Jump to content
Logo of Linger OG Makelaars en Taxateurs

Poederooienstraat 9

1106CE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Poederooienstraat 9 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Fijn en licht 2-kamerappartement met balkon op het westen en vrij uitzicht Dit verzorgde 2-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex en beschikt over een zonnig balkon op het westen met een prachtig vrij uitzicht. Dankzij de praktische indeling, de ruime vertrekken en de gunstige ligging is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, op korte afstand van winkelcentrum Reigersbos voor de dagelijkse boodschappen. Zowel metrostation Reigersbos als metrostation Gein liggen op loopafstand, evenals diverse busverbindingen. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de natuurgebieden Het Gein en de Gaasperplas op korte afstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen, sporten of ontspannen in het groen. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn Amsterdam, Schiphol en omliggende steden uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Verzorgde centrale entree met trappenhuis en toegang tot de woning. Eerste verdieping Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en profiteert van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de omgeving. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een keukenopstelling met diverse losse apparatuur. De ruime slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen op het westen, waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel, radiator en een aansluiting voor de wasmachine. Berging In de onderbouw van het complex bevindt zich een praktische privéberging, voorzien van elektra. Kenmerken Gelegen op de eerste verdieping; Woonoppervlakte circa 55 m²; Ruime slaapkamer; Balkon op het westen met vrij uitzicht; Externe berging voorzien van elektra; Energielabel C; Actieve en professioneel beheerde VvE; Servicekosten ca. € 124,- per maand; Nabij winkels, openbaar vervoer en recreatiegebieden; Goede bereikbaarheid via A2, A9 en A10; Oplevering in overleg. ENGLISH Bright and Well-Laid-Out One-Bedroom Apartment with West-Facing Balcony and Unobstructed Views This well-maintained one-bedroom apartment is situated on the first floor of a well-kept residential complex and features a sunny west-facing balcony with beautiful unobstructed views. Thanks to its practical layout, spacious rooms, and convenient location, this property is ideal for first-time buyers, singles, or couples. The apartment is located in a quiet and green residential area, within easy reach of Reigersbos Shopping Centre for daily amenities. Both Reigersbos and Gein metro stations are within walking distance, as well as several bus connections. In addition, ample public parking is available in the immediate vicinity. For those who enjoy nature and outdoor activities, the scenic recreational areas of Het Gein and Gaasperplas are nearby, offering excellent opportunities for walking, cycling, sports, and relaxation. The property's convenient location close to the A2, A9, and A10 motorways ensures excellent accessibility to Amsterdam, Schiphol Airport, and surrounding cities. Layout Ground Floor Well-maintained central entrance with staircase and access to the apartment. First Floor The entrance hall provides access to all rooms of the apartment. The bright living room is situated at the rear of the property and benefits from pleasant natural light and attractive open views. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and is fitted with a kitchen unit and various freestanding appliances. The spacious bedroom is also located at the rear of the apartment and offers ample space for a double bed and wardrobe. From the living room, you can access the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The bathroom, accessible from the hallway, is equipped with a walk-in shower, toilet, washbasin, radiator, and a connection for a washing machine. Storage A practical private storage room with electricity is located in the basement level of the complex. Features Located on the first floor Living area approximately 55 m² Spacious bedroom West-facing balcony with unobstructed views Private external storage room with electricity Energy label C Active and professionally managed homeowners’ association (HOA) Service charges approximately €124 per month Close to shops, public transport, and recreational areas Excellent accessibility via the A2, A9, and A10 motorways Completion date in consultation / by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

3,02%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
183 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1106

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.