Jump to content
Logo of Hoen Makelaars

Ruyschstraat 18 H

1091CB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 10.200

Photo Gallery

Ruyschstraat 18 H Amsterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in de zeer gewilde buurt Weesperzijde, op steenworp afstand van de Amstel, bevindt zich dit uitzonderlijke appartement van circa 125 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Achter de karakteristieke gevel uit 1887 gaat een woning schuil die in 2023 volledig is gerenoveerd, voorzien van een nieuwe fundering (2000) en afgewerkt op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een indrukwekkende leefverdieping met maatwerk woonkeuken, energielabel A en gelegen op eigen grond, biedt Ruyschstraat 18-H een unieke combinatie van historische charme, hedendaagse luxe en toekomstbestendig wooncomfort. INDELING Begane grond Via de eigen entree betreedt u de woning. Direct valt de rust, ruimte en hoogwaardige afwerking op. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van maatwerk inbouwkasten en afgewerkt met prachtige tapis parketvloeren in Hongaarse punt. Centraal in de woning bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd in stijlvol betonciré en voorzien van hoogwaardig Hotbath sanitair. De badkamer beschikt over een royaal ligbad, een ruime inloopdouche, een maatwerk wastafelmeubel, vloerverwarming en spiegelverwarming. De combinatie van betonciré, maatwerk en hoogwaardig sanitair resulteert in een stijlvolle en luxe badkamer die perfect aansluit bij de kwaliteit van de woning. Aan de achterzijde openen grote raampartijen zich naar de zonnige tuin op het zuiden. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige keramische terrastegels en een duurzame Fiberdeck schutting. Een beschutte buitenruimte waar rust, privacy en zon optimaal samenkomen. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Een indrukwekkende leefruimte strekt zich uit over vrijwel de gehele verdieping en biedt een perfecte balans tussen wonen, koken en ontvangen. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden baadt deze verdieping in het daglicht. De royale breedte van het pand zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte dat zelden wordt ervaren in Amsterdamse woningen. De op maat gemaakte woonkeuken vormt zonder twijfel de blikvanger van het huis. Het royale kookeiland met bar is ontworpen als centrale ontmoetingsplek voor familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd met een strak RVS werkblad, hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, een Quooker en maatwerk kastruimte. Functionaliteit en design komen hier op vanzelfsprekende wijze samen. Aan de voorzijde bevindt zich een separate ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, bibliotheek, logeerkamer of vierde slaapkamer. Tevens beschikt deze verdieping over een tweede toilet. Door de gehele woning ligt een hoogwaardige tapis parketvloer in Hongaarse punt, die perfect aansluit bij de luxe en tijdloze uitstraling van het interieur. METRAGES - NEN2580 meetrapport aanwezig - Woonoppervlakte: 124,7 m² - Bruto inhoud: 420,4 m³ EIGENDOMSSITUATIE - Gelegen op eigen grond ENERGIELABEL - Energielabel A VERENIGING VAN EIGENAREN - Kleine en gezonde Vereniging van Eigenaren - Professioneel beheerd - Maandelijkse bijdrage: € 230,- BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1887 - Volledig gerenoveerd (2023) - Nieuwe fundering (2000) - Vier slaapkamers - Twee toiletten - Energielabel A - Custom made woonkeuken met kookeiland en bar - RVS werkblad, Quooker en hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur - Luxe badkamer uitgevoerd in betonciré - Hoogwaardig Hotbath sanitair - Ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en spiegelverwarming - Tapis parketvloeren in Hongaarse punt door de gehele woning - Zonnige tuin op het zuiden - Tuin vernieuwd in 2024 - Glasvezelaansluiting aanwezig - Oplevering in overleg LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Weesperzijde behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. Hier woont u op steenworp afstand van de Amstel, omringd door karakteristieke architectuur, monumentale panden en een sfeer die moeilijk elders in de stad te vinden is. Voor een ochtendkoffie wandelt u naar Dough Studio of Café Bica. Voor lunch, diner of een borrel liggen geliefde adressen als De Ysbreeker, Amstelhaven en tal van restaurants aan de Amstel letterlijk om de hoek. De Pijp, de Utrechtsestraat en het historische centrum bevinden zich op enkele minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel, metrostation Wibautstraat, diverse tram- en busverbindingen en de Ring A10 bevinden zich op korte afstand. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: wonen in een rustige, karaktervolle omgeving met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
420 m³
Backyard area
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1887
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.