Jump to content
Logo of Dokter Makelaars

Rondeel 156

1082MH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.310

Photo Gallery

Rondeel 156 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht en modern verbouwd (2022) driekamerappartement met twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon, gelegen op de vijfde verdieping. Wonen op Rondeel is wonen in het groene hart van Amsterdam-Buitenveldert! Ontdek het comfort van wonen op een rustige, groene locatie met de stad binnen handbereik. Rondeel ligt in het geliefde Buitenveldert, in een oase van rust, omringd door parken, water en alle voorzieningen die je je maar kunt wensen. De perfecte combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid maakt deze omgeving extra bijzonder. Op loopafstand vind je het prachtige Amsterdamse Bos en het sfeervolle Amstelpark – ideaal voor sport, ontspanning of een gezellige wandeling. Ook het chique en populaire Gelderlandplein ligt om de hoek, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Het appartement is daarnaast uitstekend bereikbaar. Met de Zuidas op korte afstand en station Amsterdam Zuid in de buurt, ben je zo in het centrum van Amsterdam, op Schiphol of onderweg naar andere steden. Bovendien rijden de tram, bus en metro bijna voor de deur. Indeling Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping, welke te bereiken is met de trap én lift. Het beschikt over een ruime gang met toegang tot alle vertrekken. De ruime en zeer lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en geeft toegang tot het zonnige balkon (zuid). De ruime, moderne woonkeuken (2022) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een wasruimte en inpandige berging. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, maar indien gewenst kan er ook een derde slaapkamer worden gecreëerd. De badkamer is eveneens volledig vernieuwd in 2022 en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en inloopdouche. Er is een separaat toilet aanwezig, toegankelijk vanuit de hal. De gehele woning is voorzien van een nette PVC-vloer en is strak gestuukt. Op de begane grond bevindt zich een berging van circa 5 m². Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 augustus 2038 en is afgekocht. Na de herzieningsdatum van 31 augustus 2038 is de canon eeuwigdurend vastgezet, waarbij de eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 889,03 per jaar (met jaarlijkse indexatie). Vereniging van Eigenaren Het appartement en de berging maken onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE “Amstelroode”), welke wordt beheerd door VvE Metea. De maandelijkse servicekosten bedragen €272,25. Bijzonderheden - Bouwjaar 1989, volledig gerenoveerd in 2022; - Totale oppervlakte: 102,5 m² (NEN-meetrapport aanwezig); - Energielabel A; - Balkon op het zuiden; - Kozijnen met dubbele beglazing; - Gelegen in een groene omgeving, dichtbij de Zuidas en winkelcentrum Gelderlandplein; - Gezonde, actieve VvE, maandelijkse servicekosten bedragen €272,25; - Erfpacht is afgekocht tot 2038 en daarna is de eeuwigdurende canon vastgeklikt; - Oplevering in overleg, circa september 2025; - De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Er is pas sprake van een overeenkomst na ondertekening van de koopakte. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
311 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
19-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.