Jump to content
Logo of Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

Ploegstraat 187

1097WE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 8.404

Photo Gallery

Ploegstraat 187 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Charmant 2-kamerappartement met zonnige voor- én achtertuin in de leukste buurt van de Watergraafsmeer! Ben je op zoek naar een fijne, rustige plek in Amsterdam-Oost? Dit sfeervolle 2-kamerappartement van circa 47 m² op de begane grond biedt het beste van twee werelden: rust en groen gecombineerd met de levendigheid van de stad binnen handbereik. De woning ligt in het geliefde Betondorp: een kindvriendelijke, groene en rustige buurt binnen de ring van Amsterdam. De wijk biedt diverse voorzieningen en is sinds 2022 aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Indeling Via de eigen entree kom je binnen in een lichte hal met meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van toilet, wastafel en douche. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vanaf de late ochtend tot in de avond van volop zonlicht. De woonkamer geeft toegang tot de royale slaapkamer aan de achterzijde, grenzend aan de achtertuin. Hier valt in de ochtend op prettige wijze het zonlicht binnen. Vanuit de hal bereik je tevens de charmante keuken, die eveneens aan de tuin ligt. De keuken is in 2018 volledig gerenoveerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en comfort. Tuin De zonnige voortuin van circa 17 m² ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te eten in de middag- en avondzon. De achtertuin van circa 24 m² beschikt over een sfeervolle open serre, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten en ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen achterom en een praktische berging met elektriciteit en ruimte voor een wasmachine en droger. Ligging De woning ligt aan een rustige straat, nabij een Cruyff Court. Om de hoek bevinden zich onder andere een bakker en Café De Avonden. Ook Park Frankendael ligt op loopafstand: een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, de Ring A10, winkelcentrum Christiaan Huygensplein en diverse sportfaciliteiten. In de directe omgeving bevinden zich bovendien kinderopvang, een speeltuin en voor- en naschoolse opvang. Bijzonderheden • Benedenwoning met eigen entree • Woonoppervlakte circa 47 m² • Cv-installatie uit 2025 • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Voortuin van circa 17 m² op het zuidwesten • Achtertuin van circa 24 m² op het noordoosten met berging en achterom • Servicekosten VvE: € 205,52 per maand • Bouwjaar 1925 • Energielabel C • Oplevering in overleg • Funderingslabel D; recent fase 0-rapport beschikbaar waaruit blijkt dat nader onderzoek niet noodzakelijk is • Het wooncomplex is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht - Ouderdomsclausule van toepassing De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Charming 2-room apartment with a sunny front and back garden in the nicest neighborhood of Watergraafsmeer! Are you looking for a pleasant, quiet place in Amsterdam East? This atmospheric 2-room apartment of approximately 47 m² on the ground floor offers the best of both worlds: peace and greenery combined with the vibrancy of the city within easy reach. The property is located in the popular Betondorp: a child-friendly, green, and quiet neighborhood within the Amsterdam ring road. The district offers various amenities and has been designated as a municipal protected cityscape since 2022. Layout Through the private entrance, you enter a bright hallway with a meter cupboard. On the right side is the bathroom, equipped with a toilet, sink, and shower. From the hallway, you reach the spacious and bright living room at the front of the home. Thanks to its south-west facing location, you can enjoy plenty of sunlight here from late morning until evening. The living room provides access to the spacious bedroom at the rear, adjacent to the back garden. Sunlight streams in pleasantly here in the morning. From the hallway, you also reach the charming kitchen, which likewise overlooks the garden. The kitchen was completely renovated in 2018 and equipped with all necessary built-in appliances and comforts. Garden The sunny front garden of approximately 17 m² faces southwest and is a lovely spot to relax or eat outdoors in the afternoon and evening sun. The back garden of approximately 24 m² features an atmospheric open conservatory, allowing you to enjoy the sun early in the day and sit comfortably outside even in less favorable weather. Additionally, the property has its own rear entrance and a practical storage room with electricity and space for a washing machine and dryer. Location The house is situated on a quiet street, near a Cruyff Court. Around the corner are a bakery and Café De Avonden, among others. Park Frankendael is also within walking distance: a wonderful place to walk and enjoy nature. Furthermore, the location is very convenient in relation to public transport, the A10 ring road, the Christiaan Huygensplein shopping center, and various sports facilities. In addition, childcare facilities, a playground, and before- and after-school care are located in the immediate vicinity. Particulars • Ground-floor apartment with private entrance • Living area approximately 47 m² • Central heating system from 2025 • Perpetual leasehold redeemed • Front garden of approximately 17 m² facing southwest • Back garden of approximately 24 m² facing northeast with storage shed and rear access • HOA service charges: € 205.52 per month • Year of construction 1925 • Energy label C • Completion date by mutual agreement • Foundation label D; recent Phase 0 report available indicating that further investigation is not necessary • The residential complex has been designated as a protected urban and village landscape - Age clause applies The non-binding information displayed on this website has been compiled by us (with care) based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites referred to.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,07%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
179 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2025, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.