Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Roerstraat 87

1078LK Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 10.964

Fotoalbum

Roerstraat 87 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Roerstraat 87, 1078 LK AMSTERDAM In de geliefde Rivierenbuurt bieden wij dit strak afgewerkte en ruime begane grond appartement van ca 114 m² met een heerlijke achtertuin van ca 63 m² op het zuidoosten. De woning beschikt over een royale en lichte woon- en eetkamer, een moderne woonkeuken met kookeiland en twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de prettige indeling en de zonnige tuin is dit een bijzonder comfortabel en sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. Ligging & bereikbaarheid De Roerstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een karakteristieke wijk die bekendstaat om haar groene karakter en brede, statige lanen. Op korte loopafstand bevinden zich de Maasstraat en Scheldestraat, waar u een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, traiteurs, supermarkten en bakkers vindt. Ook aan horeca geen gebrek: de buurt herbergt diverse gezellige koffie- en lunchtentjes en populaire restaurants zoals Tap Zuid, Rossi sandwiches Zuid, en patisserie Tout. Daarnaast liggen zowel de bruisende De Pijp als de Zuidas op korte fietsafstand. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Zo bevinden het Beatrixpark en de Amstel zich op korte afstand, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of een middag in het groen. Daarnaast zijn er diverse sportscholen in de buurt en ligt ook De Mirandabad op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u via afslag S109 eenvoudig de ring A10. Daarnaast is het openbaar vervoer goed vertegenwoordigd met onder andere de Noord/Zuidlijn, tramlijnen 4 en 25, buslijn 15 en de NS-stations Zuid, RAI en Amstel in de nabije omgeving. Met de fiets bent u bovendien binnen enkele minuten in andere delen van de stad. Kortom: een fijne en complete woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de eigen entree vanaf de straatzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer. Deze ruime leefruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De strakke afwerking en verzorgde styling geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling. De moderne woonkeuken, is uitgevoerd met een kookeiland met barfunctie en praktische opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee combi-ovens, een vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en een Quooker-kraan. Het kookeiland vormt een gezellige plek om samen te komen tijdens het koken of om informeel te dineren. Middels de openslaande deuren in de woonkamer en eetkamer bereikt u de royale achtertuin van circa 63 m², gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande tuinkamer, ideaal te gebruiken als werkruimte, hobbyruimte of extra berging. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche een dubbele wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, bereikbaar vanuit de centrale hal. Hier bevindt zich bovendien een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Kortom: een stijlvol en strak afgewerkt appartement met een comfortabele indeling en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Bijzonderheden - Appartementsrecht van 113.6m² (incl. tuinhuis 9,4m² gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Achtertuin 63.4m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Achtertuin op het zuidoosten gesitueerd; - Twee slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - Energielabel C; - Erfpacht (AB1994 van toepassing), huidig tijdvak tot 2054 is afgekocht; - VvE wordt professioneel beheerd; - VvE bijdrage: €192,39,- per maand; - Parkeren met parkeervergunning; - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
392 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.