Jump to content
Logo of Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Rutherfordstraat 10 2

1098TM Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: De Oude Stad Makelaardij
Award: Best Broker in Purmerend

Photo Gallery

Rutherfordstraat 10 2 Amsterdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Charmante benedenwoning met tuin in het hart van de Watergraafsmeer! Welkom thuis bij Rutherfordstraat 10H. Een sfeervolle benedenwoning met tuin in het geliefde Middenmeer, een van de groenste en rustigste buurten van Amsterdam-Oost. Hier woon je in een gezellige, karakteristieke straat waar de vogels fluiten, de buren elkaar nog groeten en het centrum toch verrassend dichtbij is. Omgeving De ligging is echt ideaal te noemen. Middenmeer heeft een bijna dorpse sfeer, met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Je kunt heerlijk wandelen of een hapje eten in een van de leuke restaurantjes. Kinderboerderij de Werf ligt om de hoek, dit is een heerlijke plek voor jong en oud. Ook vind je in de buurt fijne cafés, buurtwinkels, supermarkten, sportverenigingen en goede kinderopvang en scholen. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum en met de tram of bus is de rest van de stad en daarbuiten uitstekend bereikbaar. Wil je toch liever met de auto? Dan ben zo op de Ringweg A10. Indeling Zodra je binnenkomt, merk je het meteen. Dit is een plek met karakter. De woning is praktisch ingedeeld en straalt een fijne, rustige sfeer uit. Er ligt een mooie, geoliede, grenen houten vloer en de wanden zijn netjes afgewerkt. De woonkamer vormt het hart van het huis, met genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel waar je kunt genieten van lange avonden met vrienden of familie. De keuken sluit er direct op aan en is praktisch ingericht. Met een riant fornuis met oven heb je alles wat je nodig hebt om een heerlijke maaltijd te koken. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast met vriesvak, vaatwasser en magnetron. Dit alles afgewerkt met een natuurstenen blad. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in, welke gelegen is op het zuiden. Een heerlijk stukje buiten waar je in de zomer kunt ontbijten, een barbecue kunt organiseren of gewoon even kunt ontspannen met een kop koffie. De tuin biedt privacy en groen, een luxe die je niet vaak vindt in de stad. De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, waardoor er voldoende ruimte is om te ontspannen, werken of logees te ontvangen. De betegelde en nette badkamer heeft een douche, wastafelmeubel met wasbak en spiegelkast. Ook is er ruimte voor een wasmachine. Als je de woning betreedt vind je de hal met toegang tot alle ruimtes en een apart toilet. Berging In de kelder vind je een praktische berging, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Deze ruimte is perfect voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Denk aan koffers, seizoensspullen of gereedschap. Voor de woning is er ruimte om je fiets(en) te stallen. Deze leuke woning aan de Rutherfordstraat 10 H biedt alles wat je zoekt in de Watergraafsmeer. Een sfeervolle woning met tuin, rust, ruimte en de stad altijd dichtbij. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en onze makelaar laat je graag deze mooie woning zien. Bijzonderheden: -vraagprijs € 535.000 k.k. -woonoppervlakte 69m2 volgens NEN2580 meting -benedenwoning met tuin gelegen op eigen grond -Energielabel C -2 slaapkamers -nette keuken en badkamer -apart toilet -berging in de kelder -servicekosten € 169,51 per maand -oplevering in overleg, kan snel Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
263 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.