Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Roerstraat 87

1078LK Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 10.965

Photo Gallery

Roerstraat 87 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Roerstraat 87, 1078 LK AMSTERDAM In de geliefde Rivierenbuurt bieden wij dit strak afgewerkte en ruime begane grond appartement van ca 114 m² met een heerlijke achtertuin van ca 63 m² op het zuidoosten. De woning beschikt over een royale en lichte woon- en eetkamer, een moderne woonkeuken met kookeiland en twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de prettige indeling en de zonnige tuin is dit een bijzonder comfortabel en sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. Ligging & bereikbaarheid De Roerstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een karakteristieke wijk die bekendstaat om haar groene karakter en brede, statige lanen. Op korte loopafstand bevinden zich de Maasstraat en Scheldestraat, waar u een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, traiteurs, supermarkten en bakkers vindt. Ook aan horeca geen gebrek: de buurt herbergt diverse gezellige koffie- en lunchtentjes en populaire restaurants zoals Tap Zuid, Rossi sandwiches Zuid, en patisserie Tout. Daarnaast liggen zowel de bruisende De Pijp als de Zuidas op korte fietsafstand. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Zo bevinden het Beatrixpark en de Amstel zich op korte afstand, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of een middag in het groen. Daarnaast zijn er diverse sportscholen in de buurt en ligt ook De Mirandabad op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u via afslag S109 eenvoudig de ring A10. Daarnaast is het openbaar vervoer goed vertegenwoordigd met onder andere de Noord/Zuidlijn, tramlijnen 4 en 25, buslijn 15 en de NS-stations Zuid, RAI en Amstel in de nabije omgeving. Met de fiets bent u bovendien binnen enkele minuten in andere delen van de stad. Kortom: een fijne en complete woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de eigen entree vanaf de straatzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer. Deze ruime leefruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De strakke afwerking en verzorgde styling geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling. De moderne woonkeuken, is uitgevoerd met een kookeiland met barfunctie en praktische opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee combi-ovens, een vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en een Quooker-kraan. Het kookeiland vormt een gezellige plek om samen te komen tijdens het koken of om informeel te dineren. Middels de openslaande deuren in de woonkamer en eetkamer bereikt u de royale achtertuin van circa 63 m², gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande tuinkamer, ideaal te gebruiken als werkruimte, hobbyruimte of extra berging. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche een dubbele wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, bereikbaar vanuit de centrale hal. Hier bevindt zich bovendien een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Kortom: een stijlvol en strak afgewerkt appartement met een comfortabele indeling en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Bijzonderheden - Appartementsrecht van 113.6m² (incl. tuinhuis 9,4m² gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Achtertuin 63.4m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Achtertuin op het zuidoosten gesitueerd; - Twee slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - Energielabel C; - Erfpacht (AB1994 van toepassing), huidig tijdvak tot 2054 is afgekocht; - VvE wordt professioneel beheerd; - VvE bijdrage: €192,39,- per maand; - Parkeren met parkeervergunning; - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
392 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.