in the city: a car-restricted area (only local traffic), accessible via only two bridges, where neighbors still know each other. The island has beautiful communal gardens by the water, accessible to residents. Owners’ Association (VvE) Well-functioning Owners’ Association with a current multi-year maintenance plan (MJOP) and professional management. The building is in good condition and well maintained by the active members of the VvE. Service costs are €535 per month. Target Audience - The apartment is suitable for various target groups: - Families (due to the thoughtful layout and number of rooms) - People who want single-level living - Lovers of space, tranquility, and character - Above all: the perfect place for anyone who falls in love with this special part of Amsterdam Particulars - Usable living area approximately 182 m² - Terrace facing southeast with view of the waterway - Located on private land - VvE service costs: €535 per month - New intercom and solar

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,04%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
182 m²
Content
1624 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.